Gebiete mit Potenzial für den Kauf von Zweitimmobilien in Dubai im Jahr 2025

Die Daten zum Immobilienmarkt in Dubai sind in ihrem Ausmaß beeindruckend. Allerdings lassen sich Anleger nicht ausschließlich von Statistiken leiten. Bei bereits gebauten Immobilien steigen die Preise nicht so schnell wie bei im Bau befindlichen Immobilien. Einige Viertel weisen jedoch erhebliche Werte auf. Svetlana Vasilyeva, Leiterin für Sekundärimmobilien bei der Metropolitan Group , stellt zehn der beliebtesten Gegenden in Dubai vor und gibt zu jeder von ihnen eine kurze Beschreibung.

1. Innenstadt von Dubai
Das Herz der Stadt, bevorzugt von Eigentümern und Investoren, die im Zentrum des Geschehens sein möchten. Die Gegend bietet beeindruckende Ausblicke auf berühmte Wahrzeichen wie den Burj Khalifa und den „singenden“ Brunnen. Es wird eine große Auswahl an Geschäftsprojekten und Luxusimmobilien mit gutem Potenzial für Mieteinnahmen angeboten – sowohl kurzfristig als auch langfristig.

• Rendite: bis zu 7 % pro Jahr. Besonders gefragt sind Penthäuser und Wohnungen.
• Mietnachfrage: Konstant hoch aufgrund der zentralen Lage, der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Dubai Mall und zum Burj Khalifa. Der Mangel an freien Grundstücken in der Gegend steigert den Wert bestehender Immobilien.
• Startpreise: ab 1,4 Millionen AED für ein Studio, ab 1,9 Millionen. AED für eine Einzimmerwohnung.
• Preiswachstum: 8 % Wachstum im Vergleich zum Vorjahr; Durchschnitt für die Stadt: 5,3 %.

2. Dubai Marina
Ein sehr beliebtes Küstenviertel.

• Rendite: 4–7 %, abhängig von der Lage zum Strand und dem Zustand der Immobilie.
• Mietnachfrage: Starkes und anhaltendes Interesse von Touristen und Ausländern. Startpreise ab 1 Million AED. Wohnungen und Penthousewohnungen unterschiedlicher Art erfreuen sich großer Nachfrage.
• Preiswachstum: Etwa 10 % für 2024 im Vergleich zu 2023

3. Palm Jumeirah
Eine künstliche Insel mit exklusiven Luxusimmobilien – eines der ersten Küstengebiete Dubais. Geeignet für langfristige Investitionen.

• Rendite: 4,5–7 %. Am beliebtesten sind die Luxusapartments und geräumigen Villen.
• Mietnachfrage: Stabil hoch, mit guten Mieteinnahmen und langfristigen Wachstumsaussichten.
• Preiswachstum: Etwa 2 % für 2024, das Angebot ist begrenzt und die Verfügbarkeit von Privatstränden hält die Preise hoch.

4. Business Bay
Ein gut erreichbares Geschäftsviertel in der Nähe der Innenstadt mit guter Infrastruktur, die seine Investitionsattraktivität erhöht.

• Rendite: 5–6,7 %. Neben Wohnen sind auch Büroflächen interessant.
• Mietnachfrage: Hoch, aufgrund günstiger Preise und zentraler Lage.
• Preiswachstum: Zwischen 9–10 % im Vergleich zu 2023. Preise ab 975.000. AED (ca. 265.000 $) für ein Studio.

5. Jumeirah Village Circle (JVC)
Ein sich schnell entwickelndes Gebiet mit erschwinglichen Immobilien und einem breiten Angebot.

• Rendite: 6,8–8 % pro Jahr. Am gefragtesten sind Wohnungen und Reihenhäuser.
• Mietnachfrage: Stark dank niedriger Preise.
• Preiswachstum: Etwa 2,5 % im Vergleich zu 2023. Startpreise – 570.000. AED.

6. Dubai Creek Hafen
Dem Bebauungsplan zufolge soll das Gebiet Wohn- und Geschäftsgebäude, Geschäfte, Unterhaltungszentren und Fünf-Sterne-Hotels umfassen. Es vereint den Geist von Downtown und Dubai Marina.

• Rendite: 5,5–7 %. Als besonders aussichtsreich gelten Wohnungen mit Blick auf das Wasser, den Park und den Burj Khalifa. Es wird der Bau des höchsten Gebäudes der Welt erwartet.
• Mietnachfrage: Konstant hoch aufgrund der Nähe zum Zentrum, zum Flughafen und der beeindruckenden Aussicht.
• Preiserhöhung: 15 % gegenüber 2023. Preise ab 1,7 Millionen AED.

7. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
Ein modernes „Stadt-in-der-Stadt“-Projekt mit geringer Bebauungsdichte und Grünflächen.

• Rendite: Bis zu 7 %. Ultraluxuriöse Villen, erschwingliche Häuser und Wohnungen sind sehr gefragt.
• Mietnachfrage: Eines der beliebtesten Wohnviertel, insbesondere für Villenliebhaber.
• Preiswachstum: Zwischen 11 und 12 % im Vergleich zu den Startpreisen von 2023 – 1,4 Millionen AED.

8. Dubai Hills Estate
Ein modernes Gebiet mit entwickelter sozialer Infrastruktur – Golfplätze, Parks, ein Einkaufszentrum, Schulen, Krankenhäuser und Luxusimmobilien. Geeignet für langfristige Investoren und Endkäufer.

• Rendite: 5,5–8 %. Gesucht werden Immobilien aller Art – Wohnungen, Stadthäuser, Villen.
• Mietnachfrage: Hoch, sowohl von Eigenheimbesitzern als auch von Investoren. Stabile Mieteinnahmen und gute Prognose für Preiswachstum.
• Preiswachstum: 13 % im Vergleich zu 2023. Startpreise – 900.000. AED.

9. Dubai-Inseln
Ein Gebiet mit großem Investitionspotenzial – über 20 km saubere Strände, Luxusresidenzen und moderne Resort-Infrastruktur.

• Rendite: 5–6 %. Die Rentabilität wird geschätzt, da sich die Projekte noch im Bau befinden.
• Preiswachstum: Aufgrund der Küstenlage ist mit einem stetigen Wachstum zu rechnen. Startpreis: 1,7 Millionen AED.

10. Die neue Palme Jebel Ali
Das im Jahr 2023 eröffnete Projekt umfasst Villen und Apartments aus dem Ultra-Luxussegment. Dank privater Strände und einer im Vergleich zu Palm Jumeirah verbesserten Infrastruktur zieht die Gegend einen bestimmten Käufertyp an.

• Startpreis: 19 Millionen AED
• Umsatz 2024: Der Transaktionsanteil beträgt 0,4 %.

Autor des Artikels: Metropolitan Group
Quelle: https://prian.ru/