Londons Luxusimmobilienmarkt erlebt nach dem Ende der Steuererleichterungen einen starken Rückgang

Der Londoner Markt für Luxusimmobilien verzeichnete im April 2025 einen deutlichen Rückgang der Verkäufe. Grund ist das Auslaufen der Steuererleichterungen hinsichtlich der Stempelsteuer, die bis zum 31. März dieses Jahres galten.

Laut einer Analyse von LonRes sind die Verkäufe von Premium-Immobilien in prestigeträchtigen Gegenden der britischen Hauptstadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 26,2 % zurückgegangen. Der Vergleich mit den Jahren vor der Pandemie (2017–2019) zeigt eine weitere Schwächung des Marktes – der Rückgang des Transaktionsvolumens erreichte 22 %.

Das Auslaufen der sogenannten „Steuerferien“ führte Ende März zu einer erhöhten Nachfrage, gefolgt von einem starken Rückgang im April. Der Markt, der bis vor kurzem noch von der starken Position der Verkäufer dominiert wurde, beginnt sich an den Interessen der Käufer zu orientieren.

Im April sanken die Preise für Luxusimmobilien um 2,9 %, während die Zahl der neuen Angebote um 8,1 % stieg. Die Gesamtzahl der auf dem Markt befindlichen Immobilien ist im Vergleich zum April 2020 um 45 % gestiegen.

Steueränderungen mit unterschiedlichen Auswirkungen auf Preissegmente

Am stärksten betroffen ist das mittlere Preissegment, wo für Käufer von Zweitwohnungen der Grunderwerbsteuersatz von 3 % auf 5 % erhöht wurde. Das Luxussegment – Immobilien im Wert von über 5 Millionen Pfund – ist jedoch relativ stabil geblieben.

„Der Markt für Immobilien mit einem Preis von über 5 Millionen Pfund blieb weder vom Höchststand im März noch vom Einbruch im April betroffen“, sagte Nick Gregory, Forschungsleiter bei LonRes. Allerdings ist auch in diesem Segment eine gewisse Abschwächung der Aktivität zu verzeichnen, auch wenn das Niveau in etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegt.

Gegenläufiger Trend bei den Mieten

Der Luxusmietmarkt in London zeigt eine umgekehrte Dynamik. Obwohl die Zahl der Neuverträge im April zurückging, stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um 5,1 Prozent. Im Vergleich zur Zeit vor der Epidemie betrug das Wachstum 33 %.

Basierend auf Materialien von prianproperty.com