RÉCOMPENSÉ « BÂTIMENT DE L'ANNÉE 2024 »
Avec la loi 16. Aucune commission !

Nous vous proposons à la vente un spacieux appartement en duplex de quatre pièces d'une superficie totale de 198 m², avec cour privative et deux garages, situé dans un complexe neuf et moderne bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le quartier de Krustova Vada, à Stockholm. Le complexe offre un cadre de vie chaleureux, confortable et de grande qualité. L'immeuble sera doté d'une façade suspendue LAMINAM, de menuiseries aluminium SCHUCO, d'ascenseurs SCHINDLER, ainsi que de luxueux espaces communs, d'une cour paysagée, d'un service de sécurité 24h/24, d'une vidéosurveillance et d'un contrôle d'accès.

Ce duplex occupe les premier et deuxième étages et bénéficie d'une exposition sud (sans chambre orientée nord). Il comprend une cour attenante spacieuse de 50,59 m² et deux garages de plain-pied avec accès direct à l'appartement. Deux places de parking supplémentaires peuvent être stationnées devant les garages. Le prix des garages est de 50 000 euros (97 792 leva) hors TVA chacun.

Sur une surface construite de 176,05 m², sont répartis :
• premier niveau - hall d'entrée, salon spacieux avec cuisine et salle à manger, toilettes, placard, véranda et cour ;
• deuxième étage - chambre principale avec salle de bains attenante et terrasse, deux chambres avec terrasse partagée et une deuxième salle de bains.

Ce bien est proposé à la vente conformément au Code civil bulgare. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant à gaz et le logement pour la climatisation est pré-câblé.

Emplacement

Située au pied du mont Vitosha, elle offre une vue imprenable sur la montagne et la ville. Son emplacement privilégié, au cœur d'un quartier bénéficiant de toutes les commodités urbaines, son architecture et son design modernes, ses matériaux de qualité, ses technologies de pointe et sa conception soignée en font le lieu de vie idéal pour l'homme moderne. La collaboration entre l'investisseur et l'architecte a permis d'atteindre un niveau d'excellence dans la conception et la réalisation de ce projet.

À proximité de la montagne, sur le boulevard Cherni Vrah, bénéficiant d'une excellente desserte des principaux points d'intérêt de la ville et dans un quartier dynamique offrant toutes les commodités, cet emplacement est un atout majeur. Situé dans le quartier Krastova Vada, il jouxte le parc Lozenets, le centre commercial Paradise, le supermarché Fantastico, la station-service EKO et une future station de métro.

Achat possible avec un acompte de 10 % !

Le prix indiqué est hors TVA.

Diplôme d'études supérieures - BDS :
• Menuiserie aluminium Schuco AWS 70 HI, à pont thermique interrompu et revêtement en poudre coloré, vitrage triple vitrage : vitrage extérieur quatre saisons de 42 mm et 6 mm (14 mm argon 90 %), vitrage intermédiaire de 4 mm (14 mm argon 90 %), vitrage intérieur de 6 mm. Étanchéité bitumineuse et pare-vapeur avec bande d’étanchéité en aluminium sur le périmètre de la menuiserie.
• Revêtement de sol - chape ciment dans les chambres, les salons, les salles de bains, les toilettes, le couloir, le hall d'entrée, le placard - type de chape flottante armée sur une couche d'isolation thermique et acoustique de 4 cm de laine de roche.
• Plafonds - enduit machine selon BDS.
• Balcons, loggias et terrasses – revêtement de sol en dalles de granit résistant au froid avec garde-corps installé selon le projet – entièrement réalisé.
• Portes - entrée blindée avec quincaillerie incluse, verrouillage à trois côtés, serrure à espèces, cartouche secrète, blindage, cadre de porte, judas et poignée en acier inoxydable avec revêtement HPL - effet bois.
• Installation de gaz pour chaudières à condensation à double circuit avec compteurs de gaz individuels. Chauffage au gaz et installation encastrée pour climatiseurs.
• Installations de chauffage, ventilation, climatisation, électricité et plomberie.
• Façade suspendue ventilée composée de panneaux Laminam et HPL.

Espaces communs - entièrement aménagés :
• Escaliers et paliers – sol – chape de ciment et sol en granit, rampe et main courante en métal, murs – peints au latex sur enduit de plâtre, plafonds – peints au latex sur enduit de plâtre, avec éclairage design selon le projet.
• Halls d'entrée et couloirs – sol – chape de ciment et sol en granit, murs – lambris et revêtements selon la décoration intérieure, plafonds suspendus en plaques de plâtre, peints au latex sur enduit de gypse, avec éclairage design selon le projet.
• Ascenseurs Schindler de luxe pour 8 personnes.

À propos du complexe

Ce complexe est une nouvelle interprétation du concept d'un bâtiment doté d'une façade moderne et innovante, combiné à des appartements aux agencements bien pensés et à des espaces communs optimisés.

Le concept de dynamique urbaine est exploré à travers les volumes, les espaces et les façades. Le projet se compose de volumes de 9, 8, 6 et 4 étages, agencés en gradins descendant vers l'est, en direction du futur parc Lozenets. Les volumes des penthouses, véritables boîtes singulières habillées de panneaux HPL FUNDERMAX noyer, constituent un élément distinctif de la composition. Ces appartements de luxe bénéficient d'une hauteur sous plafond exceptionnelle (3,30 m).

Le complexe comprend 119 appartements (deux chambres, trois chambres, quatre chambres, plusieurs chambres, maisonnettes et penthouses), 3 commerces, 114 garages et 36 places de parking.
Il se compose de 4 entrées : Entrée A - 9 étages, Entrée B - 8 étages, Entrée C - 6 étages et Entrée D - 4 étages, le sous-sol est sur deux niveaux, avec le niveau -2 uniquement à l'entrée D.

Le jeu recherché sur la plasticité des volumes de verre en saillie et en creux de la façade commune se conjugue à un motif de murs végétaux verticaux, dissimulant esthétiquement les unités de climatisation. Toutes les terrasses, y compris celles du dernier étage, sont conçues comme étant couvertes pour se protéger du soleil. Le revêtement de sol des terrasses est un double carrelage en granit. Les garde-corps ajourés sont proposés en deux versions : triplex en verre ou structure métallique avec treillis métallique noir, selon les détails architecturaux, en accord avec le concept de composition. L’éclairage linéaire LED de la façade, intégré à la composition, vise à souligner l’idée principale la nuit. Cette idée de composition dynamique se poursuit dans le projet d’aménagement paysager de la cour principale du complexe, grâce à l’utilisation de gabions, de mobilier urbain, d’un éclairage et d’un bassin.

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