Čtyřpokojový byt s velkou zahradou ve v.z. Kinocentra, čtvrť "Boyana"

Exkluzivně představujeme super prostorný rodinný apartmán s anglickou zahradou a velkou zahradou, v moderní nové budově s omezeným počtem prvotřídních bytů, v jedné z nejoblíbenějších jižních částí Sofie – v.z. Kinocentra, v kv. "Boyana". Byty jsou vytvořeny pro lidi, kteří hledají více prostoru, klid, čistý vzduch a kvalitnější životní prostředí na úpatí Vitoši.



Plánované dokončení - září 2027



Lokalita kombinuje klid přírody s rychlým přístupem do centra města, přičemž oblast se vyznačuje nízkou zástavbou, zelení a klidným rodinným prostředím. V blízkosti je hora a pěší trasy, s rychlým přístupem na ul. "Leshnikova gora", a přímo naproti budově se nachází soukromá mateřská školka.



Apartmán č. 1 se nachází v 1. patře a má celkovou plochu 215,19 m² (čistá plocha 195,91 m² + společné části 19,28 m²).



K bytu patří anglická zahrada 22,77 m² a zahrada 238,56 m².



Dispozice:

• předsíň/chodba;

• technická místnost;

• koupelna/toaleta;

• sklad/spíž;

• obývací pokoj s kuchyní a jídelnou;

• ložnice 1;

• ložnice 2 s vlastní koupelnou;

• ložnice 3 s vlastní koupelnou a šatnou;

• samostatná místnost - šatna.



Uvedená cena je bez DPH.



O budově



Budova je butiková, pouze se 7 byty, rozvinutá na čtyřech obytných patrech a suterénu s garážemi a parkovacími místy. Architektonický koncept kombinuje moderní vzhled, světlé fasády a zemité akcenty, skleněné zábradlí a teplé fasádní osvětlení, velká francouzská okna a široké terasy, zelené plochy.



Tří- a čtyřpokojové byty s prostornými venkovními prostory:

• Apartmán 1 – celková plocha 215,19 m², anglická zahrada 22,77 m² a zahrada 238,56 m²;

• Apartmán 2 – celková plocha 223,14 m² a zahrada 125,78 m²;

• Apartmán 3 – celková plocha 144,39 m² a přízemní terasa 62,78 m²;

• Apartmán 4 – celková plocha 133,80 m² a přízemní terasa 82,13 m²;

• Apartmán 5 – celková plocha 149,41 m², se dvěma balkony;

• Apartmán 6 – celková plocha 138,83 m², se dvěma balkony;

• Apartmán 7 (penthouse) – celková plocha 173,24 m² a dvě střešní terasy po 49,91 m².



Penthouse v posledním patře nabízí:

• přímý přístup výtahem do apartmánu;

• dvě velké střešní terasy s možností grilovací zóny nebo venkovní posilovny, relaxační nebo jógové zóny.



K nemovitostem jsou k dispozici:

• venkovní parkovací místa za ceny od 25 000 eur / 48 895,75 Kč bez DPH;

• podzemní parkovací místa – 40 000 eur / 78 233,2 Kč bez DPH;

• garáže – 45 000 / 88 012,35 Kč eur bez DPH.



Technické charakteristiky

• vnější a vnitřní zdi z vysoce kvalitních keramických bloků Wienerberger Porotherm, zajišťující vynikající tepelnou a zvukovou izolaci, energetickou účinnost a dlouhou životnost konstrukce;

• vysoce kvalitní strojní sádrové omítky a cementové stěrky, provedené s prémiovými materiály pro bezchybný rovný povrch a přesný základ pro interiérová řešení;

• základy s profesionálně provedeným hydro- a tepelnoizolačním systémem, zahrnujícím 10 cm XPS izolaci a dvouvrstvou hydroizolační membránu;

• kompletně vybudovaná instalace podlahového vytápění a elektrického tepelného čerpadla, zaručující vysoký komfort a rovnoměrné rozložení tepla;

• reprezentativní společné prostory dokončené podle designového projektu s vysoce kvalitním granitogres, dekorativními povrchy, LED osvětlením a zavěšenými sádrokartonovými stropy;

• vysoce účinný fasádní systém s kombinovanou tepelnou izolací 15 cm EPS a kamennou vatou;

• fasáda s přírodními kamennými obklady a dekorativními architektonickými lamelami na zavěšené fasádní konstrukci;

• hliníková okna s pětikomorovým profilem, vysoce kvalitní kováním a dvojitým zasklením;

• střešní systém s 15 cm XPS tepelnou izolací a dvouvrstvou asfaltovou hydroizolací.



Kontaktujte nás pro prohlídku a konzultaci ohledně Vámi vybraného typu nemovitosti!