New York – město neomezených možností, které nikdy nespí

Vítejte v New Yorku – místě, kde se sny stávají skutečností, investice se mnohonásobně vracejí a každá ulice nese historii, energii a budoucnost.

New York City není obyčejné město – je symbolem vlivu a příležitostí. Jako centrum globálních financí, kultury, umění, módy a inovací přitahuje ty nejambicióznější a nejúspěšnější lidi z celého světa. Zde se vytváří hodnota a každý nákup je strategickou investicí do budoucnosti.

Manhattan je ztělesněním bezpečí a nadčasové hodnoty. Ať už hledáte bydlení, prestižní prostředí nebo investiční příležitost, je to místo, které nikdy nevyjde z módy.
Od oslnivých mrakodrapů po butikové galerie a gastronomii světové úrovně, od Wall Street po Central Park – vše zde vypovídá o noblese, energii a vlivu.

Vlastnictví nemovitosti v New Yorku znamená vlastnit jedny z nejžádanějších pozemků na planetě.
A dnes je tato příležitost skutečná – pro ty, kteří vědí, jak rozpoznat hodnotu času.

1. Město globálního kapitálu

New York je světovým finančním centrem, domovem Wall Street, největších světových bank, fondů a korporací. Je to město, kde se vytváří, roste a uchovává bohatství. Investice do nemovitostí zde je strategickým krokem – ať už jde o diverzifikaci portfolia, ochranu aktiv nebo umístění v jedné z nejsilnějších ekonomik světa.

2. Nemovitost s mezinárodní likviditou a prestiží

Nemovitosti v New Yorku se těší vysoké likviditě, udržitelnému růstu hodnoty a globální poptávce. Jsou považovány za luxusní „měnu“, která je uznávána po celém světě.
Nemovitost v New Yorku není obyčejným majetkem – je to vyjádření statusu, vizitka, symbol úspěchu a prozíravosti.

3. Dynamické investiční prostředí

• Jeden z nejspolehlivějších právních a daňových systémů na světě;
• Vysoký stupeň majetkové důvěrnosti a ochrany zahraničního kapitálu;
• Otevřený a snadno dostupný trh pro mezinárodní kupující – k nákupu není vyžadováno žádné občanství ani zvláštní status.
  
  

S New Yorkem ve vašem portfoliu získáte mnohem víc než jen nemovitost. Zde získáte strategické aktivum s potenciálem pro značné příjmy z pronájmu, vynikající kapitálové zisky a rychlý další prodej díky omezené nabídce a vysoké poptávce ze strany místních i mezinárodních kupujících.

4. Město s bezkonkurenčním životem a kulturou

New York nabízí výjimečné prostředí a životní styl – od nejlepších univerzit, nemocnic, muzeí, restaurací a galerií na světě, město nabízí jedinečnou směs podnikání, kultury, umění a příležitostí.

Zde najdete:

• Zážitky z gastronomie a butikového nakupování světové úrovně;
• Mezinárodní školy a elitní univerzity (Columbia, NYU, Juilliard atd.);
• Kulturní akce, divadla a bezkonkurenční umělecká scéna.
  
  

Díky tomu všemu je město ideální nejen pro investice, ale i pro kosmopolitní životní styl.

5. Proč žít v New Yorku?

New York City je mnohem víc než jen destinace – je ztělesněním třídy a prestiže. Když si vyberete New York, vybíráte si cestu k ambicím, příležitostem a globálnímu významu.

Zde se sny stávají možnostmi, každá ulice vypráví příběh a zážitky jsou za každým rohem. Umělci, snílci, vizionáři, podnikatelé a lídři chodí po těchto ulicích, protože vědí, že: „Pokud to dokážete tady, dokážete to kdekoli.“

V New Yorku vám každý krok přináší pocit, že vám svět leží u nohou:

• Michelinské restaurace, Broadway, noční kluby, elitní univerzity a obchodní prostředí, světová medicína a luxusní obchody – to vše jen pár minut odtud. V New Yorku vzduch „vibruje“, je naplněn přísliby a příležitostmi;
• Globální centrum s rytmem, který odpovídá vašim ambicím, zvědavosti a touze po novém;
• Kulturní směs stylů, jazyků, energie a příležitostí – zde je každý den jiný než ten předchozí.

Pokud chcete cítit, jak se svět posouvá vpřed, a být součástí tohoto vývoje, pak je toto město pro vás.

6. Proč investovat v New Yorku?

New York zůstává jedním z nejodolnějších a nejatraktivnějších trhů s rezidenčními nemovitostmi na světě – a historie to opakovaně dokazuje. Pro dlouhodobé investory hledající stabilitu, globální poptávku a silný potenciál příjmů z pronájmu vyniká New York jako přední světová destinace.

• Prokázaná vysoká odolnost během krizí

Během finanční krize v roce 2008 a recese vyvolané pandemií COVID-19 vykazoval trh s bydlením v New Yorku pozoruhodnou odolnost. Navzdory krátkodobým poklesům cen – přibližně o 20 % v roce 2008 a 10–15 % v roce 2020 – se město zotavilo rychleji než většina světových trhů. Na rozdíl od cyklických trhů, jako je Dubaj, si New York udržel poptávku a likviditu i během poklesů.

• Globální poptávka a omezená nabídka

New York City, globální centrum financí, kultury, vzdělávání a obchodu, trvale přitahuje místní i mezinárodní kupce. Územní omezení, vysoké stavební náklady a nedostatek volných pozemků omezují novou nabídku – zejména v prestižních oblastech, jako je Manhattan a Brooklyn. To udržuje ceny vysoké a nájemné stabilní v dlouhodobém horizontu.

• Zajištěný příjem z pronájmu

Trh s pronájmy v New Yorku patří k nejsilnějším na světě. Navzdory dočasnému poklesu během pandemie COVID-19 se poptávka rychle zotavila a nájmy v letech 2023–2025 dosáhly rekordních maxim. Díky stálému přílivu studentů, profesionálů a mezinárodních profesionálů je neobsazenost nízká a výnosy stabilní.

• Vysoký stupeň ochrany kapitálu v nejistých časech

Pro institucionální investory i soukromé kupce nabízí New York dlouhodobou ochranu před inflací a globální nestabilitou. Na rozdíl od spekulativních trhů je trh s bydlením ve městě založen na reálné poptávce, stabilním právním rámci a silné ochraně nemovitostí.

Závěrem lze říci, že pokud hledáte investici do nemovitostí, která kombinuje udržitelnost, stabilní příjem a dlouhodobou hodnotu, New York zůstává globálním měřítkem nejen prestiže, ale i výsledků.

7. Proč je ten správný čas právě teď

Globální nejistota a volatilní trhy ženou kapitál tam, kde je historie síly a odolnosti. A neexistuje město, které by lépe symbolizovalo tradici, růst a důvěru než New York.
Připočtěte k tomu rekordně nízkou úroveň nabídky v luxusním segmentu, preferenční možnosti financování a zvýšenou mezinárodní poptávku a uvidíte – dveře jsou právě teď otevřené.

Pokud hledáte globálně rozpoznatelné aktivum, které kombinuje prestiž, stabilitu, ziskovost a vysokou hodnotu, je New York vaší logickou a strategickou volbou.

NEW YORKSKÝ REALITNÍ TRH V ROCE 2025 V ČÍSLECH

Omezená nabídka a vysoká poptávka po nemovitostech k pronájmu vytvářejí stabilní předpoklad pro další růst nájemného – ideální podmínky pro dlouhodobou ziskovost.

• Neobsazenost v New York City – Metropolitní aglomeraci je v roce 2025 pouze asi 2,5 % – to je třikrát méně než průměr v USA (~7–8 %).
  
  
• Míra neobsazenosti ve městě je ke konci roku 2023 pouze 1,41 % – což je pokles oproti 4,54 % v roce 2021.
  
  
• Podle oblasti: Bronx – 0,82 %, Manhattan ~1,65 %, Brooklyn – 1,27 %, Queens – 0,88 %.
  
  
• V roce 2025 klesla míra neobsazenosti na Manhattanu na 1,65 %, což je nejnižší hodnota od roku 2021.
  
  

Luxusní byty: Rostoucí poptávka

• Ve druhém čtvrtletí roku 2025 se prodej družstevních a bytových domů na Manhattanu zvýšil o 16,6 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 – což je nejvyšší úroveň za poslední 2 roky.
  - Průměrná cena dosahuje 1,2 milionu dolarů a podíl transakcí v hotovosti je rekordní.
  
  
• V segmentu ultraluxusních nemovitostí (přes 4,5 milionu dolarů):
  
  
• Podíl hotovostních transakcí se zvyšuje o 23 %;
• Nárůst prodeje o 18 %;
• Akcie klesají o 21 %.
  
  
• V prvním čtvrtletí roku 2025 aktivně nakupují ultrabohatí klienti a mezinárodní investoři – New York zůstává globálním magnetem pro kapitál:
• Prodej luxusních nemovitostí meziročně vzrostl o 37 %;
• Tržby nad 20 milionů dolarů vzrostly o 58 %.
  
  

Novostavba a omezená nabídka

• Navzdory prognóze investic do stavebnictví ve výši přes 69 miliard dolarů do konce roku 2024 se nové nabídce nedaří dohnat poptávku.
• Extrémní nedostatek volných pozemků pro novou výstavbu. Poté, co jsou zastavěny poslední vhodné oblasti, jako je Hudson Yards na Manhattanu a LIC na East River v Queensu, zbývají developerům extrémně omezené možnosti kromě plánování nových projektů v odlehlejších oblastech.
• Objem nové výstavby na Manhattanu a v jeho okolí stále obtížněji drží krok s rostoucím investičním zájmem mezinárodních kupců, což do značné míry naznačuje udržitelný dlouhodobý růst cen.

I u nových projektů brzdí regulace nabídku – to udržuje ceny stabilní a neustále rostoucí.

Solidní investiční potenciál

Jistý příjem – téměř nulová dostupnost volných domů zaručuje udržitelný a rostoucí výnos z pronájmu.

Mimořádný růst v luxusním segmentu – ultraluxusní byty vykazují silné zhodnocení a rekordní objemy transakcí.

Diverzifikace a ochrana kapitálu – New York je globálním útočištěm pro aktiva, zejména v nestabilním globálním prostředí.

New York v roce 2025 nabízí pozoruhodně vyváženou investiční příležitost – s růstem v luxusním segmentu, omezenou nabídkou, silnou poptávkou po pronájmech a globální poptávkou. Pro zahraniční investory hledající dlouhodobé zabezpečení a prestiž je načasování více než správné.