Nous présentons un complexe de maisons fermées, situées sur un versant sud avec des vues panoramiques sur les environs et la montagne.

La région offre d'excellentes conditions de vie, une atmosphère paisible et une nature riche, offrant un refuge idyllique à seulement 30 minutes du cœur de Sofia.

Entièrement isolé du bruit et de la pollution urbaine, garantissant un environnement confortable et une harmonie parfaite entre tranquillité et commodité. À proximité se trouvent des institutions éducatives prestigieuses, y compris l'école et la maternelle élitistes du Lycée Italien, ainsi qu'un arrêt de transport en commun.



Le complexe se compose de trois maisons boutique, chacune avec un terrain individuel. L'architecture des maisons est inspirée des tendances contemporaines des maisons modernes, mettant l'accent sur des lignes élégantes et la fonctionnalité. Les pièces sont spacieuses et dégagées de poutres et de colonnes, grâce à une construction sans poutres. De grandes baies vitrées françaises et une hauteur sous plafond de 3,20 mètres créent une sensation d'unité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cela assure une abondance de lumière naturelle et une connexion avec la nature.



Les maisons disposent d'une répartition moderne et fonctionnelle sur trois étages, avec des cours privées paysagées et ont la répartition suivante :



Sous-sol : zone SPA, salle de fitness avec grandes vitrages et terrasse, toilettes, cave à vin, trois locaux techniques.

Premier étage : salon et salle à manger au niveau du jardin côté sud avec exposition sud, cuisine, toilettes, barbecue, demi-niveau : deux garages pour deux voitures, dressing, hall d'entrée, une autre place de parking couverte dans la cour ;

Deuxième étage : chambre parentale avec dressing, salle de bain et terrasse, deux chambres, toutes avec exposition sud, deux salles de bain, demi-niveau : studio avec salle de bain et terrasse et buanderie.

Terrain : cour clôturée indépendante avec revêtements et aménagement paysager, système d'arrosage construit, alimenté par un puits, portail piéton indépendant, portail coulissant pour voiture, clôture en béton pleine côté rue, possibilité de stationnement supplémentaire dans la cour. Possibilité d'installation d'une piscine extérieure.



Les propriétés sont proposées finies selon les normes BDS.



Chaque maison est construite avec des matériaux de la plus haute qualité, garantissant confort, efficacité énergétique et esthétique.



Caractéristiques techniques :



Terrain - cour indépendante, clôture sur tous les côtés ; revêtements en dalles de granit 3 cm 60*60 cm et Semmelrock ; aménagement paysager ; système d'arrosage Reinbird, alimenté par un puits ; portail piéton indépendant, portail coulissant pour voiture avec télécommande ; clôture en béton pleine côté rue ;

Construction - structure sans poutres en béton armé ; grandes portées ; plafonds hauts, hauteur sous plafond 3,20 m ; espaces libérés de colonnes et poutres, structure planifiée résistante et flexible ;

Menuiserie - aluminium avec rupture de pont thermique et triple vitrage avec intercalaire chaud Shueco, Allemagne, série AWS 75SI, faible coefficient de transmission thermique, charnières cachées, membranes à l'intérieur et à l'extérieur sur tout le périmètre (ou Reynaers de même classe) ;

Vitrages coulissants système Lift&Slide, série ASE 80 High Isolation Shueco, Allemagne – dans le salon largeur 6,75 m, dans la salle à manger largeur 3 m (ou Reynaers de même classe) ;

Structure de façade suspendue en verre sur deux niveaux - système FW50+ Shueco, Allemagne - hall d'entrée et mezzanine ;

Garde-corps en verre intégrés WAREMA, devant la menuiserie ;

Porte d'entrée - Shueco, Allemagne, équipée d'un mécanisme d'ouverture sans clé, reconnaissance électronique via téléphone mobile ;

Stores extérieurs à lamelles WAREMA, Allemagne, avec commande électronique centralisée et stations météo pour rétractation automatique ;

Isolation thermique - façades - 18 cm ; toitures - 24 cm ;

Maçonnerie – briques Wienerberger ;

Revêtement du rez-de-chaussée - briques de revêtement Schroer, Allemagne ;

Revêtement 2e étage - panneaux partiellement en aluminium et partie en enduit Brillux, Allemagne ;

Terrasses - revêtement double plancher et dalles de granit 3 cm, 60*60 cm ;

Chauffage – plancher chauffant à eau dans toute la maison, 2 pompes à chaleur ;

Éclairage de façade et de jardin.



État d'avancement :



Toutes les maisons disposent d'un certificat selon l'article 181 (structure brute, acte 14). La maison 3 est entièrement finie à l'extérieur.



Plan de paiement :



Acte 14 – 50%

Acte 15 – 30%

Acte 16 – 20%



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