Nous vous présentons un exceptionnel triplex de trois pièces, situé au dernier étage d'un immeuble moderne et neuf dans le centre élargi - AMur Homes.



Le logement impressionne par sa terrasse panoramique spacieuse et ses vues sur toute Sofia – un lieu qui combine confort, fonctionnalité et vie urbaine agréable. L'emplacement offre une excellente connexion avec le centre de Sofia et un accès rapide aux boulevards clés. L'immeuble est situé à l'intersection près du boulevard « Slivnitsa ».



Caractéristiques du bien :

• ACTE 16 d'octobre 2024.

• Deux niveaux (étages 11 et 12 sur un total de 12) avec une grande terrasse sud incluse dans l'acte notarié ;

• Exposition entièrement sud ;

• Surface totale – 224,88 m² (surface construite – 195,32 et 29,56 m² – parties idéales des parties communes) ;

• Premier niveau – 69,22 m² ;

• Deuxième niveau – 126,31 m² (dont 52,53 m² de terrasse avec vue sur Sofia et la montagne) ;

• Pièces lumineuses aux formes régulières ;

• Chambres - 3, chambres à coucher - 2, salles de bains et toilettes - 3 ;

• Chauffage - chauffage urbain/climatiseurs ;

• Option d'achat de deux places de parking adjacentes, séparées par un mur des autres, avec un plafond haut (possibilité d'installation de structures modernes et de stationnement de 4 voitures), prix par place de parking - 30 000 euros (58 675 BGN) hors TVA ;

• Cave/stockage : oui (2 m²).



Le logement est proposé selon la norme BDS, incluant :

• Maçonnerie en briques Mladost Kebe (modèle, équivalent de Weinberger) ;

• Terrasses de toit avec revêtement en grès cérame résistant au gel ;

• Façade suspendue selon le projet architectural ;

• Système de façade : enduit silicaté structurel Baumit avec isolation thermique 15 cm EPS ;

• Menuiserie PVC – haut de gamme, profil à cinq chambres Kömmerling 76 mm, avec triple vitrage ;

• Sécurité : portes d'entrée blindées Solid 55 ;

• Installations pour télévision par câble et internet ;

• Système de protection contre la foudre et mise à la terre ;

• Installation électrique selon projet approuvé – avec interrupteurs, prises installés et sorties préparées pour l'éclairage ;

• Installation sanitaire – réalisée selon projet, jusqu'au bouchon, avec compteurs d'eau installés et possibilité de relevé à distance ;

• Deuxième circuit pour l'eau chaude à partir d'un chauffe-eau ;

• Conduits installés pour système de climatisation ;

• Ascenseur dans l'immeuble - Schindler – dernière génération, capacité 9 personnes.



Emplacement et commodités :

• Proche des écoles et jardins d'enfants ;

• Station-service Shell et station de lavage automobile ;

• Arrêts de transports en commun – bus 309 et 310, tramways 6 et 7 ;

• Station de métro « Konstantin Velichkov » ;

• Salle de sport, restaurants et pâtisseries ;

• Parc « Sv. Nikola » – pour promenades et détente.



Avantages :

• Dernier étage – vue garantie et tranquillité ;

• Terrasse panoramique spacieuse, idéale pour la détente ou les rencontres entre amis ;

• Immeuble moderne avec Acte 16, accès pratique et parties communes élégantes ;

• Deux places de parking couvertes.



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