Třípokojový byt se zahradou v moderním novém komplexu v kv. "Boyana"

Představujeme prostorný, jižní třípokojový byt s dvorem na prodej v novém bytovém komplexu v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších částí čtvrti "Boyana", který kombinuje moderní architekturu, funkční dispozice a vysoký standard provedení. Vytvořený s důrazem na kvalitu života, soukromí a harmonii s přírodním prostředím, komplex nabízí panoramatické výhledy na hory a město a pohodlnou lokalitu pro bydlení. Je vynikající volbou jak pro osobní užívání, tak i jako investice v oblasti s udržitelnou poptávkou.



PŘED AKT 15!

Plánovaný Akt 16 - prosinec 2026.



Prostorný byt se nachází v 1. patře budovy B a má celkovou plochu 121,07 m², čistou plochu 106,96 m² a prostornou dvorní terasu o velikosti 49,86 m². Orientace je příznivá - jih/západ.



Byt je nabízen ve stupni dokončení podle BDS, s plynovým podlahovým vytápěním a vývody pro klimatizace. Skládá se z předsíně, chodby, dvou koupelen/toalet, obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, dvou ložnic, zahradní terasy (dvora) s výstupem ze všech pokojů.



Lokalita:

• Rychlý přístup na bulvár „Car Boris III“, bulvár „Nikola Petkov“ a okružní silnici;

• V blízkosti soukromé a státní školy a školky;

• V blízkosti: Národní historické muzeum, park „Zname na mira“, rezidence „Boyana“;

• Městská doprava cca 550 m pěšky.



O komplexu:

• Tři samostatné čtyřpatrové obytné budovy – A, B a V;

• Garáže, parkovací místa, skladovací prostory;

• Samostatné vchody, schodiště a výtahy pro každou budovu;

• Fasáda s kompozitním dřevem a omítkou v antracitové barvě, v souladu s okolním prostředím.



Technické parametry:

• Monolitická železobetonová konstrukce;

• Vnitřní a fasádní zdi z keramických bloků Porotherm 25 cm;

• Tepelná izolace fasád z kamenné vlny – 10–12 cm;

• Vícevrstvá hydroizolace – membránové a bitumenové systémy pro dlouhodobou ochranu;

• Železobetonová střecha, tepelně izolovaná 10 cm pěnovým polyuretanem nad železobetonovou deskou, s vyztuženou cementovou vrstvou a hydroizolací;

• Střecha nad vytápěným prostorem – železobetonová, s 10 cm pěnovou polyuretanovou tepelnou izolací nad deskou, vyztuženou cementovou vrstvou a konečnou podlahovou krytinou;

• Erker, tepelně izolovaný 15 cm minerální vlnou pod železobetonovou deskou, s dalšími 5 cm EPS, cementovou stěrkou a podlahovou krytinou nahoře;

• Podlaha nad nevytápěným prostorem, tepelně izolovaná 10 cm XPS pod železobetonovou deskou, doplněná 5 cm EPS, cementovou stěrkou a podlahovou krytinou;

• Individuální plynové vytápění s podlahovým vytápěním v každém bytě;

• Multi-split klimatizační systém pro přímé odpařování – individuální pro každý byt;

• PVC okna s dvojitým zasklením;

• Skleněné zábradlí a moderní fasádní prvky, zvýrazněné v souladu s okolním prostředím;

• Budova plně vyhovuje všem normativním požadavkům na energetickou účinnost – třída B.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme výjimečným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.