Noile stimulente fiscale în Turcia și ce înseamnă acestea pentru investitori și piața imobiliară?

Turcia a făcut o declarație puternică că dorește să devină una dintre cele mai competitive jurisdicții pentru afaceri internaționale, capitaluri și persoane cu valoare netă ridicată a averii.

În aprilie 2026, țara a anunțat un pachet amplu de stimulente fiscale, destinat să atragă investitori străini, companii internaționale, antreprenori și profesioniști care iau în considerare mutarea sau extinderea activității lor în regiune.

Această mișcare vine într-un moment în care incertitudinea globală, conflictele geopolitice și mediul economic în schimbare determină tot mai multe capitaluri să fie redirecționate către destinații mai stabile, mai flexibile și mai favorabile. În acest context, Turcia se poziționează tot mai activ ca un centru regional pentru investiții, afaceri și păstrarea averii.

Ce includ noile stimulente fiscale

Noul pachet de măsuri pune accent pe câteva direcții cheie.

Printre cele mai discutate propuneri se numără o scutire de impozit pe venit de 20 de ani pentru veniturile de origine străină pentru persoanele care se mută în Turcia și care nu au fost rezidenți fiscali turci în ultimii trei ani. La această măsură se adaugă un impozit fix pe moștenire de 1% pentru persoanele care intră în acest regim.

Practic, aceasta înseamnă că, în anumite condiții, veniturile generate în afara Turciei nu vor fi impozitate în țară pentru o perioadă de două decenii. Impozitarea se va aplica veniturilor realizate pe teritoriul Turciei.

Paralel cu aceasta, sunt introduse și stimulente pentru afaceri. Acestea includ până la 100% scutire fiscală pentru exportul de servicii din sectoare cu valoare adăugată mare, cum ar fi software, gaming, turism medical și alte industrii în rapidă dezvoltare.

Pentru companiile de producție orientate spre export este prevăzut un impozit pe profit de 9%, ceea ce este semnificativ sub nivelurile standard din mai multe țări europene și creează un puternic stimulent pentru investiții industriale.

Cine poate beneficia de ele

Măsurile sunt adresate câtorva grupuri principale.

În primul rând, sunt cetățenii turci care trăiesc în străinătate și iau în considerare întoarcerea în țară. Pentru ei, noul regim poate deveni un stimulent serios pentru a transfera o parte din viața, capitalul sau afacerea lor înapoi în Turcia.

Al doilea grup este format din cetățeni străini, antreprenori și profesioniști care văd Turcia ca o oportunitate pentru rezidență permanentă, cetățenie sau crearea unei baze regionale pentru activitatea lor.

Al treilea grup este format din persoane cu valoare netă ridicată a averii, ale căror venituri și active principale sunt în afara Turciei, dar care caută o jurisdicție fiscal mai favorabilă, strategic poziționată și în dezvoltare dinamică.

De ce Istanbul este în centrul noii strategii

Orașul este inima economică a Turciei, o legătură între Europa, Orientul Mijlociu și Asia, precum și unul dintre cele mai mari megapole din regiune.

Odată cu dezvoltarea Istanbul Financial Center, țara urmărește să atragă nu doar capital, ci și structuri manageriale, companii internaționale, instituții financiare, centre de servicii și afaceri care operează pe mai multe piețe simultan.

Aceasta este o schimbare importantă. Turcia nu urmărește doar să fie o piață de consum sau o destinație turistică. Țara declară clar ambiția de a deveni un hub regional pentru gestionarea capitalurilor, investiții, servicii și producție.

Ce înseamnă aceasta pentru piața imobiliară

Astfel de stimulente fiscale au, de obicei, un efect direct și indirect asupra pieței imobiliare.

Când o țară începe să atragă activ antreprenori internaționali, investitori și persoane cu venituri ridicate, acest lucru crește natural interesul pentru proprietăți rezidențiale de calitate, proiecte premium, birouri, apartamente cu servicii și active bine poziționate în cele mai lichide zone.

În cazul Turciei, cel mai probabil primul și cel mai puternic efect se va simți chiar în Istanbul. Orașul este deja una dintre cele mai active piețe imobiliare din țară, iar la un nou aflux de capital internațional, atenția va fi concentrată în principal pe proiecte de calitate cu o locație bună, o concepție sustenabilă și un investitor de încredere.

Urbanizarea și factorul cutremur

Un alt motor important al pieței este procesul de transformare urbană.

După cutremurul puternic din 2023, cererea pentru construcții noi, clădiri rezistente la cutremure și complexe moderne închise a crescut semnificativ. Cumpărătorii au început să acorde mult mai multă atenție calității construcției, siguranței, infrastructurii și reputației investitorului.

Aceasta este una dintre cauzele pentru care segmentul premium din Istanbul rămâne mai rezistent decât alte părți ale pieței. Proiectele de calitate în zone bune continuă să atragă interes, în timp ce proiectele mai slabe sau compromise se vând mai greu.

Ciclul nou: o piață mai selectivă, dar sustenabilă

În perioada 2024–2026, piața a început să se normalizeze. Dobânzile la creditele în lire turcești au crescut, finanțarea ipotecară a devenit mai dificilă, iar achizițiile străine au scăzut față de vârful din 2022.

Este important însă de menționat că acest lucru nu înseamnă o prăbușire. Mai degrabă, piața intră într-o etapă mai sănătoasă și mai selectivă.

Proiectele bune și locațiile corecte continuă să aibă potențial, în timp ce ofertele mediocre întâmpină o concurență mai serioasă. Cumpărătorii privesc tot mai des nu doar prețul, ci valoarea totală a proprietății – calitatea construcției, accesul la metrou și transport, mediul urban, reputația dezvoltatorului și potențialul pe termen lung pentru închiriere sau câștig de capital.

Istanbul nu este o piață europeană tipică. Acolo, proprietatea imobiliară îndeplinește adesea mai multe roluri simultan – locuință, protecție împotriva inflației, hedging valutar, activ investițional și mijloc de păstrare a averii.

Concluzie

Turcia face un efort clar să se poziționeze ca una dintre cele mai atractive destinații regionale pentru capital internațional, afaceri și persoane cu valoare netă ridicată a averii.

Noile stimulente fiscale pot deveni un catalizator important pentru următoarea etapă de dezvoltare a țării, iar Istanbul probabil va fi prima piață pe care acest efect se va simți cel mai puternic.

Pe piața imobiliară, acest lucru nu înseamnă o creștere necondiționată peste tot. Mai degrabă înseamnă o piață mai selectivă, mai matură și de calitate, în care locațiile corecte și proiectele bune vor continua să se evidențieze.

Pentru investitorii bine informați, această perioadă poate reprezenta un moment strategic pentru intrarea pe piața turcă – în special în Istanbul și în cele mai promițătoare zone ale țării.

Urmăriți episodul complet în care Nikola Stoyanov prezintă mai multe detalii despre noile stimulente fiscale din Turcia, semnificația lor pentru investitorii internaționali și efectul potențial asupra pieței imobiliare din Istanbul.