Nous présentons un complexe de huit maisons individuelles dans le quartier "Seslavtsi", ville de Sofia.

Le projet comprend la construction de maisons individuelles modernes, confortables et écoénergétiques dans le quartier "Seslavtsi", situé dans la partie nord-est de Sofia. Ce quartier est connu pour sa belle nature, son air pur et son atmosphère paisible, ce qui en fait l'endroit idéal pour échapper à l'environnement urbain.



Caractéristiques principales :

• Type de biens : maisons individuelles avec trois chambres ;

• Nombre de maisons : 8 ;

• Superficie des parcelles : de 340 à 570 m² ;

• Surface bâtie des maisons : de 180 à 258 m².



Phases de construction :

• Le projet sera réalisé en deux phases, la phase I, comprenant les maisons n° 1 et n° 2, ayant déjà obtenu l'acte 14 et une finition prévue pour août 2026.

• La phase suivante, avec la construction des 6 maisons restantes, débutera début avril 2026.



Caractéristiques techniques :

• Briques Wiеnerberger Porotherm 25 cm ;

• Briques pour murs intérieurs Wiеnerberger Porotherm 12 cm ;

• Isolation de façade de 15 cm ;

• Enduit de façade Baumit ;

• Deux portes de garage automatiques Hörmann ;

• Porte d'entrée de haute qualité ;

• Châssis : PVC 5 chambres, triple vitrage, 4 saisons extérieur – haute qualité ;

• Parafoudre ;

• Installations électriques et sanitaires réalisées ;

• Chauffage électrique avec préparation pour pompe à chaleur ;

• Station d'épuration individuelle et préparation pour raccordement au réseau central d'assainissement ;

• Tuiles et matériaux de toiture – Bramac ;

• Aménagement paysager et pelouse dans le jardin.



Disposition des maisons n°1 (jardin 374 m²) et n°2 (jardin 394 m²) :



• Niveau sous-sol – 74,30 m² :

- Entrée – 8,45 m² ;

- Garage double – 34,77 m² ;

- Local de stockage 1 – 5,38 m² ;

- Local de stockage 2 – 3,57 m² ;

- Escalier – 8,16 m².



• Niveau étage 1 (niveau 0) – 87 m² :

- Séjour avec coin cuisine – 52,73 m² ;

- Cellier – 3,25 m² ;

- Toilettes – 2,11 m² ;

- Entrée – 5,84 m² ;

- Escalier – 5,89 m².



• Niveau étage 2 (niveau 3,00) :

- Chambre 1 – 13,55 m² ;

- Chambre 2 – 16,32 m² ;

- Chambre parentale (14,38 m²) avec dressing (4,96 m²) et salle de bain avec toilettes (4,34 m²) ;

- Salle de bain avec toilettes – 3,57 m² ;

- Local buanderie – 3,57 m² ;

- Couloir – 8,11 m² ;

- Escalier – 5,89 m².



La disposition des autres maisons de n°3 à n°8 est identique à celle des n°1 et n°2, mais sans niveau sous-sol.



Schéma de paiement standard :

• 20 % - contrat préliminaire ;

• 80 % - permis d'utilisation.



Avantages du projet :

• Nature et air pur : Le quartier "Seslavtsi" est entouré de verdure et offre de magnifiques vues sur la montagne. L'air pur et la tranquillité du quartier créent des conditions idéales pour un mode de vie sain et relaxant.

• Évasion de l'environnement urbain : Les maisons offrent la possibilité d'intimité et de calme, loin du bruit et du stress de la grande ville, tout en étant à une courte distance du centre de Sofia (19 km).

• Conforts modernes : Chaque maison est conçue avec une attention aux détails et comprend des commodités modernes telles que des salons spacieux, une répartition contemporaine, des systèmes écoénergétiques et de beaux jardins.

• Sécurité et confort : Le projet comprend un complexe avec accès contrôlé, garantissant la sécurité et la tranquillité des habitants.



À propos du quartier

Le projet de maisons individuelles dans le quartier Seslavtsi offre une opportunité unique de vivre confortablement et paisiblement au milieu de la nature, sans renoncer aux commodités de la vie urbaine. C'est l'endroit idéal pour les familles cherchant un équilibre entre travail et vie personnelle, ainsi que pour tous ceux qui apprécient la qualité de vie et la beauté naturelle.



Le quartier Seslavtsi est situé dans la partie nord-est de Sofia et fait partie du district "Kremikovtsi". Jusqu'en 1978, Seslavtsi était un village indépendant, mais il a ensuite été intégré à la capitale. Il est connu pour sa riche histoire et son patrimoine culturel, y compris plusieurs monastères. L'un des plus importants est le monastère de Seslavtsi "Sv. Nikolay Mirlikijski". D'autres monastères remarquables dans la région sont le monastère de Kremikovtsi "Sv. Georgi Pobedonosets" et le monastère de Buhovski "Sv. Arhangel Mihail".



• Infrastructure

Seslavtsi dispose d'une infrastructure de base, comprenant la ligne de bus régulière numéro 117, qui relie le quartier au reste de la ville. Le quartier comprend également des aires de jeux pour enfants et des installations sportives récemment construites.



• École

Il y a une école primaire à Seslavtsi qui dessert les enfants locaux et offre une éducation de qualité.



• Jardin d'enfants

En 2022, un nouveau bâtiment de jardin d'enfants a été ouvert à Seslavtsi, une antenne de la crèche n° 146 « Zvezditsa ». Il dispose de salles spacieuses pour les activités et le sommeil, d'une salle de sport et d'une salle de musique, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Le jardin d'enfants possède également des aires de jeux extérieures et un terrain de football.



• Magasins

Le quartier compte plusieurs petits magasins d'alimentation et autres besoins essentiels qui desservent les habitants locaux.