Představujeme elegantní dvoupokojový byt se soukromou zahradou, který se nachází v prestižním uzavřeném komplexu v jedné z nejžádanějších čtvrtí hlavního města – "Manastirski livadi – východ".



Lokalita komplexu nabízí vynikající rovnováhu mezi dynamikou města a soukromím. Komplex je situován v bezprostřední blízkosti Jižního parku a zajišťuje rychlý přístup do centra města, na bulvár „Bulgaria“, bulvár „Todor Kableshkov“ a okružní silnici.



Byt se nachází v přízemí a zaujme funkčním uspořádáním, 44,16 m² čisté obytné plochy a 20,90 m² vlastní zahradní terasy, která přirozeně rozšiřuje prostor a vytváří pocit bydlení v domě, aniž by bylo nutné dělat kompromisy v pohodlí moderního městského domova. Jižní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla a komfort po celý rok.


O komplexu

Komplex zahrnuje čtyři budovy se šesti patry, ve kterých jsou plánovány kancelářské prostory a různorodé byty – dvoupokojové, třípokojové, čtyřpokojové a vícepokojové apartmány. Byty jsou navrženy s praktickými a dobře organizovanými dispozicemi, převažují jižní, jihovýchodní a jihozápadní orientace s výhledem na Vitošu.



Parkování je zajištěno výhradně na dvou podzemních úrovních, což uvolňuje venkovní prostor a umožňuje vytvoření přibližně 3000 m² zelené plochy. Vnitřní dvůr je plánován jako klidná zelená zóna s kontrolovaným přístupem, která přináší další komfort, bezpečnost a příjemné prostředí pro bydlení.


Technické parametry:

• monolitická železobetonová konstrukce navržená podle požadavků Eurokódu;

• zdivo kompletně z keramických bloků typu Wienerberger;

• střecha s 16 cm tepelnou izolací HPS, šikmé stěrky a vnitřní odvodňovací systém; dva vrstvy hydroizolace s dováženými materiály. Záruka na střešní systém – 15 let;

• 5-komorová PVC okna s dvojitým zasklením a vnější sluneční ochranou skla o tloušťce 6 mm;

• hliníkové vnější a vnitřní zábradlí;

• vnější tepelně izolační systém – 10 cm EPS a/nebo minerální vlna, keramické cihly a kompozitní materiál, provedené podle architektonického detailu lepením a/nebo větraným systémem;

• hydroizolace podzemních garáží na stěnách, základových deskách a horizontálních částech vnitřního dvora – chemické systémy a lepení;

• zelený vnitřní dvůr s kapkovou závlahou realizovanou podle krajinářského projektu;

• elektrické výtahy Orona nebo Kone, obsluhující všechna patra včetně dvou podzemních;

• společné prostory dokončené designovým italským granitogresem;

• pancéřové vstupní dveře s vícebodovým zamykacím systémem;

• plynová instalace a vnitřní komíny pro plynové kotle;

• předem vybudované rozvody pro kondenzát, freon a kabeláž pro klimatizaci ve všech bytech – individuální jednotky / multisplit systémy /;

• elektrická a vodoinstalační instalace provedená „do zásuvky“ s PPN a PVC.


Hlavní charakteristiky:

• 51,82 m² celková plocha;

• 44,16 m² čistá obytná plocha;

• 20,90 m² vlastní zahradní terasa;

• jižní orientace;

• uzavřený komplex se zeleným vnitřním parkem;

• možnost zakoupení podzemního parkovacího místa za cenu od 30 000 eur.



Kontaktujte nás pro více informací a profesionální konzultaci.