Dvoupokojový byt s velkou zahradou v novém domě u bulváru "Todor Kableshkov"

Představujeme světlý a prostorný dvoupokojový byt se zahradou v novém domě, který se nachází v vynikající lokalitě, v jedné z nejrychleji se rozvíjejících čtvrtí v Sofii - "Manastirski livadi - Iztok".



Získán Akt 14

Plánován Akt 16 - červen 2026



Prestižní lokalita s velkým potenciálem

Čtvrť "Manastirski livadi - Iztok" zaznamenala v posledních letech výrazný rozvoj a stává se jednou z nejoblíbenějších obytných zón hlavního města. Díky své strategické poloze, v blízkosti Jižního parku a Paradise center, je čtvrť preferována mladými rodinami, které hledají kombinaci klidu, pohodlí a komfortu.



Budova se nachází ve druhé linii bulváru "Todor Kableshkov" - hlavní dopravní tepny, která zajišťuje rychlý přístup k bulváru "Bulgaria" a bulváru "Cherni vrah", stejně jako k okružní silnici Sofie, čímž jsou všechny důležité body města na krátkou vzdálenost. Po rekonstrukci bude bulvár "Todor Kableshkov" čtyřproudý a bude zahrnovat novou tramvajovou trať a cyklostezky na obou stranách, což vytvoří pohodlné spojení mezi již velmi rozvinutými jižními a východními čtvrtěmi Sofie a zajistí jejich kvalitní obsluhu městskou dopravou.



Mezi hlavní výhody lokality patří také její blízkost k Jižnímu parku - pouhé 3 minuty autem nebo 7 minut pěšky stačí k dosažení nejoblíbenějšího parku hlavního města, který je ideálním místem pro odpočinek, dětské hry a procházky v přírodě. Centrum města a úpatí Vitoši jsou ve stejné vzdálenosti, a záleží na Vás, zda budete trávit volný čas procházkami v horách nebo kolem NDK či Národního divadla. V oblasti najdete několik zastávek městské dopravy a stanice metra "Vitoša" je také na krátkou vzdálenost pěšky.



Kromě snadné dostupnosti lokalita nabízí také různé služby a vybavení na dosah ruky. V "Manastirski livadi - Iztok" jsou jak soukromé, tak státní mateřské školky a dvě základní školy, které jsou v pěší vzdálenosti. Blízko budovy je zdravotní centrum a zubní klinika, stejně jako několik lékáren. Paradise Center je 6 minut autem a 15 minut pěšky, a obchodní centrum "Bulgaria" je 10 minut autem a 20 minut pěšky. Všechny tyto faktory činí lokalitu mimořádně perspektivní a vynikající volbou pro život na klidném místě blízko srdce města.



Byt

Byt se nachází v přízemí budovy a má celkovou obytnou plochu 61,79 m². Orientace je severovýchodní a dispozice je komfortní a funkční, přičemž každá místnost má přístup na terasu. Nemovitost má severovýchodní orientaci a disponuje slunným dvorním prostorem o rozloze 44,56 m², který doplňuje interiér a může se stát místem pro odpočinek a relaxaci na čerstvém vzduchu.



Dispozice bytu zahrnuje:

• předsíň 3,78 m²;

• obývací pokoj s kuchyní a jídelnou 24,39 m²;

• ložnice o rozloze 16,35 m²;

• koupelna o rozloze 4,10 m²;

• prádelna 3,56 m²;

• terasa 14,40 m²

• dvůr 44,56 m².



Byt se prodává dokončený dle BDS (na stěrku a stěrkovou omítku), s instalovanými vysoce kvalitními hliníkovými okny s 20letou zárukou na odolnost a kvalitu. V projektu je plánována plynová topná instalace s plynovými kotli, stejně jako instalované hliníkové radiátory a žebříky (bez termohlavic).



O budově

Budova se rozprostírá na pěti obytných patrech a zaujme moderní architektonickou linií a charakteristickou přítomností, která jasně vyniká z okolního prostředí. Moderní exteriér a široká panoramatická okna zajišťují dostatek přirozeného světla v každém domě a odhalují plnou krásu přírodního okolí.



Italská větraná fasáda s lepenými širokoformátovými keramickými deskami od ITALGRANITI nabízí spolehlivou ochranu proti vlhkosti a prudkým teplotním změnám, zaručuje vynikající zvukovou izolaci a maximální komfort. Přispívá také k vyšší energetické účinnosti a instalovaný fotovoltaický systém na střeše zajišťuje až o 30 % nižší energetické náklady. Vyrobená energie bude sloužit společným částem budovy a zvýší celkovou hodnotu nemovitosti.



Společné prostory budou realizovány podle individuálního designového projektu a luxusní výtahy zajistí rychlý a pohodlný pohyb mezi patry. Budova má také dvě podzemní úrovně navržené pro parkování vozidel obyvatel.



Speciální platební plán

• 20 % při podpisu předběžné smlouvy;

• 80 % při získání Aktu 16.



Očekáváme Vaši poptávku

Pokud chcete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na uvedené telefonní číslo v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný čas.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?

Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme mimořádným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby

Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přepodání, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravné práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.