Dvougarsoniéra s velkou terasou v moderním novém komplexu blízko Ring Mallu

Představujeme dvoupokojový byt o rozloze 133,99 m² na prodej v uzavřeném komplexu dvou butikových a moderních budov v čtvrti "Malinova dolina".



Plánované dokončení - červenec 2028



Komplex se nachází na výhodném místě v blízkosti klíčových obchodních objektů, Ring Mall, mateřské školky a Okružní silnice. Čtvrť se nachází na jižní straně Sofie, zajišťující klid a čistý vzduch v podhůří hory, s snadným a rychlým přístupem do centrálních částí města.



Byt se nachází v 5. patře, s čistou plochou 61,78 m² a zahrnuje:

obývací pokoj s jídelnou a kuchyní;

koupelnu/toaletu;

jednu ložnici;

předsíň, sklad;

terasu o ploše 63,39 m² Nabízí se ve stupni dokončení dle BDS.



Nabídková cena je podle Platebního schématu 1: 50%/30%/10%/10%.

*Platební schéma 2: 30%/30%/30%/10%.

*Platební schéma 3: 20%/0%/0%/80%.



Kvalitní a energeticky efektivní domov



Budovy jsou nízkoenergetické, s minimálním ekologickým otiskem, monolitní konstrukce s železobetonovou konstrukcí sloupů a desek, stejně jako příčkami z vícekomorových keramických bloků Porotherm 25 od Wienerberger, které zaručují stabilitu a efektivitu tepelné a zvukové izolace.



Komplex je navržen s fasádami, které zajišťují optimální prosklení jak bytů, tak společných prostor, s cílem vysoké energetické efektivity a maximálního pronikání přirozeného světla. Jsou také zavedeny opatření pro vysokou požární bezpečnost a vysokou míru ohnivzdornosti. Konstrukce je navržena tak, aby odolala seizmickým zatížením až do IX. stupně podle Medveděv-Šponhoyer-Karnikovy škály.



Suterén je navržen s hydroizolační vanou, která zajišťuje kompletní ochranu proti vlhkosti pod základem a na stěnách. Hydroizolace se skládá ze dvou vrstev asfaltové membrány vyrobené ze speciálně modifikovaného bitumu s přídavkem termoplastických elastomerů (SBS). Navíc jsou stěny chráněny 5 cm XPS izolací a reliéfní HDPE membránou pro další odolnost. Tento systém zaručuje efektivní ochranu a odvodnění základů a stěn suterénu, poskytující spolehlivé řešení proti atmosférické a půdní vlhkosti.



Pro budovy byla vybrána nejvyšší třída PVC oken (energetická třída A++) Schüco LivIng 82, s inovativním 7-komorovým plastovým systémem oken a trojitým zasklením s vynikajícími tepelně izolačními hodnotami. Vysoká zvuková izolace a ochrana proti chladu, vlhkosti a průvanu jsou zaručeny dodatečnými EPDM těsněními, což zajišťuje klid a pohodu ve vašem domově.



Plánuje se také instalace solárních systémů s cílem minimalizovat provozní náklady.



Uvnitř budov:

• Vysokokapacitní výtah Orona, se zastávkami na každém patře a kapacitou 6 osob, přístupný pro osoby se zdravotním postižením;

• Přípojky na plyn a potrubní instalace pro každý byt až k rozvodům;

• Elektrický výkon až 10 kW na byt, zajišťující bezproblémový provoz všech systémů;

• Vysoká třída bezpečnostních vstupních dveří Solid 55, s možností dodatečného zabezpečení;

• Kamerový systém a kontrolovaný přístup do budovy.



Komplex disponuje také bohatě zelenou zahradou, která zahrnuje odpočinkové zóny, dětské hřiště a vyhrazený prostor pro domácí mazlíčky.



Jsou vyhrazená speciální místa pro venkovní jednotky klimatizací s vybudovanou potrubní cestou a odvodněním pro maximální pohodlí a estetiku.



Byty



Komplex zahrnuje celkem 138 bytů, s 125 podzemními garážemi a parkovacími místy a 46 nadzemními parkovacími místy, což zajišťuje flexibilní možnosti parkování. Byty jsou navrženy s důrazem na každý detail a vyznačují se prostornými a světlými místnostmi s praktickými a otevřenými dispozicemi, které vytvářejí pocit komfortu a umožňují spojení sousedních bytů v případě potřeby rozšíření.



Očekáváme váš dotaz



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat dotaz e-mailem. Náš konzultant vám poskytne všechny potřebné informace a domluví vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají vašim kritériím. Disponujeme vynikajícím portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.