Nejvyhledávanější prvky luxusních nemovitostí: pohled z vrcholu globálního trhu

Segment luxusních nemovitostí prochází dynamickou transformací. Dnes více než kdy jindy není jen vysoká cena ukazatelem hodnoty – klíčová je kombinace lokality, životního stylu a celkového zážitku. V tomto článku představujeme hlavní faktory, které formují preference nejnáročnějších kupujících po celém světě, a také projekt, který odráží nové globální standardy.

Rok 2025 – začátek nové éry prémiových nemovitostí

Po období rekordních obchodů zaznamenal trh s luxusními nemovitostmi 60% pokles investiční aktivity ve srovnání s rokem 2021. Důvod? Vysoké úrokové sazby a rostoucí výnosy dluhopisů. Optimismus se však vrací. Podle nejnovějších údajů společnosti Knight Frank plánuje 44 % rodinných kanceláří spravujících velké fondy private equity navýšit své investice do luxusních domů.

Je patrný zřetelný posun od komerčních k rezidenčním nemovitostem, které vykazují pozoruhodnou stabilitu i během pandemie. Mladí bohatí kupující (18–35 let) také preferují bezpečnost nemovitostí před volatilními aktivy, jako jsou kryptoměny.

Ale v nové realitě cena není všechno. Kupující hledají životní styl, který odráží jejich osobní hodnoty a ambice – od udržitelnosti až po pohodlí a diskrétnost.

Černá Hora – nová hvězda na mapě globálního luxusu

Trend 1: Nové destinace strategického významu

Globální „migrace milionářů“ (Henley & Partners) mění tvář prémiových trhů. Více než 100 000 investorů s vysokým čistým jměním každoročně nakupuje nemovitosti v nových zemích. Nejde o odchod, ale o expanzi – prostřednictvím akvizice druhého, třetího, nebo dokonce pátého domu.

Nová generace kupujících je extrémně přizpůsobivá a vyhledává místa s politickou stabilitou, příznivými daňovými podmínkami a mezinárodním propojením. Proto se kromě klasických míst, jako je Monako a Francouzská riviéra, zájem obrací k novým lokalitám – Thajsku, SAE a stále častěji – Černé Hoře.

Trend 2: Život v přírodě a udržitelnost

Spojení s přírodou je dnes základním požadavkem pro každou moderní luxusní nemovitost. Kupující chtějí nejen krásné výhledy, ale i přístup k čerstvému vzduchu, zeleným plochám a ekologickému životnímu stylu – bez kompromisů v oblasti vybavení.

Tento trend přesahuje hranice rekreačních oblastí. I v megaměstech, jako je Paříž a Londýn, dochází k přesunu od centra k zelenějším a klidnějším čtvrtím (CBRE).

Trend 3: Soukromí a zabezpečení nové generace

Luxus a bezpečnost šly vždy ruku v ruce, ale dnes se tato definice rozšiřuje. Podle průzkumu společnosti Christie's International Real Estate uvádí více než 55 % makléřů soukromí a diskrétnost jako hlavní kritéria pro své klienty.

Mnozí hledají nejen bezpečí, ale i uzavřené, butikové komunity – s pocitem soukromí, kde je klid zaručen každý den.

Trend 4: Hotelové služby doma

Skutečný luxus se už neměří v metrech čtverečních. Luxusní nemovitosti dnes nabízejí životní úroveň, která připomíná nejlepší hotely na světě.

Majitelé očekávají profesionální tým, který se postará o vše od úklidu až po údržbu. To není bonus, ale požadavek pro každou moderní prémiovou rezidenci.

Trend 5: Nemovitost s charakterem a historií

Kupující se stále více odklánějí od neosobního, globalizovaného designu a upřednostňují architekturu inspirovanou místní kulturou a přírodou. Personalizace je novým luxusem.

Stejně jako v módě a gastronomii, i v realitách se hledá autenticita. Nemovitost s duší, vepsaná do svého prostředí, nese vyšší hodnotu než jakýkoli standardní skleněný mrakodrap.

Projekt, který ztělesňuje všechny moderní trendy v luxusu

Luštica Bay je největší investiční projekt v Černé Hoře s rozpočtem přesahujícím 1 miliardu eur. Luštica Bay, plánovaná jako město budoucnosti a nejnovější klenot letoviska na pobřeží Jaderského moře, kombinuje vizi, udržitelnost a inovativní přístup k urbanistickému plánování.

Projekt se nachází uprostřed úchvatné přírody s výhledem na Kotorský záliv (zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO) a má vynikající mezinárodní spojení – pouhých 10 km od letiště Tivat, 45 km od Dubrovníku a 90 km od Podgorice.

Luštica Bay ale není jen rezidenční komplex. Je to integrovaný resort a nové město ve výstavbě – dílo společnosti Orascom Development, mezinárodního lídra ve vytváření udržitelných komunit orientovaných na cestovní ruch.

Při pohledu shora připomíná Luštica Bay tradiční černohorskou vesnici, přirozeně integrovanou do pobřežní krajiny. Zachování místní identity je pro investora klíčovou zásadou, jak je patrné z dalších projektů společnosti – od El Gouny v Egyptě až po Andermatt ve Švýcarsku.

Vize je postavena nejen na architektuře a přírodě, ale také na výjimečné úrovni služeb. Specializovaná správcovská společnost se stará o údržbu nemovitostí a celkové infrastruktury a zaručuje tak bezchybnou kvalitu života.

Luštica Bay v současné době nabízí pětihvězdičkový hotel The Chedi, pět pláží, moderní přístav, zdravotní středisko, bankovní kancelář a sportovní zařízení pro tenis, golf, padel, basketbal, plážový volejbal a bowling. K dispozici jsou butiky, restaurace, kluby, kosmetické salony a dokonce i vlastní hasičský sbor. V plánu je otevření mezinárodní školy a prvního 18jamkového golfového hřiště v Černé Hoře, které navrhl legendární Gary Player.

Po dokončení se Luštica Bay bude rozkládat na ploše 690 hektarů – což je čtyřikrát větší než Monako. Zastavěno bude pouze 10 % území, zatímco zbývajících 90 % zůstane zelenými plochami – lesy, parky a ekostezkami.

Projekt se již etabloval jako nový standard luxusního bydlení v regionu. Obyvatelé z více než 40 zemí si zvolili Luštica Bay za svůj domov. Připojte se k nejambicióznějšímu projektu v Černé Hoře a staňte se součástí jeho budoucnosti.

Závěr

Nové reality vyžadují nový přístup. Příležitostní kupující již nehledají jen nemovitost – hledají atmosféru, koncept a dlouhodobou hodnotu. Černá Hora se svou přírodou, bezpečností a příležitostmi k růstu řadí mezi nejslibnější nové destinace na globální mapě luxusu. A Luštica Bay je zářným příkladem vize, která nejen sleduje trendy – ale vytváří je. Nyní je čas investovat nejen do rozlohy, ale i do budoucnosti.

Na základě materiálů z prianproperty.com