Appartement trois pièces dans un nouveau complexe de deux immeubles résidentiels avec garages souterrains

Nous présentons un appartement de trois pièces dans un nouveau complexe résidentiel boutique dans le quartier Malinova dolina, composé de deux immeubles multifamiliaux, réunis en une composition architecturale élégante.



Le projet a été développé comme une composition architecturale unifiée avec des garages souterrains, des places de parking, des locaux de stockage et techniques, un poste de transformation et un espace environnant aménagé.



Malinova dolina est l'un des quartiers de Sofia avec le développement résidentiel le plus intense. La proximité des campus universitaires, des centres commerciaux et sportifs, des établissements pour enfants et des principales artères routières assure une connexion pratique avec le reste de la ville. Sofia Ring Mall se trouve à environ 4 minutes en voiture, la station de métro et la maternelle à environ 5 minutes, et le supermarché à environ 7 minutes. L'emplacement convient aussi bien pour une résidence permanente que pour l'acquisition d'un bien à des fins d'investissement.



L'appartement a une superficie totale de 115,68 m² (surface nette de 97,03 m² et parties communes de 18,65 m²) situé au deuxième étage du Bâtiment A.



Répartition :

• hall d'entrée ;

• séjour avec coin cuisine et salle à manger ;

• deux chambres indépendantes ;

• deux salles de bains avec deux toilettes ;

• loggia.



Les deux bâtiments ont chacun quatre étages et comprennent au total 40 appartements. Sont proposés des logements de deux, trois et quatre pièces, ainsi que des duplex avec plusieurs pièces. Certains appartements aux niveaux rez-de-chaussée disposent de jardins privés.



Dans le Bâtiment A se trouvent 21 logements : 6 deux-pièces, 2 deux-pièces avec jardin, 6 trois-pièces, 2 trois-pièces avec jardin, 2 quatre-pièces et 3 duplex avec jardin. Le Bâtiment B comprend 19 logements : 4 deux-pièces, 8 trois-pièces, 3 trois-pièces avec jardin, 1 quatre-pièces et 3 duplex avec jardin.



Les répartitions ont été conçues avec une distinction claire entre les zones de vie et les zones privées, de bonnes proportions des pièces et une utilisation optimale de la lumière naturelle. La hauteur sous plafond dans les appartements est de 2,80 m, et pour certains duplex, la zone de vie atteint une hauteur allant jusqu'à 6 m. Cela confère une échelle supplémentaire à l'intérieur et permet des solutions spatiales plus individuelles.



L'architecture se distingue par des lignes épurées, de grandes surfaces vitrées et une combinaison sobre de textures et de matériaux. Les espaces d'entrée et les parties communes seront entièrement réalisés selon un projet de design, avec une sélection cohérente des revêtements de sol, des revêtements muraux, de l'éclairage et des détails.



Le stationnement est organisé sur un niveau souterrain avec 41 garages, offrant un total de 65 places de parking. Sont proposés des garages simples, doubles et quadruples avec portes automatiques. Le revêtement de sol est prévu en béton poli et scellé avec un marquage durable. Le projet comprend 31 locaux de stockage et 24 places pour vélos dans les zones communes, chaque appartement disposant d'un local de stockage.



Les logements sont livrés selon la norme BDS, ce qui permet de terminer l'intérieur selon les exigences et le style du futur propriétaire.



Niveau de finition

• enduit de plâtre machine sur les murs ;

• chape de ciment nivelée ;

• porte d'entrée blindée ;

• installations électriques et sanitaires ;

• préparation pour chauffage et climatisation par système de pompe à chaleur Daikin ;



Les parties communes, les ascenseurs, les garages souterrains et les espaces adjacents seront livrés entièrement finis conformément aux projets d'investissement approuvés.



Caractéristiques techniques

• structure monolithique en béton armé avec dalle de fondation ;

• murs extérieurs en blocs céramiques Porotherm ;

• façade ventilée suspendue avec isolation thermique en laine minérale ;

• revêtement de façade Laminam, HPL ou équivalent ;

• menuiserie aluminium Schüco, Reynaers ou équivalent ;

• rupture de pont thermique et triple vitrage ;

• toit plat avec système multicouche d'isolation thermique et hydrofuge ;

• cloisons conçues pour une bonne isolation phonique entre les logements ;

• préparation pour système individuel de pompe à chaleur pour chauffage et climatisation Daikin ;

• ascenseurs électriques de fabricants européens reconnus ;

• portes d'entrée blindées des appartements ;

• enduit de plâtre machine sur les murs ;

• chape de ciment nivelée au sol ;

• installations électriques et sanitaires ;

• câblage structuré pour internet ;

• système d'interphone et installations électriques modernes ;

• parties communes finies selon un projet de design ;

• garages souterrains avec portes automatiques ;

• revêtement en béton poli et scellé avec marquage durable au niveau souterrain ;

• aménagement vertical et espaces verts finis selon projet.



Le processus de construction passe par des étapes successives : réalisation des fondations et de la structure en béton armé, atteinte de la deuxième dalle, finition de la toiture, obtention de l'Acte 14, réalisation des travaux de façade et d'installation, finition des parties communes, obtention de l'Acte 15 et mise en service avec l'Acte 16. Lors de la phase finale, sont réalisés l'aménagement vertical, la végétalisation et les espaces adjacents.



Trois schémas de paiement sont proposés



Première option

• 10 % à la signature du contrat préliminaire ;

• 10 % à la deuxième dalle ;

• 10 % à la toiture terminée ;

• 20 % à l'Acte 14, 25 % à l'Acte 15 ;

• 25 % à l'Acte 16.



Deuxième option

• 10 % au contrat préliminaire ;

• 5 % à la deuxième dalle ;

• 10 % à la toiture terminée ;

• 10 % à l'Acte 14 ;

• 30 % à l'Acte 15 ;

• 35 % à l'Acte 16.



Troisième option

• 10 % au contrat préliminaire ;

• 5 % à la deuxième dalle ;

• 5 % à la toiture terminée ;

• 5 % à l'Acte 14 ;

• 5 % à l'Acte 15 ;

• 50 % à l'Acte 16.



En cas d'achat avec crédit bancaire, une assistance est fournie dans le processus de financement. Les conditions spécifiques sont déterminées selon le bien choisi, le schéma de paiement préféré et l'étape de construction atteinte.



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