Dvoupokojový byt v novém domě blízko stanice metra v centru Sofie

Představujeme prostorný dvoupokojový byt v moderní nové budově v srdci metropole, na prestižní lokalitě v blízkosti ul. „Opalčenska“, bulv. „Slivnica“, stanic metra a parku „Sv. Nikola“. Projekt se vyznačuje vysokou třídou energetické účinnosti, stylovými a luxusními společnými prostory, stejně jako omezeným počtem bytů na patře, což zaručuje klid a komfort.



PŘEDPRODEJE!

Bez provize. Plánovaný Akt 16 – 2027.



O bytu a budově



Byt má celkovou plochu 68,58 m², zahrnující 56,08 m² čisté obytné plochy a 12,50 m² společných prostor. Nachází se v pátém patře a nabízí funkční rozvržení – prostorný obývací pokoj s kuchyňskou zónou a jídelnou, útulnou ložnici, koupelnu s toaletou a terasu.



Budova má moderní architektonický vzhled a sestává ze 7 pater s celkem 14 prostornými byty. V suterénu a přízemí jsou plánovány garáže a parkovací místa, volné nemovitosti jsou dvoupokojové a třípokojové byty.



Možnost koupě parkovacích míst za cenu od 36 000 eur (70 410 BGN) a garáží od 48 000 eur (93 880 BGN).



Stupeň dokončení a popis použitých materiálů



• Energetická účinnost – Třída A

Tepelné izolace jsou navrženy tak, aby snížily tepelnou výměnu a ztráty energie. Výsledkem je zvýšení vnitřní teploty o 8–10 °C v zimě a snížení o 6–8 °C v létě, což šetří až 50 % nákladů na vytápění a chlazení.



• Konstrukce

Monolitická železobetonová konstrukce s hladkými beztrámovými deskami a vertikálními prvky (sloupy a stěny).



• Stěny

Vnější cihlové stěny Wienerberger Porotherm Light 25 cm. Vnitřní příčky – Wienerberger Porotherm Light 25 cm a Wienerberger Porotherm 12 cm. Dokončené strojní omítkou a stěrkou, vyztužené skelnou vláknovou sítí.



• Střecha

Kombinace šikmé (EPS 12 cm, dřevěná konstrukce, OSB a kovové tašky) a ploché střechy (EPS 12 cm a dva vrstvy polymer-bitumenové hydroizolace).



• Fasáda

Tepelná izolace 10 cm, dokončená silikátovou omítkou, stejně jako větraný fasádní systém s kamennou vatou a obkladem z technického kamene.



• Okna – REHAU SYNEGO PVC

Systém vysoké třídy s třetí těsnící rovinou, zvuková izolace až 47 dB, profily EcoPuls (40–75 % recyklovaného materiálu), montážní šířka 80 mm, 7 komor (rám), 6 komor (křídlo). Trojsklo s celoročním energetickým sklem, povrch HDF, kování Maco Fix pro zvýšenou bezpečnost a ochranu proti vloupání.



• Voda a kanalizace

Trubky z tepelně odolného polypropylenu typu PPR, vodovodní trubky (PP, PE s hliníkovou vložkou).



• Elektro

Elektrické rozvaděče, vypínače a zásuvky Schneider Electric. Videotelefonní instalace s kontrolou přístupu.



• Výtahy – Orona

Tiché, vysoce technologické výtahy s LED osvětlením a automatickým vypnutím v klidu. Interiér s černou mramorovou podlahou, elegantním černým ovládacím panelem a stěnami v barvě Roasted Coffee Oak.



• Vytápění a chlazení

Vybudované potrubní rozvody a kabeláž pro multisplit klimatizační systém.



• Vchodové dveře

Pancéřové dveře Solid 55 – model Klasik, požární odolnost EI60, třída ochrany proti kouři Sa/Sm. Dekorativní rám Truematt v černé barvě, křídlo s dekorativními deskami (tmavý dub), automatický práh zabudovaný v křídle.



• Společné prostory

Dokončené podle designového projektu: dekorativní prvky kolem dveří výtahu, stěny s dekorativními deskami a latexem, podlahy z granitogresu, černé kovové zábradlí. Osvětlení s LED pro snížené náklady a o 85 % vyšší energetickou účinnost.



• Parkování

Podzemní a nadzemní parkovací místa a garáže s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily a plug-in hybridy.



*Investor si vyhrazuje právo nahradit nebo změnit použité materiály za obdobné z hlediska kvality a technických parametrů.



Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete zorganizovat prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme vynikajícím portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo obdrží informace o nich – kontaktujte nás.



Další služby



Jako cenný klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění majetku, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují i do oblasti přepodání, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.