Appartement spacieux de trois pièces dans un immeuble neuf de luxe dans le quartier "Geo Milev"

Nous vous présentons un appartement spacieux de trois pièces dans un immeuble résidentiel neuf de luxe situé dans l'un des quartiers les plus prisés, verts et calmes de Sofia – le quartier « Geo Milev ». Ce bien est un excellent choix tant pour un usage personnel que pour un investissement.



Le stade actuel de la construction est la structure brute terminée – Acte 14.



Emplacement



L'immeuble est situé à proximité immédiate du parc « Geo Milev », du marché « Sitnyakovo », du Serdika Center et du Sky City Mall. Le quartier offre une excellente infrastructure urbaine, des institutions culturelles, des écoles, des établissements, des magasins et des commodités pour le quotidien. Un avantage supplémentaire est la proximité de la future station de métro « Geo Milev », qui augmente le confort et le potentiel du quartier.



Caractéristiques de l'appartement :

• étage – 4ème ;

• surface construite – 101,11 m² ;

• surface totale – 121,63 m² ;

• niveau de finition – selon BDS, avec menuiserie en aluminium Reynaers/Schüco avec triple vitrage garantissant une haute efficacité énergétique et un confort acoustique optimal.



Le bien offre une option d'achat d'une place de parking ou d'un garage avec porte sectionnelle automatisée.



Disposition du bien :

• hall d'entrée ;

• grand séjour avec coin cuisine – 38 m² ;

• deux chambres indépendantes ;

• salle de bain avec toilettes ;

• toilettes séparées ;

• buanderie ;

• balcon.



Le prix indiqué est hors TVA.



Modalités de paiement :

• 20 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 80 % à la réception de l'Acte 16.



L'immeuble



L'immeuble allie architecture contemporaine, matériaux de haute qualité et excellente efficacité énergétique. La façade est réalisée avec un système ventilé de grandes plaques céramiques LAMINAM/TECHLAM et 15 cm de laine minérale ROCKWOOL, assurant une bonne isolation thermique et phonique, confort et durabilité.



L'entrée et les parties communes sont aménagées avec des matériaux de première qualité – pierre naturelle, détails en miroir et éléments décoratifs créant une atmosphère élégante et représentative.



L'espace autour de l'immeuble est aménagé avec un aménagement paysager stylé et un parc moderne. Les résidents disposeront d'espaces verts entretenus professionnellement, adaptés à la détente et au calme au cœur de la ville. L'entretien des parties communes, des espaces verts et le contrôle d'accès sont confiés à une société spécialisée.



Caractéristiques techniques :

• structure – structure en béton armé sans poutres, dalle de fondation, coffrages PERI/DOKA et mélanges de béton certifiés ;

• étanchéité – étanchéité bitumineuse double couche aux fondations et au sous-sol, membranes de haute qualité et chapes armées pour toits et terrasses ;

• toiture – toiture plate chaude avec pare-vapeur, XPS 15 cm, chape armée avec pentes, membrane UV double couche et drainage caché avec tuyaux PVC et avaloirs HL ;

• façade – système de façade ventilée avec grandes plaques céramiques LAMINAM/TECHLAM et accents en aluminium ALUMIL/REYNAERS ;

• isolation thermique – laine minérale incombustible ROCKWOOL 15 cm, EPS/XPS 10–15 cm aux bow-windows et passages ;

• menuiserie – menuiserie aluminium haut de gamme Reynaers/Schüco avec rupture de pont thermique et triple vitrage avec verre K à haute performance énergétique et faible émission ;

• appuis de fenêtre – appuis extérieurs en pierre naturelle ou LAMINAM/TECHLAM avec bavette ;

• murs – briques céramiques Porotherm WIENERBERGER avec mortier BAUMIT, double maçonnerie avec 20 mm de laine minérale entre logements, enduit plâtre BAUMIT dans les logements et chaux-ciment dans les pièces humides ;

• isolation phonique – FONAS TEX sous la chape et double maçonnerie Porotherm avec laine minérale entre logements et parties communes ;

• installation électrique – câbles Gamakabel, Elkabel et EMKA, tableaux et protections ABB, Schneider et Legrand, protections différentielles et préparation pour « maison intelligente » ;

• installations faibles courants – FTP Cat 6e/6a et infrastructure optique, câblage pour alarme et interphone vidéo FERMAX ou similaire ;

• terrasses – XPS 10 cm, chape armée, étanchéité double couche, grès cérame « double sol », revêtements décoratifs LAMINAM/TECHLAM et garde-corps en verre ;

• ascenseur – OTIS, KONE ou Schindler avec intérieur luxueux, régulation de fréquence et déplacement automatique vers l'arrêt le plus proche en cas de coupure de courant ;

• chauffage et climatisation – chauffage central par « Toplofikatsiya Sofia », tuyaux THIEMME, radiateurs Jaga ou similaires, sèche-serviettes dans les salles de bain et infrastructure pour climatisation installée ;

• ventilation – ventilation naturelle dans les salles de bain et cuisines avec possibilité d'installation de ventilateurs ;

• portes d'entrée – portes blindées Dierre, Solid ou similaires avec verrouillage multipoints, vantail en acier et seuil tombant ;

• places de parking et garages – places de parking souterraines et garages en béton poli, garages de plain-pied avec portes sectionnelles automatiques Hörmann/Novoferm ;

• sécurité et entretien – contrôle d'accès, vidéosurveillance 24/7, interphone vidéo FERMAX, éclairage LED automatisé et entretien professionnel des parties communes et des espaces verts.



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