Drei Szenarien für den Immobilienmarkt in Bulgarien entlang der Eurozone

Borislav Gostev, Generaldirektor von Super Credit, nimmt an der Sendung „ImoTiTe“ auf Bloomberg TV teil.

Die Europäische Kommission und die Europäische Zentralbank haben Konvergenzberichte veröffentlicht, deren wichtigste Schlussfolgerung lautet, dass Bulgarien die Kriterien für einen Beitritt zur Eurozone erfüllt.   Es wird erwartet, dass das Land ab dem 1. Januar 2026 Teil der Währungsunion wird. Diese Entscheidung wirft eine Reihe von Fragen hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf die Wohnungsbaukredite und den Immobilienmarkt in unserem Land auf.

Derzeit lassen sich drei mögliche Szenarien für die Marktentwicklung unterscheiden: optimistisch, realistisch und pessimistisch.   Das wahrscheinlichste Szenario ist das leicht optimistische Basisszenario. Es sieht ein moderates Wachstum der Wohnungsbaukredite vor, verbunden mit einem beschleunigten Anstieg der Immobilienpreise in diesem Jahr und einer allmählichen Beruhigung des Marktes im nächsten Jahr, erklärte Borislav Gostev, CEO von   Super Credit , in der Sendung „ImoTiTe“ mit Moderator Hristo Nikolov.

Im realistischen Szenario ist in den kommenden Monaten und im nächsten Jahr mit einem leichten Anstieg sowohl der Anzahl der Wohnungsbaukredite als auch ihrer durchschnittlichen Höhe zu rechnen.   Darüber hinaus deuten Prognosen darauf hin, dass es bis zum Ende dieses Jahres zu einem deutlicheren Anstieg der Immobilienpreise kommen wird, gefolgt von einer Stabilisierung im nächsten Jahr, betonte Gostev.

Er präzisierte, dass „Beruhigung“ bedeute, den jährlichen Preisanstieg auf höchstens 15 Prozent zu begrenzen und im nächsten Jahr einen Anstieg um 5 bis 7 Prozent zu erreichen . Die Kreditzinsen dürften auf dem aktuellen Niveau bleiben.

Gostev kommentierte auch das optimistische Szenario, das einen deutlichen Anstieg ausländischer Direktinvestitionen vorsieht – nicht nur im Immobiliensektor, sondern in der gesamten Wirtschaft. Trotz der positiven Auswirkungen für das Land könnte sich dieses Szenario für den durchschnittlichen Bulgaren negativ erweisen, da es zu einem stärkeren Druck auf die Immobilienpreise führen und den Zugang zu ihnen erschweren würde.

Das pessimistische Szenario hängt eher mit geopolitischer Instabilität zusammen – dem anhaltenden Krieg in der Ukraine und der unberechenbaren Zollpolitik von Präsident Donald Trump. Diese Faktoren könnten die positiven Aspekte des Eurozonen-Beitritts zunichtemachen und zu globaler Unsicherheit führen, die sich negativ auf die Wirtschaft, den Immobilienmarkt und die Kreditaktivität auswirken würde.

Abschließend erklärte Borislav Gostev, dass das wahrscheinlichste Szenario weiterhin das leicht optimistische Szenario mit moderatem Wachstum bei Krediten und Immobilienpreisen sei.   Er äußerte die Hoffnung, dass sich die Wirtschaft positiv entwickeln werde und die notwendigen Reformen umgesetzt würden, um Immobilien für die breite Öffentlichkeit zugänglicher zu machen.

Moderator Hristo Nikolov wies darauf hin, dass der beobachtete Trend, dass die Immobilienpreise die Einkommen übersteigen, zu einem Problem werden könnte. Er erinnerte an die Maßnahmen der Bulgarischen Nationalbank vom Oktober letzten Jahres, die Kredite mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren beschränkten – was etwa 2–3 % des Marktes betraf. Zuvor finanzierten Banken bis zu 90–95 % des Immobilienwerts, nun liegt die Grenze bei 85 %.

Infolgedessen ändern die Banken ihre Politik, zielen auf bessere Kunden ab und bieten Produkte auf der Grundlage des zukünftigen Marktwerts der Immobilie an.   Gostev erklärte, dass die Kosten für einen Kauf in der Praxis recht hoch seien – zusätzlich zu 3 % Kommunalsteuer und 1 % Notargebühren. Renovierungsarbeiten in Sofia kosten zwischen 80.000 und 100.000 Lewa für eine Zweizimmerwohnung, und für eine Dreizimmerwohnung können sie 180.000 bis 250.000 Lewa erreichen. Das bedeutet, dass Käufer tatsächlich etwa 40–50 % Anzahlung leisten müssen, um einen Kauf abzuschließen.

Derzeit gehörten die Zinssätze in Bulgarien zu den niedrigsten in Europa – das Land liege nach der Schweiz auf Platz drei, erklärte Gostev.   Er prognostiziert, dass die Banken mit dem Beitritt zur Eurozone eine pragmatischere Preispolitik verfolgen werden, die sich an Marktindizes orientieren wird. Die Europäische Zentralbank senkt die Zinssätze bereits aktiv, und den Erwartungen zufolge werden sie um weitere 0,25 Punkte sinken.

Abschließend wies er darauf hin, dass die Mitgliedschaft in der Eurozone niedrige Zinssätze sowohl für Unternehmen als auch für Kreditnehmer sicherstellen würde.

Sehen Sie sich hier den gesamten Auftritt von Borislav Gostev an:

Borislav Gostev nimmt an der Sendung „ImoTiTe“ auf Bloomberg TV teil.

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