Appartement trois pièces avec grand jardin dans le quartier "Vitosha" avec vue sur la montagne

Nous vous présentons un appartement spacieux de trois pièces dans un nouveau complexe dans le quartier "Vitosha". Le projet est situé dans un quartier calme avec une vue magnifique sur la montagne.



Début de la construction - juillet 2025.

Achèvement prévu - décembre 2028.



Emplacement



Le complexe est situé à un endroit stratégique, alliant calme et intimité avec une connexion pratique aux parties centrales de Sofia. Le quartier « Vitosha » s'impose comme l'une des zones les plus prometteuses et modernes de la capitale, caractérisée par des constructions basses et principalement des complexes résidentiels fermés – des facteurs qui créent un sentiment de sécurité et de tranquillité.



À proximité immédiate se trouvent toutes les commodités nécessaires pour un mode de vie confortable – les supermarchés « Fantastico » et « Kaufland », une pharmacie, une maternelle, des espaces verts et des aires de jeux pour enfants, des salons de beauté et d'autres commerces.



À seulement quelques minutes en voiture se trouvent le boulevard « Cherni vrah » et la rocade – des artères principales qui assurent un accès facile et rapide aux lieux clés de la ville.



L'avantage indéniable de la région reste la proximité de la montagne – une source naturelle d'air pur, de fraîcheur pendant les mois d'été et de vues impressionnantes en toutes saisons.



À propos du complexe



Le complexe se compose de quatre bâtiments, chacun disposant de quatre étages résidentiels et d'un sous-sol. La façade présente des lignes droites et épurées avec des éléments en pierre naturelle, apportant une touche élégante à l'apparence générale. En plus d'être élégante à l'extérieur, la façade est efficace à l'intérieur grâce au système d'isolation thermique EPS de 10 cm d'épaisseur, garantissant l'efficacité énergétique toute l'année. Le toit et le sous-sol sont équipés d'une étanchéité Penetron - leader international dans ce domaine.



Les parties communes et les entrées sont luxueusement réalisées selon un projet de design individuel, avec des revêtements de sol et des finitions conformes à la vision des bâtiments. Des ascenseurs espagnols personnalisés ORONA sont prévus pour les déplacements entre les étages. La cour intérieure est aménagée professionnellement. La sécurité est assurée par une installation de vidéophone avec contrôle d'accès.



L'appartement



Le logement est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de quatre étages et offre une surface totale de 82,93 m², dont une surface nette construite de 71,06 m². Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle, et la sensation d'espace est palpable. La distribution spacieuse et fonctionnelle comprend une entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres indépendantes – chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'une terrasse ensoleillée avec un accès direct au jardin.



Un avantage particulier de la propriété est l'espace extérieur attenant de 150,36 m² – parfait pour créer un jardin cosy, un coin détente, une zone pour enfants ou un lieu de rassemblements agréables en plein air pendant les mois chauds.



L'appartement est vendu en état BDS – avec enduit et chape, et est équipé d'une porte d'entrée blindée de haute qualité avec verrouillage à quatre points. La terrasse est finie avec un grès cérame résistant au gel, alliant durabilité et esthétique élégante.



Une isolation phonique est assurée entre les appartements pour un niveau supérieur de confort et d'intimité pour tous les occupants.



Le chauffage au gaz est prévu, avec les raccordements nécessaires déjà installés jusqu'à la porte d'entrée. Des installations pour le chauffage au sol sont prévues.



Une place de parking souterraine peut également être achetée avec la propriété, le garage étant équipé de portes de haute qualité de la marque Hormann.



Menuiserie de haute qualité



Pour les fenêtres, la marque allemande Rehau Artevo a été choisie – une entreprise avec une longue expérience, axée sur la création de menuiseries plus durables, plus stables et avec un haut niveau d'isolation thermique. Grâce à l'utilisation optimale du matériau high-tech RAU-FIPRO X combiné à l'expertise technologique exceptionnelle de REHAU, ARTEVO établit de nouvelles normes de qualité. Ce qui distingue leur méthode de travail des autres est le film innovant intégré LowE, qui réduit l'émission thermique jusqu'à 5 % et empêche la convection indésirable de l'air dans les chambres. Cela permet d'atteindre des valeurs Uf jusqu'à 0,81 W/m²K. La couleur choisie est anthracite (graphite), qui complète l'apparence générale des logements.



Installation électrique et assainissement



Les bâtiments disposent d'une installation électrique triphasée avec distribution horizontale et verticale, ainsi que d'un tableau électrique pour les appartements avec protection différentiel pour une sécurité accrue. Les logements sont également câblés pour internet et télévision dans chaque pièce.



L'approvisionnement en eau et l'assainissement sont réalisés avec un système de tuyauterie moderne – colonnes montantes PPR et PVC et installation au sous-sol. Le réseau intérieur d'eau dans les appartements est construit avec des tuyaux en polypropylène « en bouchon » et comprend des compteurs d'eau individuels installés.



Plan de paiement



• 30 % - Contrat préliminaire ;

• 30 % - Acte 14 ;

• 30 % - Acte 15 ;

• 10 % - Acte 16.



Nous attendons votre demande



Si vous souhaitez organiser une visite d'un bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'un jour et d'une heure pour une rencontre ou une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou envoyer une demande par e-mail. Notre consultant vous assistera avec tous les détails nécessaires et fixera un rendez-vous à votre convenance.



Vous cherchez le bien qui vous convient ?



N'hésitez pas à nous contacter et à nous parler de vos besoins et préférences. Notre équipe mènera une étude approfondie du marché pour vous proposer des biens qui correspondent exactement à vos critères. Nous disposons d'un portefeuille exceptionnel de logements de haute qualité et exclusifs, accessibles uniquement à nos clients. Pour être les premiers à recevoir des informations à leur sujet – contactez-nous.



Services supplémentaires



En tant que client précieux de notre société, vous aurez le privilège de bénéficier gratuitement des services de notre équipe juridique expérimentée. De plus, nous proposons des solutions complètes, incluant une assurance immobilière, une consultation financière gratuite, ainsi que des conditions avantageuses de financement. Nos services s'étendent également à la revente, à la location et à la gestion de biens. Nous assurons des travaux de rénovation de haute qualité et un ameublement via des entreprises spécialisées qui font partie de notre groupe corporatif et sont nos partenaires professionnels de longue date.