Appartement quatre pièces dans le complexe de prestige Gloria Palace Residence

Dans une région montagneuse à l'air pur, au milieu d'un parc avec une végétation pluriennale et des sources minérales, nous présentons en exclusivité un appartement deux pièces à vendre dans Gloria Palace Residence – le seul complexe résidentiel de ce type à Sofia, disposant de son propre centre SPA avec eau minérale. Le complexe est situé sur le territoire du club diplomatique « Gloria Palace », au début du quartier « Gorna Banya » - l'un des quartiers élitistes en plein développement rapide aux pieds de Vitosha.



ACTE 16 DISPONIBLE !



L'appartement se trouve au 5ème étage sur 6, avec une orientation favorable sud/est et une surface totale de 184 m², la surface construite est de 175 m². La répartition comprend un salon avec cuisine et salle à manger donnant sur une terrasse sud, une chambre principale avec dressing, salle de bain et accès à une deuxième terrasse, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une buanderie, un dressing, un hall d'entrée.



Le logement est proposé avec une finition de qualité selon les normes BDS.



Le bien est équipé des dernières technologies de chauffage et de climatisation, capables d'offrir un grand confort même aux résidents les plus exigeants. Les fenêtres françaises et les hauts plafonds assurent un accès maximal à la lumière du soleil et dévoilent au mieux la vue sur la verdure environnante.



En complément du logement, il est possible d'acheter 2 places de parking avec station de recharge pour voiture électrique.



À propos du quartier



Le complexe est rapidement accessible via le boulevard « Tsar Boris III » et la rocade, qui est prévue pour être élargie. La nouvelle station de métro « Gorna Banya » est à distance de marche du complexe, et l'arrêt de bus est juste à côté, desservi par le bus n°260. Les résidents du complexe peuvent également profiter du tout nouveau bus électrique, qui s'arrête directement devant le complexe et à la station de métro, et fonctionne avec l'application mobile BUSINN, permettant également de commander le service "transport urbain à la demande".



Pour les enfants du quartier, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le lycée italien, et parmi les établissements d'enseignement supérieur à proximité se trouve l'Université Nouvelle Bulgare. Pour les courses, il y a deux supermarchés bien approvisionnés, Fantastico, Kaufland et un marché bio du vendredi au centre du quartier.

Concernant les centres médicaux dans la région - à distance de marche du complexe se trouve le Centre hospitalier spécialisé en orthopédie, et à proximité l'hôpital « Doverie ».



Outre son eau minérale chaude curative, la région est connue pour son air pur, grâce aux courants d'air qui la traversent. Une station météorologique qui surveillera en temps réel la qualité de l'air sera installée dans le complexe et transmettra les informations à tous les appartements.



Solutions architecturales et structure spatiale



Gloria Palace Residence est sans équivalent à Sofia. La construction du complexe a été réalisée sur une superficie de 11 hectares, sur lesquels seulement 6 bâtiments sont construits avec une grande distance entre eux, environ 8 600 m² sont prévus pour un parc avec plus de 150 espèces de végétation.



L'un des plus grands avantages de ce complexe, comparé à d'autres complexes neufs, est la végétalisation complète et plurielle déjà existante du Club Diplomatique. Le complexe abrite le plus grand séquoia de Sofia et un noyer centenaire, qui, avec les autres grands arbres, offrent une ombre dense dans la cour et assurent une isolation phonique.



Équipements du complexe :

• Centre SPA avec eau minérale, saunas, bains de vapeur, studios de massage et piscine intérieure pour enfants et adultes ;

• piscine extérieure avec eau minérale ;

• restaurant avec possibilité d'organiser des mariages et livraison de repas à domicile dans le complexe ;

• quatre courts de tennis où se tiennent des tournois du club de tennis diplomatique ;

• 15 stations de recharge pour véhicules électriques ;

• parking séparé pour les invités des résidents du complexe ;

• éclairage économe en énergie des espaces verts et plus de 2500 mètres de réseau de sentiers ;

• trois aires de jeux pour enfants pour différents groupes d'âge ;

• espace de travail partagé de type lounge pour travail et réunions.



Le complexe assure la tranquillité grâce à une surveillance vidéo 24h/24, à l'entretien des espaces communs, à un arrosage automatisé et à des parkings communs supplémentaires.



Les espaces verts offrent la possibilité de diverses activités en pleine nature – zones barbecue, installations sportives, zones de rencontre et de conversation, parc dédié aux chiens.



Caractéristiques techniques :

• briques céramiques extérieures Wienerberger Porotherm 25 N+F ;

• murs intérieurs avec Wienerberger Porotherm 12 N+F + 2 cm de laine de roche + Wienerberger Porotherm 12 N+F ;

• hauteur libre de 2,80 m ;

• menuiserie aluminium avec triple vitrage ;

• caméras intelligentes pour surveillance et alerte en cas de comportement suspect, incendie, inondation et autres situations à risque ;

• contrôle d'accès ;

• solutions modernes pour la thermique et l'isolation phonique ;

• emplacements dédiés pour les installations de chauffage et climatisation.



Frais de maintenance - prix maximum 2,35 BGN ou 1,2 euro par m².



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