Clinique dentaire dans un nouveau bâtiment d'un complexe grandiose dans le quartier "Vitosha"

Nous présentons une clinique dentaire à vendre dans un nouvel immeuble d'un vaste complexe résidentiel situé dans un emplacement de premier choix à quelques mètres de la future station de métro dans le quartier "Vitosha". Le bien commercial se trouve dans l'un des projets d'aménagement urbain les plus ambitieux de Sofia – un tout nouveau quartier créé à partir de zéro, avec une conception pour un mode de vie contemporain, harmonie et fonctionnalité.



Le projet s'étend sur plus de 170 hectares et établit une nouvelle norme pour l'environnement urbain, combinant une architecture moderne, un aménagement paysager riche et une excellente infrastructure. L'emplacement à proximité de la boucle sud de la route périphérique, "Simeonovsko shose" et de la future station de métro, assure un accès rapide à tous les points clés de la capitale. Toute l'infrastructure attenante – rues intérieures, réseau d'eau, égouts et accès direct depuis la route périphérique – fait partie du plan d'investissement et sera entièrement achevée avant la mise en service.



Description de la clinique



Le centre dentaire est fonctionnellement conçu et organisé pour une pratique multidisciplinaire, avec une répartition pratique des flux pour les patients et le personnel :

• surface totale de 85,96 m² ;

• entrée indépendante avec réception et salle d'attente – 8,31 m² ;

• deux cabinets dentaires entièrement séparés – de 12,05 m² et 12,15 m² ;

• couloir et zone de communication – 10,08 m² ;

• stérilisation – 4,62 m² ;

• sanitaires – 5,03 m² ;

• stockage / local compresseur – 7,29 m² ;

• locaux de stockage supplémentaires – 5,68 m² et 9,37 m².



Avantages fonctionnels :

• deux cabinets de travail avec possibilité de travail simultané ;

• stérilisation séparée et locaux de service ;

• locaux compresseur et de stockage pour l'entretien technique et les consommables ;

• entrée indépendante et bonne visibilité pour l'accès client.



Les visualisations 3D sont à titre d'exemple.



Étape de construction du bâtiment :

• Acte 14 (gros œuvre) ;

• Acte 15 prévu – juillet 2027 ;

• Acte 16 prévu – décembre 2027 ;

• 5 étages ;

• le bâtiment comprend 84 appartements ;

• centre de fitness, commerces, centre SPA et établissement ;

• 99 places de parking et garages ;

• accès contrôlé et sécurité.



Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé – ossature-poutres avec colonnes et dalles ;

• murs extérieurs et intérieurs en briques céramiques (25 cm et 12 cm) avec isolation thermique extérieure ;

• façade avec isolation thermique EPS de 10 cm et enduit minéral ;

• revêtements en grès cérame dans les parties communes et les couloirs ;

• éclairage LED avec détecteurs de mouvement ;

• système de vidéophone et contrôle d'accès par cartes à puce ;

• ascenseurs KONE – électriques, six places.



Environnement et systèmes supplémentaires :

• allées et places de parking en pavés bétonnés ;

• espaces verts avec arbres et zones herbeuses ;

• complexe clôturé avec accès contrôlé ;

• éclairage LED extérieur dans le parc ;

• vidéosurveillance avec caméras et enregistreurs.



Environnement et concept



Le complexe est conçu comme un environnement urbain ouvert axé sur la qualité de vie et la connexion avec la nature :

• une superficie de plus de 170 hectares ;

• plus de 50 bâtiments dans la conception globale ;

• plus de 18 400 m² de surface utile totale ;

• infrastructure construite – plus de 10 km ;

• espaces intérieurs et cours richement végétalisés ;

• allées pour piétons et cyclistes ;

• parc avec zones sportives et récréatives – le microclimat de la région est naturellement influencé par la proximité de Vitosha, ce qui assure un air plus frais et un confort pendant les mois d'été.



À proximité de :

• crèches et jardins d'enfants, écoles et centres éducatifs ;

• hôpitaux, pharmacies et drogueries ;

• grands hypermarchés ;

• stations-service ;

• restaurants et cafés, centres commerciaux ;

• zoo ;

• Business Park Sofia ;

• Garitage Park ;

• Sofia Tech Park, etc.



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