Dans une région montagneuse à l'air pur, au milieu d'un parc avec une végétation pérenne et des sources minérales, nous présentons en exclusivité un appartement de deux pièces à vendre dans Gloria Palace Residence – le seul complexe résidentiel de ce genre à Sofia, disposant de son propre centre SPA avec eau minérale. Le complexe est situé sur le territoire du club diplomatique « Gloria Palace », au début du quartier « Gorna Banya » - l'un des quartiers élitistes en rapide développement aux pieds de Vitosha.



ACTE 16 DISPONIBLE !



L'appartement se trouve au 5e étage sur 6, avec une exposition favorable sud/est et une surface totale de 184 m², la surface construite est de 165 m². La répartition comprend un salon avec cuisine et salle à manger donnant sur une terrasse sud, une chambre principale avec dressing, salle de bain et accès à une deuxième terrasse, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une buanderie, un dressing, un hall d'entrée.



Le logement est proposé avec une finition de qualité selon les normes BDS.



Le bien est équipé des dernières technologies de systèmes de chauffage et de climatisation, capables d'offrir un confort élevé même aux résidents les plus exigeants. Les fenêtres françaises et les hauts plafonds assurent un accès maximal à la lumière du soleil et offrent la meilleure vue sur la verdure environnante.



En plus de l'appartement, il est possible d'acheter 2 places de parking avec station de recharge pour voiture électrique.



À propos du quartier



Le complexe est rapidement accessible via le boulevard « Tsar Boris III » et la rocade, qui est prévue pour être élargie. La nouvelle station de métro « Gorna Banya » est à distance de marche du complexe, et l'arrêt de bus est juste à côté, desservi par le bus n°260. Les résidents du complexe peuvent également profiter du tout nouveau bus électrique, qui s'arrête directement devant le complexe et à la station de métro, et fonctionne avec l'application mobile BUSINN, permettant également de commander le service "transport urbain à la demande".



Pour les enfants du quartier, il y a plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le Lycée Italien, et parmi les établissements d'enseignement supérieur à proximité se trouve l'Université Nouvelle Bulgare. Pour les courses, il y a deux supermarchés bien approvisionnés, Fantastico, Kaufland, ainsi qu'un marché bio du vendredi au centre du quartier.

Concernant les centres médicaux dans la région - l'hôpital orthopédique SBAL est à distance de marche du complexe, et l'hôpital "Doverie" est également à proximité.



Outre l'eau minérale chaude curative, la région est connue pour son air pur, grâce aux courants d'air qui la traversent. Une station météorologique, qui surveillera en temps réel la qualité de l'air, sera installée dans le complexe et enverra des informations à tous les appartements.



Solutions architecturales et structure spatiale



Gloria Palace Residence est sans équivalent à Sofia. La construction du complexe a été réalisée sur une superficie de 11 hectares, où seulement 6 bâtiments sont construits avec une grande distance entre eux, environ 8 600 m² étant réservés à un parc avec plus de 150 espèces de végétation.



L'un des plus grands avantages de ce complexe, comparé à d'autres complexes neufs, est la végétalisation complète et pérenne déjà existante du Club Diplomatique. Le complexe abrite le plus grand séquoia de Sofia et un noyer centenaire, qui, avec d'autres grands arbres, fournissent une ombre dense dans la cour et assurent une isolation phonique.



Équipements du complexe :

• Centre SPA avec eau minérale, saunas, bains de vapeur, studios de massage et piscine intérieure pour enfants et adultes ;

• piscine extérieure avec eau minérale ;

• restaurant avec possibilité d'organiser des mariages et livraison de repas aux domiciles dans le complexe ;

• quatre courts de tennis où se déroulent des tournois du club de tennis diplomatique ;

• 15 stations de recharge pour véhicules électriques ;

• parking séparé pour les invités des résidents du complexe ;

• éclairage économe en énergie des espaces verts et plus de 2500 mètres de réseau de sentiers ;

• trois aires de jeux pour enfants pour différents groupes d'âge ;

• espace de travail partagé de type lounge pour travail et réunions.



Le complexe assure la tranquillité par une surveillance vidéo 24h/24, l'entretien des espaces communs, un arrosage automatisé et des parkings communs supplémentaires.



Les espaces verts offrent la possibilité de diverses activités en pleine nature – zones barbecue, installations sportives, zones de rencontre et de conversation, parc séparé pour chiens.



Caractéristiques techniques :

• briques céramiques extérieures Wienerberger Porotherm 25 N+F ;

• murs intérieurs en Wienerberger Porotherm 12 N+F + 2 cm de laine de roche + Wienerberger Porotherm 12 N+F ;

• hauteur libre de 2,80 m ;

• menuiserie aluminium avec triple vitrage ;

• caméras intelligentes pour surveillance et alerte en cas de comportement suspect, incendie, inondation et autres situations à risque ;

• contrôle d'accès ;

• solutions modernes pour la thermique et l'isolation phonique ;

• emplacements dédiés pour les installations de chauffage et climatisation.



Frais de maintenance - prix maximal 2,35 BGN ou 1,2 euros par m².



Nous attendons votre demande



Si vous souhaitez organiser une visite d'un bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'un jour et d'une heure pour une rencontre ou une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou envoyer une demande par e-mail. Notre consultant vous assistera avec tous les détails nécessaires et fixera un rendez-vous à votre convenance.



Vous cherchez le bien qui vous convient ?



N'hésitez pas à nous contacter et à nous parler de vos besoins et préférences. Notre équipe effectuera une recherche approfondie du marché pour vous proposer des biens correspondant exactement à vos critères. Nous disposons d'un portefeuille exceptionnel de logements de haute qualité et exclusifs, accessibles uniquement à nos clients. Pour être les premiers à recevoir des informations à leur sujet – contactez-nous.



Services supplémentaires



En tant que client précieux de notre société, vous aurez le privilège d'utiliser gratuitement les services de notre équipe juridique expérimentée. De plus, nous proposons des solutions complètes incluant une assurance immobilière, une consultation financière gratuite ainsi que des conditions avantageuses de financement. Nos services s'étendent également à la revente, à la location et à la gestion immobilière. Nous assurons des travaux de rénovation de haute qualité et un ameublement via des entreprises spécialisées faisant partie de notre groupe corporatif et étant nos partenaires professionnels de longue date.