Nulové daně, jasná pravidla: tajemství úspěšných investic do nemovitostí v Dubaji

Uvažujete o koupi nemovitosti v Dubaji?

Ať už hledáte svůj vysněný domov v Dubaji, nebo jste zkušený investor, který chce rozšířit své portfolio, otázka daní a poplatků při koupi a vlastnictví nemovitosti je zásadní. Dobrou zprávou je, že dubajský daňový systém je mimořádně přehledný a jeden z nejvstřícnějších k investorům na světě.

V tomto článku se podíváme na hlavní daně a poplatky, které je důležité znát při koupi nemovitosti v Dubaji, abyste mohli plánovat strategicky a v souladu se svými cíli.

Daně z nemovitostí v Dubaji

Na rozdíl od Londýna, New Yorku nebo Toronta nemá Dubaj žádnou roční daň z nemovitosti . To znamená, že jakmile si nemovitost vlastníte, nebudete dostávat roční fakturu jen proto, že ji vlastníte – to je jedna z největších výhod investování do nemovitostí v Dubaji a hlavní důvod, proč SAE přitahují investory z celého světa.

I přes absenci roční daně z nemovitosti jsou s koupí nemovitosti stále spojeny dodatečné náklady, které si vysvětlíme v následujících řádcích.

Jednorázové poplatky při koupi nemovitosti

Jak jsme již zmínili, v Dubaji se neplatí žádná roční daň z nemovitosti, ale existuje několik jednorázových poplatků , které je nutné uhradit při koupi. Tyto náklady jsou transparentní, snadno se vypočítávají a platí se pouze jednou – v okamžiku transakce.

Pochopení těchto informací předem vám pomůže naplánovat si rozpočet a vyhnout se překvapením při dokončení nákupu.

Poplatek za převod do Dubajského pozemkového úřadu (DLD)

Při koupi nemovitosti v Dubaji se Dubajskému pozemkovému úřadu (DLD) platí jednorázový poplatek za převod ve výši 4 % z kupní ceny nemovitosti . Tento poplatek pokrývá administrativní náklady na registraci nemovitosti na vaše jméno a formální převod vlastnictví z prodávajícího nebo investora na vás.

Příklad:
Pokud je cena nemovitosti 1 000 000 AED, poplatek pro DLD bude činit 40 000 AED (4 %).

Tato částka se platí pouze jednou při koupi a není splatná znovu, bez ohledu na to, jak dlouho nemovitost vlastníte.

Poplatek za registraci a vydání notářského zápisu

Kromě základního poplatku za převod budete muset zaplatit také registrační poplatek za oficiální registraci nemovitosti na vaše jméno. Tento administrativní poplatek se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti. Zajišťuje, že obdržíte notářský zápis a že vlastnictví bude oficiálně doloženo úřady.

Kauce

Během procesu koupě je vyžadována kauce , která se také liší v závislosti na fázi výstavby, ve které se budova nachází v době platby.

Poplatky související s hypotékou (pokud se uplatňují).

Pokud plánujete koupi nemovitosti v Dubaji prostřednictvím hypotečního úvěru, doporučujeme vám kontaktovat bulharskou banku, protože úrokové sazby v SAE jsou obvykle vyšší než v Bulharsku. Konzultanti SUPER CREDIT vám poskytnou plnou asistenci v celém procesu – od výběru vhodné finanční instituce až po dokončení úvěru – a pomohou vám učinit nejvýhodnější rozhodnutí dle vašich cílů.

Daň z přidané hodnoty (DPH)

DPH v SAE je v současné době 5 % , ale její uplatnění při koupi nemovitosti závisí na typu transakce:

Nákup přímo od investora (novostavba nebo výstavba)

Pokud poprvé kupujete přímo od investora , je prodej osvobozen od DPH . Toto se týká:

• Zcela nové nemovitosti ve fázi výstavby
  
  

• Nově dokončené nemovitosti se prodávají poprvé
  
  

• Rezidenční i komerční nemovitosti zakoupené přímo od investora
  
  

Nákup na sekundárním trhu

V případě druhotného prodeje (dalšího prodeje) jsou transakce s rezidenčními nemovitostmi rovněž osvobozeny od DPH .

* Je důležité si uvědomit, že některé komerční nemovitosti, stejně jako hotelové řetězce, podléhají 5% dani.

Je v Dubaji zdanitelný příjem z pronájmu?

Ne. Příjem z pronájmu v Dubaji není zdanitelný . Ať už jste občanem SAE nebo zahraničním investorem, můžete z pronájmu své nemovitosti získávat příjem, aniž byste z ní museli platit daně .

Další průběžné výdaje související s nemovitostí

I když se nejedná o daně, tyto náklady jsou součástí vlastnictví nemovitosti v Dubaji:

• Poplatky za služby: roční poplatky za společné prostory.
  
  

• DEWA (energie): poplatky za elektřinu a vodu a měsíční účty.
  
  

• Registrace Ejari: Malý roční poplatek (kolem 220 AED ) za registraci nájemní smlouvy u RERA.
  
  

Proč dubajský daňový systém přitahuje investory?

Mezi hlavní výhody patří:

• Neexistuje žádná roční daň z nemovitosti.
  
  

• Žádná daň z příjmu z pronájmu
  
  

• Žádná daň z kapitálových výnosů
  
  

• Transparentní a jednorázové poplatky
  
  

• Bez dědické daně
  
  

Závěr

Daňová struktura v Dubaji je pro investory do nemovitostí jednou z nejatraktivnějších na světě.
Absence roční daně z nemovitosti, daně z pronájmu a daně z kapitálových výnosů činí investice finančně ziskovými a předvídatelnými .

Kontaktujte nás pro více informací a profesionální poradenství ohledně koupě nemovitosti v SAE.