Nowe zachęty podatkowe w Turcji i co oznaczają dla inwestorów oraz rynku nieruchomości?

Turcja złożyła silne oświadczenie, że chce stać się jedną z najbardziej konkurencyjnych jurysdykcji dla międzynarodowego biznesu, kapitału i osób o wysokiej wartości netto majątku.

W kwietniu 2026 roku kraj ogłosił szeroki pakiet zachęt podatkowych, skierowany do przyciągania zagranicznych inwestorów, międzynarodowych firm, przedsiębiorców i profesjonalistów rozważających przeniesienie lub rozszerzenie działalności w regionie.

Ten krok następuje w momencie, gdy globalna niepewność, konflikty geopolityczne i zmieniające się otoczenie gospodarcze powodują, że coraz więcej kapitału jest kierowanych do bardziej stabilnych, elastycznych i korzystnych destynacji. W tym kontekście Turcja coraz aktywniej pozycjonuje się jako regionalne centrum inwestycji, biznesu i przechowywania majątku.

Co obejmują nowe zachęty podatkowe

Nowy pakiet środków kładzie nacisk na kilka kluczowych obszarów.

Wśród najczęściej omawianych propozycji jest 20-letnie zwolnienie z podatków od dochodów pochodzących z zagranicy dla osób, które przeprowadzają się do Turcji i nie były tureckimi rezydentami podatkowymi przez ostatnie trzy lata. Do tego środka dodany jest stały podatek spadkowy w wysokości 1% dla osób objętych tym reżimem.

W praktyce oznacza to, że pod pewnymi warunkami dochody generowane poza Turcją nie będą opodatkowane w kraju przez okres dwóch dekad. Opodatkowaniu podlegałyby dochody uzyskane na terytorium Turcji.

Równolegle wprowadzane są również zachęty dla biznesu. Obejmują one do 100% zwolnienia podatkowego na eksport usług z sektorów wysokiej wartości, takich jak oprogramowanie, gry, turystyka medyczna i inne szybko rozwijające się branże.

Dla firm produkcyjnych nastawionych na eksport przewidziany jest podatek korporacyjny w wysokości 9%, co jest znacznie poniżej standardowych poziomów w wielu krajach europejskich i stanowi silną zachętę do inwestycji przemysłowych.

Kto może z nich skorzystać

Środki są skierowane do kilku głównych grup.

Po pierwsze są to obywatele Turcji mieszkający za granicą, którzy rozważają powrót do kraju. Dla nich nowy reżim może stać się poważną zachętą do przeniesienia części życia, kapitału lub biznesu z powrotem do Turcji.

Drugą grupą są obcokrajowcy, przedsiębiorcy i profesjonaliści, którzy postrzegają Turcję jako możliwość stałego pobytu, obywatelstwa lub utworzenia regionalnej bazy działalności.

Trzecią grupą są osoby o wysokiej wartości netto majątku, których główne dochody i aktywa znajdują się poza Turcją, ale które szukają korzystniejszej podatkowo, strategicznie położonej i dynamicznie rozwijającej się jurysdykcji.

Dlaczego Istanbul jest w centrum nowej strategii

Miasto jest ekonomicznym sercem Turcji, łącznikiem między Europą, Bliskim Wschodem i Azją oraz jednym z największych megamiast w regionie.

Wraz z rozwojem Istanbul Financial Center kraj dąży do przyciągnięcia nie tylko kapitału, ale także struktur zarządczych, międzynarodowych firm, instytucji finansowych, centrów usług i biznesów działających na kilku rynkach jednocześnie.

To ważna zmiana. Turcja nie dąży jedynie do bycia rynkiem konsumpcyjnym lub destynacją turystyczną. Kraj jasno deklaruje ambicję, by stać się regionalnym hubem zarządzania kapitałem, inwestycjami, usługami i produkcją.

Co to oznacza dla rynku nieruchomości

Podobne zachęty podatkowe zwykle mają bezpośredni i pośredni wpływ na rynek nieruchomości.

Gdy państwo zaczyna aktywnie przyciągać międzynarodowych przedsiębiorców, inwestorów i osoby o wysokich dochodach, naturalnie rośnie zainteresowanie wysokiej jakości nieruchomościami mieszkalnymi, projektami premium, biurami, apartamentami serwisowanymi oraz dobrze położonymi aktywami w najbardziej płynnych lokalizacjach.

W przypadku Turcji pierwszy i najsilniejszy efekt najprawdopodobniej będzie odczuwalny właśnie w Istambule. Miasto jest już jednym z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w kraju, a przy nowym napływie międzynarodowego kapitału uwaga skupi się głównie na wysokiej jakości projektach z dobrą lokalizacją, trwałą koncepcją i wiarygodnym inwestorem.

Urbanizacja i czynnik sejsmiczny

Innym ważnym motorem rynku jest proces transformacji miejskiej.

Po ciężkim trzęsieniu ziemi w 2023 roku popyt na nowe budownictwo, odporne na trzęsienia ziemi budynki i nowoczesne zamknięte kompleksy znacznie wzrósł. Kupujący zaczęli zwracać znacznie większą uwagę na jakość wykonania, bezpieczeństwo, infrastrukturę i reputację inwestora.

To jedna z przyczyn, dla których segment premium w Istambule pozostaje bardziej odporny niż inne części rynku. Wysokiej jakości projekty w dobrych lokalizacjach nadal przyciągają zainteresowanie, podczas gdy słabsze lub kompromisowe projekty sprzedają się trudniej.

Nowy cykl: bardziej selektywny, ale stabilny rynek

W latach 2024–2026 rynek zaczął się normalizować. Stopy procentowe kredytów w tureckich lirach wzrosły, finansowanie hipoteczne stało się trudniejsze, a zagraniczne zakupy spadły w porównaniu z szczytem z 2022 roku.

Ważne jest jednak, aby zaznaczyć, że nie oznacza to załamania. Raczej rynek wchodzi w zdrowszy i bardziej selektywny etap.

Dobre projekty i odpowiednie lokalizacje nadal mają potencjał, podczas gdy przeciętne oferty napotykają już poważniejszą konkurencję. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na cenę, ale na całkowitą wartość nieruchomości – jakość wykonania, dostęp do metra i transportu, środowisko miejskie, reputację dewelopera oraz długoterminowy potencjał wynajmu lub zysku kapitałowego.

Istanbul nie jest typowym europejskim rynkiem. Tam nieruchomość często pełni kilka ról jednocześnie – mieszkania, ochrony przed inflacją, zabezpieczenia walutowego, aktywa inwestycyjnego i środka przechowywania majątku.

Podsumowanie

Turcja wyraźnie stara się pozycjonować jako jedna z najbardziej atrakcyjnych regionalnych destynacji dla międzynarodowego kapitału, biznesu i osób o wysokiej wartości netto majątku.

Nowe zachęty podatkowe mogą okazać się ważnym katalizatorem kolejnego etapu rozwoju kraju, a Istanbul prawdopodobnie będzie pierwszym rynkiem, na którym ten efekt będzie najbardziej odczuwalny.

Na rynku nieruchomości nie oznacza to bezwarunkowego wzrostu wszędzie. Raczej oznacza bardziej selektywny, dojrzalszy i wyższej jakości rynek, na którym odpowiednie lokalizacje i dobre projekty będą nadal się wyróżniać.

Dla dobrze poinformowanych inwestorów obecny okres może być strategicznym momentem na wejście na turecki rynek – zwłaszcza w Istambule i najbardziej perspektywicznych regionach kraju.

Obejrzyj pełny odcinek, w którym Nikola Stojanov przedstawia więcej szczegółów na temat nowych zachęt podatkowych w Turcji, ich znaczenia dla międzynarodowych inwestorów oraz potencjalnego wpływu na rynek nieruchomości w Istambule.