OKINAWA Boutique je luxusní multifunkční budova s klíčovou polohou na bulváru Simeonovsko Shose v Sofii - v bezprostřední blízkosti největšího nákupního centra elitního řetězce "Fantastico". Budova, která se nachází na druhé linii velkého metropolitního bulváru, je dvanáctipatrová (9 nadzemních a 3 podzemní garáže) s celkovou zastavěnou plochou (nadzemní i podzemní) 16 518 m², skládající se z několika samostatných částí:

• Obytná část s celkem 93 byty, ve 2 samostatných sekcích, se 2 samostatnými vchody, v jižní části budovy;
• Kancelářská část na 9 podlažích s vlastním vchodem v severní části budovy. Celkový počet kanceláří 15 ks.;
• Obchodní plocha s celkem 5 prodejnami, umístěnými na 2 úrovních (přízemí a první podzemní patro), každá s vlastním vchodem, v jižní části budovy;
• Parkovací místa v kryté podzemní garáži, která se nachází ve 2 podzemních podlažích (úroveň -2 a úroveň -3), a je určena k obsluze bytů, kanceláří a komerčních prostor v budově s parkováním;
• Soukromý parkový prostor kolem budovy, ve formě typické japonské „zenové“ zahrady, s mnoha charakteristickými rostlinami a alejemi, o celkové rozloze 1 311 m².

JE TU ŠESTNÁCTÉ DĚJSTVÍ!

Projekt byl realizován s finanční podporou Allianz Bank. Hlavním dodavatelem je renomovaná stavební společnost Elite Building Company .

Více informací o luxusní multifunkční budově OKINAWA Boutique naleznete na konci popisného textu níže nebo na webových stránkách.

Nákupní centrum Okinawa

V komerční části budovy se nachází celkem 5 maloobchodních prodejen. Jsou uspořádány na 2 úrovních (s výjimkou nejmenší prodejny, která je na jedné úrovni). Horní úroveň se nachází v přízemí budovy (patro "0") a spodní úroveň se nachází v prvním podzemním patře budovy (patro "-1"). Obě úrovně jsou propojeny vnitřním schodištěm, každé prodejně samostatným. Každý ze vstupů do maloobchodních prodejen se nachází přímo v přízemí budovy a má přímý přístup z ulice. Samotná maloobchodní plocha je oddělena od vstupů do obytné a kancelářské části budovy. Plochy dostupných prodejen se pohybují od 106,32 m² do 259,76 m², včetně společných prostor. Hlavní a větší výlohy maloobchodních prodejen se nacházejí v přízemí, s výhledem na západní fasádu budovy, z ulice Simeonovsko Shose. Objekty mají také malé výlohy na druhé, východní straně budovy, takže je na ně vidět z obou dlouhých fasád budovy (východní i západní).

Technické vlastnosti maloobchodních prostor

• Oficiální status komerčních prostor lze určit a změnit dle přání a potřeb budoucího majitele nebo nájemce;
• Prostory jsou vhodné pro různé aktivity, z nichž většina nemá žádná omezení pro provádění na místě – například obchod, restaurace, lékařské nebo zubní centrum, kosmetický salon, kancelář, knihkupectví a mnoho dalších;
• Plochy komerčních prostor se pohybují od 106,32 m² do 259,76 m², včetně společných prostor. Jsou umístěny na 2 úrovních (patro „0“ a patro „-1“), s výjimkou prodejny č. 3, která je pouze na jedné úrovni (patro „0“);
• Na žádost kupujícího/nájemce lze horní patro využít jako výstavní plochu a spodní patro pro skladování. Neexistují žádná omezení, zda může být spodní patro také využíváno jako výstavní plocha, dle přání majitele/nájemce prodejny;
• Výška stropu v horním patře: 3,70 m konstrukční a 3,40 m „světlá“ výška s ohledem na instalovaný zavěšený podhled, ve kterém jsou umístěny kazetové vnitřní jednotky (konvektory) klimatizačního systému;
• Výška stropu v přízemí: 2,40 m. „světlá“ výška;
• Průchozí výlohy od podlahy až ke stropu, včetně hlavní výlohy se vstupem na západní fasádě budovy a menší výlohy na východní fasádě;
• Samostatná toaleta pro každé pracoviště, umístěná v úrovni „-1“, přičemž pouze prodejna č. 3 má toaletu v úrovni „0“;
• Největší prodejna č. 1 má vlastní kuchyň, která se nachází v samostatné místnosti.

Obchodní prostory jsou kupujícím pronajímány kompletně dokončené „na klíč“ s kvalitními materiály a interiérovými úpravami, včetně:

• Podlahy – stěrka a nátěr žulových dlaždic značky Marazzi, série Marble look nebo Gambini o rozměru 60/60 cm;
• Stěny – jemně omítnuté a natřené bílým latexem;
• Stropy – zavěšený strop s instalovanými svítidly;
• Velká francouzská okna sahající od podlahy až ke stropu s hliníkovými okny Alumil, trojsklem a teplými distančními rámy;
• Instalace interiérových dveří;
• Dokončené a vybavené toalety - podlahové krytiny a obklady značky Marazzi, mramorový vzhled nebo série Gambini, s rozměrem dlažby 60/60 cm, kompletní sanitární keramika a doplňky (vestavěná konstrukce a sanitární keramika Roca, ventilátor, skříňka, podhled);
• Instalované elektrické vypínače a zásuvky;
• Slaboproudé instalace se staví dle projektu, ale je zde možnost oprav během dokončovacích prací;
• Dokončená instalace a potrubní rozvody pro klimatizační systém určený pro vytápění a chlazení;
• Instalované klimatizační zařízení pro vytápění a chlazení — freonový split systém s jednou venkovní jednotkou a vnitřními jednotkami v samostatných místnostech prodejny. Vybavení a montáž jsou zahrnuty v ceně.

Lokalita a garantovaný tok solventních zákazníků

Vzhledem k výhodné poloze, jakož i specifikům a výhodám multifunkční luxusní budovy OKINAWA Boutique, budou moci maloobchodní prodejny v ní počítat s neustálým přílivem tisíců zákazníků denně, z nichž většina je vysoce solventní. Navíc prognózy našich specialistů ukazují, že tok potenciálních zákazníků bude silný nejen během všedních dnů, ale ve stejné míře, a pravděpodobně i větší, i o víkendech. Očekává se stálý a silný tok zákazníků po celý rok, bez sezónních poklesů nebo závislostí. Očekávanou klientelou jsou vysoce solventní a aktivní lidé, kteří žijí nebo pracují v samotné luxusní budově. V neméně velké míře bude silný tok obchodů od zákazníků prestižního řetězce a supermarketu „FANTASTICO“, který se nachází v bezprostřední blízkosti a který vzhledem ke svému vysokému statusu denně přitahuje tisíce kupujících s nejvyšší finanční situací.

Závěrem lze konstatovat, že lokalita je mimořádně vhodná pro rozvoj obchodních a zábavních podniků, podniků s kosmetickými a kosmetickými procedurami, jakož i mnoha dalších aktivit, které lze v těchto komerčních zařízeních provozovat.

Důvodů pro vysoký komerční potenciál lokality je mnoho, mezi hlavní patří:

• Klíčová lokalita v bezprostřední blízkosti, doslova vedle největšího nákupního centra prestižního řetězce „FANTASTICO“, konkrétně prodejny č. F33 na bulváru Simeonovsko Shosse č. 87A. Nedávno zrekonstruované nákupní centrum bylo výrazně rozšířeno a nyní nabízí ještě větší nákupní plochu, kryté parkoviště a také řadu speciálních a doplňkových obchodů, které se nacházejí na jeho území i vně samotného supermarketu. Toto významné nákupní centrum pro hlavní město denně přitahuje tisíce zákazníků a blízkost nákupního centra OKINAWA k němu přinese přímou viditelnost tisícům zákazníků, kteří mohou v našich prodejnách/zařízeních pravidelně nakupovat a konzumovat zboží a služby.
• Zaručený stálý tok přibližně 600 lidí, kteří budou v plné kapacitě bydlet a pracovat přímo v luxusní budově OKINAWA Boutique. Vzhledem k vysoké třídě rezidenční i kancelářské části můžeme usoudit, že v ní budou bydlet lidé s vysokým společenským postavením a skvělými finančními možnostmi;
• Samotný bulvár „Simeonovsko Shose“ se v posledních 15 letech stal jednou z nejprestižnějších nákupních ulic v hlavním městě, kde se soustředí desítky předních obchodů s luxusním nábytkem (Martineli), materiály a sanitární keramikou (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), supermarkety předních národních řetězců (Fantastico, Kaufland), specializované prodejny s luxusními potravinami a nápoji (Le Petit Marché), luxusní fitness centra (Pulse, Next Level, Titanium), obchody s luxusním sportovním zbožím (Sport Box, Head), prodejny luxusních automobilů (Premium Car), elitní podniky a restaurace (High Park Bar & Diner), elitní zdravotnická zařízení (dermatologická klinika DR—DENKOVA, klinika Aesthe Dr. Ilja Stojanova), několik univerzit v okrese „Studentski Grad“, části škol (francouzské lyceum „Victor Hugo“, školy „Svetlina“ a „Easy Science“), soukromé mateřské školy a jesle, hotely, četné ambasády a rezidence různých zemí;
• Na křižovatce hustě osídlených, převážně mladými lidmi, nových čtvrtí „Malinova Dolina“, „Studentski Grad“, „Vitoša“ a rezidenční oblasti „Gradina“. Samotná budova OKINAWA Boutique se administrativně nachází na území nejnovější a za posledních 5 let nejaktivněji zastavěné novými a moderními rezidenčními budovami v hlavním městě, čtvrti „Malinova Dolina“. Na druhé straně bulváru se nachází další relativně nová a hustě osídlená čtvrť „Vitoša“ a k ní na jižní straně přiléhá nově vybudovaná rezidenční oblast „Gradina“. OKINAWA Boutique se nachází přímo na hranici se čtvrtí „Studentski Grad“, která je známá tím, že je domovem nejaktivnější a nejmladší populace v hlavním městě, která spotřebovává zboží a služby ve velkém množství, a proto, jak je známo, si obchody v této čtvrti vždy udržovaly relativně nejvyšší ceny v celém hlavním městě. Počet obyvatel těchto 4 čtvrtí, které se nacházejí v těsné blízkosti budovy OKINAWA Boutique, je přes 75 000.

Parkování zajištěno pro komerční provozovny

Pro zákazníky maloobchodních prodejen a obchodů v nákupním centru OKINAWA, které se nachází v bezprostřední blízkosti, je k dispozici garantované parkování.
Kromě toho ke každé z nabízených komerčních nemovitostí k prodeji nabízíme také možnost zakoupení 1 parkovacího místa v podzemní garáži budovy.

Možnosti pronájmu

Naše analýzy ukazují, že vzhledem ke všem charakteristikám a výhodám obchodních prostor v nákupním centru OKINAWA je možné je snadno pronajmout za ceny okolo 18–21 eur/m² bez DPH, se standardní dlouhodobou nájemní smlouvou na 5+5 let pro podobné nemovitosti. Prostory jsou tradičně pronajímány ve formě, v jaké je stavební firma předává kupujícím, a to dokončené „na klíč“, s plně vybavenými koupelnami, položenou podlahou, upravenými a natřenými stěnami, instalovanými dveřmi a instalovanými vypínači a zásuvkami. Nájemce se sám zavazuje dokončit interiér obchodních prostor dle svých preferencí a také si na vlastní náklady pořídit veškerý nábytek a vybavení, včetně klimatizace pro pronajímané prostory. Kromě měsíčního nájemného hradí nájemce na vlastní náklady také běžné náklady na spotřební materiál (elektřina, voda, internet, televize atd.) dle odečtů příslušných spotřebičů. Nájemce také měsíčně hradí povinný poplatek za údržbu budově a poplatek za komunální odpad (TKO). Roční daň ze staveb, která má nízkou hodnotu, jde na náklady vlastníka pozemku.
Za výše uvedených obecných podmínek pronájmu a na základě poměru mezi prodejní cenou a očekávaným nájemným z obchodních prostor se vytváří roční výnos z pronájmu ve výši cca 9-11 % čistého ročního výnosu (odhad).

Výhodná investice s vysokou investiční hodnotou

Cenné vlastnosti a četné výhody komerčních nemovitostí nabízených k prodeji, podrobně popsané na této stránce, je činí mimořádně atraktivními pro rozvoj ziskové obchodní činnosti nebo podnikání v oblasti služeb. Po dokončení stavby a získání kolaudačního rozhodnutí (zákon č. 16) se očekává nárůst prodejních cen komerčních prostor o cca 25 % na přibližně 2 900 EUR/m². Vysoký roční výnos z pronájmu, předpokládaný na úrovni cca 10 %, a také specifika pronájmu komerčních prostor (dlouhodobý pronájem 5+5 let a bez nutnosti zařizování, respektive téměř nulové odpisy), z nich činí ideální volbu pro každého finančního investora, který se rozhodl pořídit si hodnotnou nemovitost s vysokým potenciálem generování vysokých zisků z pronájmu. Vrozené vlastnosti nemovitostí, samotná budova a samozřejmě výhodná lokalita s garantovaným obrovským proudem lidí přispějí k neustálému růstu ceny komerčních nemovitostí (kapitálovému zhodnocení) o 5–8 % ročně. Očekáváme tedy, že kombinovaná návratnost investic v prvním roce bude alespoň 30 % a v následujících letech se bude pohybovat v rozmezí 15–18 % ročně.

Financování nákupu

Pro případ, že by takové financování bylo nutné, jsme pro koupi obchodních prostor v OKINAWA Boutique připravili různé možnosti financování. Výstavbu finančně podporuje Allianz Bank, která pro kupující obchodních prostor připravila finanční balíčky s investičními úvěry na dobu až 6-8 let za mimořádně výhodných podmínek a s minimální akontací. Prostřednictvím našeho exkluzivního bankovního finančního partnera SUPER CREDIT můžeme nabídnout atraktivní možnosti financování od jiných bulharských bank, abychom dosáhli nejlepší nabídky.
Nabízíme také různé flexibilní možnosti splátkového prodeje, které se dojednávají s kupujícím.

REZIDENČNÍ ZÓNA OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence je první rezidenční budova v Bulharsku, postavená podle modelu a metodik konceptu zdravé výstavby – inovativního konceptu ekologické a udržitelné výstavby s materiály, technologiemi a řešeními zaměřenými na myšlenku harmonického a zdravého životního prostředí ve službách svých obyvatel a životního prostředí.

Hlavní charakteristiky a výhody bytového domu jsou následující:
• Prestižní budova v prémiovém segmentu s působivou modernistickou vizí;
• Prvotřídní materiály a vybavení, špičková technologická řešení;
• Luxusní společné prostory, výtahy SCHINDLER, podlahy z přírodního kamene;
• Odvětrávaná fasáda z hliníkových oken LAMINAM, ALUMIL s trojsklem a teplým distančním rámečkem;
• Vysoká energetická účinnost a příznivé mikroklima díky speciální koncepci tepelné izolace, optimální spotřebě energie a vysokému stupni komfortu v každém ročním období;
• Stěny regulující vlhkost s „prodyšnou“ vápennou omítkou KLIMAWHITE;
• Odhlučněné domy s dvojitými stěnami - "sendvič", podlahové vytápění REHAU s tepelným čerpadlem nebo plyn;
• Bohatá terénní úprava s pravou japonskou „zenovou“ zahradou, turistickými stezkami s lavičkami a venkovní posilovnou.

Očekáváme, že při plné kapacitě bytů a průměrné populaci 3 osob na byt bude v obytné části budovy trvale bydlet přibližně 300 lidí. Všichni lidé žijící v budově jsou potenciálními stálými zákazníky 5 maloobchodních prodejen v nákupním centru OKINAWA!

Podrobnější informace o obytné části budovy naleznete na webových stránkách.

KANCELÁŘSKÁ ČÁST OBCHODNÍHO CENTRA OKINAWA

Obchodní centrum víceúčelové budovy OKINAWA Boutique se nachází v samostatné části s vlastním vchodem, která se nachází v severní části budovy. Kancelářské centrum je vysoce kvalitní a nabízí celkem 15 samostatných kanceláří typu Open Space, které lze na přání nájemníků kombinovat. Kanceláře se nacházejí v 8 patrech a mají čistou plochu od 128,72 m² do 206 m². Jsou obsluhovány 2 velkými výtahy. Kanceláře mají dostatek parkovacích míst, která jsou zajištěna v podzemní garáži budovy.
V přízemí, u centrálního vstupu do obchodního centra, se na ploše 120 m² nachází reprezentativní vstupní prostor s recepcí a koutkem s pohovkami k sezení a čekání. Na stejné úrovni se nacházejí také 2 velké konferenční místnosti, každá s kapacitou cca 24 osob.

Kanceláře jsou k dispozici pouze k pronájmu.

Očekáváme, že 15 kanceláří obchodního centra OKINAWA Boutique zaměstná přibližně 290–300 lidí. Všichni zaměstnanci a manažeři pracující v kancelářích jsou potenciálními stálými zákazníky 5 maloobchodních prodejen v nákupní zóně budovy!

VÍCE INFORMACÍ O MULTIFUNKČNÍ BUDOVĚ OKINAWA BOUTIQUE

Luxusní butiková víceúčelová budova OKINAWA, která se nachází na bulváru Simeonovsko Shose, na druhé linii této hlavní silnice hlavního města Sofie. Bulvár je jedním z nejrušnějších a největších čtyřproudých bulvárů v hlavním městě. Bulvár zajišťuje přímé spojení mezi centrem města a okruhem, prochází čtvrtí Lozenec, parkem Lovnija, čtvrtí Vitoša a vodní elektrárnou Vitoša-Simeonovo, Studentským městem, rezidenční čtvrtí Gradina a dosahuje čtvrti Simeonovo na úpatí hory Vitoša.

Budova se nachází ve výhodné lokalitě v blízkosti zastávky veřejné dopravy, budoucí stanice metra (3 minuty chůze), univerzit Studentski Grad, okruhu Ring Road, nákupních center Ring Mall a Paradise Center, obchodního parku Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských a školních zařízení.

Podrobnější informace o budově naleznete zde!