Les nouvelles incitations fiscales en Turquie et ce qu'elles signifient pour les investisseurs et le marché immobilier ?

La Turquie a fait une forte déclaration pour devenir l'une des juridictions les plus compétitives pour les affaires internationales, les capitaux et les personnes à haute valeur nette.

En avril 2026, le pays a annoncé un vaste ensemble d'incitations fiscales visant à attirer les investisseurs étrangers, les entreprises internationales, les entrepreneurs et les professionnels qui envisagent de déménager ou d'étendre leurs activités dans la région.

Cette initiative intervient à un moment où l'incertitude mondiale, les conflits géopolitiques et l'évolution de l'environnement économique poussent de plus en plus de capitaux à se rediriger vers des destinations plus stables, plus flexibles et plus favorables. C'est dans ce contexte que la Turquie se positionne de plus en plus activement comme un centre régional pour les investissements, les affaires et la conservation de la richesse.

Que comprennent les nouvelles incitations fiscales

Le nouveau paquet de mesures met l'accent sur plusieurs axes clés.

Parmi les propositions les plus discutées figure une exonération fiscale de 20 ans sur les revenus d'origine étrangère pour les personnes qui s'installent en Turquie et qui n'ont pas été résidents fiscaux turcs au cours des trois dernières années. Cette mesure est complétée par un impôt fixe sur les successions de 1 % pour les personnes relevant de ce régime.

En pratique, cela signifie que sous certaines conditions, les revenus générés en dehors de la Turquie ne seront pas imposés dans le pays pendant une période de deux décennies. L'imposition s'appliquerait aux revenus réalisés sur le territoire turc.

Parallèlement, des incitations sont également introduites pour les entreprises. Elles comprennent jusqu'à 100 % d'exonération fiscale pour l'exportation de services dans des secteurs à forte valeur ajoutée tels que les logiciels, le gaming, le tourisme médical et d'autres industries à croissance rapide.

Pour les entreprises manufacturières orientées vers l'exportation, un impôt sur les sociétés de 9 % est prévu, ce qui est nettement inférieur aux niveaux standards dans plusieurs pays européens et crée un fort incitatif pour les investissements industriels.

Qui peut en bénéficier

Les mesures ciblent plusieurs groupes principaux.

Tout d'abord, il s'agit des citoyens turcs vivant à l'étranger et envisageant de revenir dans le pays. Pour eux, le nouveau régime peut constituer un sérieux incitatif à transférer une partie de leur vie, de leur capital ou de leur entreprise en Turquie.

Le deuxième groupe comprend les citoyens étrangers, entrepreneurs et professionnels qui considèrent la Turquie comme une opportunité de résidence permanente, de citoyenneté ou de création d'une base régionale pour leurs activités.

Le troisième groupe concerne les personnes à haute valeur nette dont les principaux revenus et actifs sont hors de Turquie, mais qui recherchent une juridiction fiscalement plus avantageuse, stratégiquement située et en plein développement dynamique.

Pourquoi Istanbul est au cœur de la nouvelle stratégie

La ville est le cœur économique de la Turquie, un lien entre l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie, ainsi que l'une des plus grandes métropoles de la région.

Avec le développement de Istanbul Financial Center, le pays cherche à attirer non seulement des capitaux, mais aussi des structures de gestion, des entreprises internationales, des institutions financières, des centres de services et des entreprises opérant sur plusieurs marchés simultanément.

C'est un changement important. La Turquie ne cherche pas seulement à être un marché de consommation ou une destination touristique. Le pays affirme clairement son ambition de devenir un hub régional pour la gestion des capitaux, les investissements, les services et la production.

Ce que cela signifie pour le marché immobilier

De telles incitations fiscales ont généralement un effet direct et indirect sur le marché immobilier.

Lorsqu'un pays commence activement à attirer des entrepreneurs internationaux, des investisseurs et des personnes à hauts revenus, cela augmente naturellement l'intérêt pour les biens résidentiels de qualité, les projets premium, les bureaux, les appartements avec services et les actifs bien situés dans les zones les plus liquides.

Dans le cas de la Turquie, le premier et le plus fort effet se fera probablement sentir à Istanbul. La ville est déjà l'un des marchés immobiliers les plus actifs du pays, et avec un nouvel afflux de capitaux internationaux, l'attention se portera principalement sur des projets de qualité avec une bonne localisation, un concept durable et un investisseur fiable.

Urbanisation et facteur sismique

Un autre moteur important du marché est le processus de transformation urbaine.

Après le violent séisme de 2023, la demande pour de nouvelles constructions résistantes aux tremblements de terre et des complexes fermés modernes a considérablement augmenté. Les acheteurs ont commencé à accorder beaucoup plus d'attention à la qualité de la construction, à la sécurité, aux infrastructures et à la réputation de l'investisseur.

C'est l'une des raisons pour lesquelles le segment premium à Istanbul reste plus résilient que les autres parties du marché. Les projets de qualité dans de bons quartiers continuent d'attirer l'intérêt, tandis que les projets plus faibles ou compromis se vendent plus difficilement.

Le nouveau cycle : un marché plus sélectif mais durable

Entre 2024 et 2026, le marché a commencé à se normaliser. Les taux d'intérêt sur les prêts en livres turques ont augmenté, le financement hypothécaire est devenu plus difficile, et les achats étrangers ont diminué par rapport au pic de 2022.

Il est cependant important de noter que cela ne signifie pas un effondrement. Le marché entre plutôt dans une phase plus saine et plus sélective.

Les bons projets et les bons emplacements continuent d'avoir du potentiel, tandis que les offres médiocres rencontrent désormais une concurrence plus sérieuse. Les acheteurs regardent de plus en plus non seulement le prix, mais aussi la valeur globale du bien - qualité de la construction, accès au métro et aux transports, environnement urbain, réputation du constructeur et potentiel à long terme pour la location ou la plus-value.

Istanbul n'est pas un marché européen typique. Là-bas, l'immobilier joue souvent plusieurs rôles simultanément - logement, protection contre l'inflation, couverture de change, actif d'investissement et moyen de conservation de la richesse.

Conclusion

La Turquie fait une tentative claire de se positionner comme l'une des destinations régionales les plus attractives pour le capital international, les affaires et les personnes à haute valeur nette.

Les nouvelles incitations fiscales pourraient s'avérer un catalyseur important pour la prochaine étape de développement du pays, et Istanbul sera probablement le premier marché où cet effet se fera le plus sentir.

Sur le marché immobilier, cela ne signifie pas une croissance inconditionnelle partout. Cela signifie plutôt un marché plus sélectif, plus mature et de meilleure qualité, où les bons emplacements et les bons projets continueront de se démarquer.

Pour les investisseurs bien informés, la période actuelle pourrait représenter un moment stratégique pour entrer sur le marché turc - en particulier à Istanbul et dans les zones les plus prometteuses du pays.

Regardez l'épisode complet dans lequel Nikola Stoyanov présente plus de détails sur les nouvelles incitations fiscales en Turquie, leur importance pour les investisseurs internationaux et l'effet potentiel sur le marché immobilier à Istanbul.