Exkluzivně vám představujeme dvoupokojový byt k prodeji v OKINAWA Boutique Residence, první budově v Bulharsku, která bude postavena výhradně podle pravidel konceptu zdravé výstavby v oblasti designu a výstavby.

Akt 16 přijat! Prodej přímo od investora, bez provize od kupujícího!
Cena nabízené nemovitosti „na klíč“ je 340 000 € bez DPH.

Koncept zdravé výstavby – optimálně zdravé prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. „Zdravá výstavba“ je rozumným řešením všech environmentálních výzev a klimatických změn. Umožňuje nám žít na ostrově spásy, který zaručuje kvalitní bydlení v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitosti.

Výhodná a klíčová poloha

Budova bude postavena v okrese Malinova Dolina, vedle jednoho z největších obchodů předního řetězce „Fantastico“. OKINAWA Boutique Residence se nachází na druhé linii bulváru „Simeonovsko šose“, což je hlavní silniční tepna hlavního města Sofie, přímo spojující centrum města s okresem „Simeonovo“. Budova se nachází v blízkosti zastávky veřejné dopravy, budoucí stanice metra, univerzit Studentski Grad, „Okolorastnoto šose“, nákupních center Sofia Ring Mall a Paradise Center, obchodního parku Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských a školních zařízení.

Nemovitost s panoramatickým výhledem na horu Vitoša a orientací na jih a jihozápad.

Byt č. 73 o celkové rozloze 116,34 m2 se nachází v 7. patře a skládá se ze vstupní haly/chodby, obývacího pokoje s jídelním koutem a kuchyní, dvou ložnic, terasy, koupelny s toaletou a samostatné toalety. Uvedená cena a plocha zahrnují sklep o čisté ploše 3,09 m2.

Stupeň dokončení bytů - "na klíč" (plně dokončené a připravené k vybavení) nebo dle BDS ("na tmel a stěrku"), dle preferencí kupujícího

Všechny byty v budově jsou kupujícím vydávány standardně, dle jejich přání - dokončeny "na klíč" nebo dle BDS, tedy na úrovni tzv. "tmelu a stěrky".

• Byty, dokončené „na klíč“, se vydávají s vysoce kvalitními materiály – podlahy z žulových dlaždic nebo laminátových parket, jemně omítnuté a latexem natřené stěny a stropy, instalované vypínače a zásuvky, instalované interiérové dveře, kompletně dokončené koupelny a toalety s fajánsem a veškerým příslušenstvím včetně sprchových koutů, toaletních mís s vestavěnou konstrukcí, umyvadel atd. Svítidla a nábytek nejsou součástí dodávky.

• Byty, dokončené dle stavebních předpisů (BDS), se vydávají v následující podobě: veškeré instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektroinstalace, rozvodů vody, potrubí pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplitovým systémem s freonovými klimatizacemi, dle preferencí kupujícího. Stojany pro venkovní jednotky budou instalovány na předem určených, diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována vnější estetika budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače od firmy Schneider Electric. Standardní obrněné dveře jsou součástí dodávky, vnitřní dveře nejsou součástí dodávky.

Uvedená cena je bez DPH.

OKINAWA Boutique Residence si uchovává optimismus, vyžaduje zvědavost ohledně technologií budoucnosti a vlivu budovy na lidské tělo. Koncept podřízený aspiraci na udržitelný život v městském prostředí a velmi osobní dialog s ním, s cílem správného zasazení moderního člověka v něm.

A takto budou v OKINAWA Boutique Residence dosažena některá řešení pro zdravější životní styl:

• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci

Japonské zahrady patří mezi osvědčené metody, které mají extrémně vysoký dopad na duševní zdraví a odolnost člověka. Prostřednictvím charakteristického minimalismu je symbolicky znázorněn celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez vysoce kontrastních výrazových prostředků, které jsou v zahradničení charakteristické pro západní kultury. Používají se samostatné prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.

• Filtrovaná voda

Budova bude vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručí dodávku pitné vody do bytů, vyčištěné na nejvyšší stupeň.

• Prvotřídní truhlářské práce

Truhlářské výrobky jsou od přední evropské značky Alumil, z řady M 11 500 Aluterm Super Plus - hliníkový systém se širokým přerušeným tepelným mostem. Splňují nejvyšší třídu evropských specifikací z hlediska tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, dle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém byl také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle norem EU.

• Fasáda

High-tech, prodyšná fasáda, představující kombinaci zateplovacího systému Baumit s minerální omítkou na architektonickém detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a odvětrávané, zavěšené na hliníkové konstrukci, obložené keramickými dlaždicemi předního italského výrobce Laminam z kolekce Seta se zlatým motivem. Dlaždice Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. Balíček zavěšené fasády bude zahrnovat izolaci z 10 cm laminované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s parodifuzní a větruodolnou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Odvětrávaná fasáda poskytuje vynikající tepelnou izolaci a propustnost pár, udržuje vlhkost vně budovy, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci a chrání před sněhem, deštěm a kondenzací na vnitřní straně stěn budovy.

Fasádní část ošetřená omítkou Baumit je samočisticí a má nízký sklon ke znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná s nejvyšším stupněm ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.

• Společné prostory

Stěny a stropy ve společných prostorách a bytech jsou dokončeny vápennou omítkou Baumit KlimaWhite.

Finální nátěr stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaColor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervačních látek. Vyhýbáme se omítkám na bázi cementu, které se hojně používají ve většině budov. Takové nebudou v OKINAWA Boutique Residence aplikovány, a to z důvodu mnoha negativních vlivů na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné utěsnění a neschopnost omítky dýchat, emise těkavých organických sloučenin, nepříjemné pachy a dráždivé výpary, které znečišťují ovzduší v domácnosti. Výrobky Baumit Klima obsahují vápno. Vápno má preventivní účinek, protože je alkalické.

Podlahová stěrka na podlahové vytápění obsahuje speciální přísady pro zlepšení odvodu a přenosu tepla.

Používáme sulfosyntetický vodný roztok na polymerní bázi. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek, a to nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stálosti (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrku pro podlahové vytápění se umisťuje izolace, která zabraňuje šíření tepla směrem dolů. Podklad podlahového vytápění má také zvukotěsnou funkci. Stěrka nepotřebuje dodatečnou výztuž.

Podlahy ve společných prostorách budovy, vstupní hale, chodbách a schodištích budou vyplněny deskami z přírodního kamene - leštěné žuly. Zábradlí schodiště je prolamované hliníkové, architektonický detail viditelný na 3D vizualizacích interiéru budovy. Budou zajištěny skleněné dveře do podest, které jsou kouřotěsné, samouzavírací. Pro podlahu balkonů a lodžií jsme zvolili italskou žulovou dlažbu s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy budou mít dvojitou podlahu a podlahu z italské keramické dlažby.

• Výtahy SCHINDLER.

Existuje také možnost zakoupení podzemních parkovacích míst.

Mimořádně příznivé ceny jsou poskytovány i na nábytek na míru od dceřiné nábytkářské firmy investora - Furnish BG.

Pro odbornou radu ohledně typu nemovitosti, o kterou máte zájem v OKINAWA Boutique Residence, kontaktujte odpovědného makléře.