Kompleks od osam samostalnih kuća u kv. Seslavci, gr. Sofija

Predstavljamo kompleks od osam samostalnih kuća u kv. "Seslavci", gr. Sofija.

Projekat uključuje izgradnju modernih, udobnih i energetski efikasnih samostalnih kuća u kv. "Seslavci", smeštenom u severoistočnom delu Sofije. Ovaj kraj je poznat po svojoj prelepoj prirodi, čistom vazduhu i mirnoj atmosferi, što ga čini idealnim mestom za beg od gradske sredine.



Osnovne karakteristike:

• Tip nekretnina: samostalne kuće sa tri spavaće sobe;

• Broj kuća: 8;

• Površina parcela: od 340 do 570 m²;

• Zastorena površina kuća: od 180 do 258 m².



Faze izgradnje:

• Projekat će biti realizovan u dve faze, pri čemu je faza I, koja obuhvata kuće br. 1 i br. 2, već sa aktom 14 i završetkom avgusta 2026. godine.

• Sledeća faza sa izgradnjom preostalih 6 kuća biće pokrenuta početkom aprila 2026. godine.



Tehničke karakteristike:

• Cigle Wienerberger Porotherm 25 cm;

• Cigle za unutrašnje pregradne zidove Wienerberger Porotherm 12 cm;

• Izolacija na fasadi 15 cm;

• Fasadna malter Baumit;

• Dva automatska garažna vrata Hörmann;

• Ulazna vrata visokog kvaliteta;

• Stolarija: 5-komorna PVC, trostruki stakleni paket, 4K sezona spolja – visok kvalitet;

• Munjezaštita;

• Izgrađene elektro i vodovodne instalacije;

• Grejanje na struju sa pripremom za postavljanje toplotne pumpe;

• Individualna prečistačka stanica i priprema za priključenje na kanalizaciju centralne vodovodne mreže;

• Crep i krovni materijali – Bramak;

• Zelenilo i travnjak u dvorištu.



Raspored kuća br. 1 (dvorište 374 m²) i br. 2 (dvorište 394 m²):



• Podrum – 74,30 m²:

- Ulazni hol – 8,45 m²;

- Dvostruka garaža - 34,77 m²;

- Skladišni prostor 1 – 5,38 m²;

- Skladišni prostor 2 – 3,57 m²;

- Stepenište – 8,16 m².



• Sprat 1 (nivo 0) – 87 m²:

- Dnevna soba sa kuhinjskim blokom – 52,73 m²;

- Ostava – 3,25 m²;

- Toalet – 2,11 m²;

- Ulazni hol – 5,84 m²;

- Stepenište – 5,89 m².



• Sprat 2 (nivo 3,00):

- Spavaća soba 1 – 13,55 m²;

- Spavaća soba 2 – 16,32 m²;

- Glavna spavaća soba (14,38 m²) sa garderoberom (4,96 m²) i kupatilom sa toaletom (4,34 m²);

- Kupatilo sa toaletom – 3,57 m²;

- Prostor za pranje – 3,57 m²;

- Hodnik – 8,11 m²;

- Stepenište – 5,89 m².



Raspored preostalih kuća od br. 3 do br. 8 je isti kao kod br. 1 i br. 2, ali bez podruma.



Standardna šema plaćanja:

• 20% - predugovor;

• 80% - dozvola za korišćenje.



Prednosti projekta:

• Priroda i čist vazduh: Kvart "Seslavci" je okružen zelenilom i nudi prelepe poglede na planinu. Čist vazduh i mir u kraju stvaraju idealne uslove za zdrav i opuštajući način života.

• Bekstvo od gradske sredine: Kuće pružaju mogućnost za privatnost i mir, daleko od buke i stresa velikog grada, a istovremeno su na kratkoj udaljenosti od centra Sofije (19 km).

• Moderni sadržaji: Svaka kuća je projektovana sa pažnjom na detalje i uključuje moderne pogodnosti kao što su prostrane dnevne sobe, savremen raspored, energetski efikasni sistemi i lepi vrtovi.

• Sigurnost i komfor: Projekat uključuje kompleks sa kontrolisanim pristupom, što garantuje bezbednost i mir stanovnika.



O kraju

Projekat samostalnih kuća u kvartu Seslavci nudi jedinstvenu priliku za komforan i miran život u prirodi, bez odricanja od pogodnosti gradske sredine. To je idealno mesto za porodice koje traže balans između posla i privatnog života, kao i za sve koji cene kvalitet života i prirodnu lepotu.



Kvart Seslavci se nalazi u severoistočnom delu Sofije i deo je opštine “Kremikovci”. Do 1978. godine Seslavci je bilo samostalno selo, ali je potom pripojeno prestonici. Poznat je po svojoj bogatoj istoriji i kulturnom nasleđu, uključujući nekoliko manastira. Jedan od najznačajnijih je Seslavski manastir "Sv. Nikolaj Mirlikijski". Drugi značajni manastiri u kraju su Kremikovski manastir "Sv. Georgi Pobedonosac" i Buhovski manastir "Sv. Arhangel Mihail".



• Infrastruktura

Seslavci imaju osnovnu infrastrukturu, uključujući redovnu autobusku liniju broj 117, koja povezuje kvart sa ostatkom grada. U kvartu su takođe izgrađena nova dečja igrališta i sportski objekti.



• Škola

U Seslavcima postoji osnovna škola koja služi lokalnoj deci i pruža kvalitetno obrazovanje.



• Vrtić

Tokom 2022. godine u Seslavcima je otvorena nova zgrada vrtića, filijala DГ № 146 „Zvezdica“. Ima prostrane igraonice i spavaonice, fiskulturnu i muzičku salu, kao i kuhinjski blok sa potpuno novom opremom. Vrtić poseduje i igrališta na otvorenom i fudbalski teren.



• Prodavnice

U kvartu postoji nekoliko malih prodavnica prehrambenih i drugih osnovnih potrepština koje služe lokalnim stanovnicima.