Die begehrtesten Merkmale von Luxusimmobilien: Ein Blick von der Spitze des globalen Marktes

Das Segment der Luxusimmobilien unterliegt einem dynamischen Wandel. Heute ist ein hoher Preis allein kein Indikator für den Wert mehr denn je – entscheidend ist die Kombination aus Lage, Lebensstil und Gesamterlebnis. In diesem Artikel stellen wir die wichtigsten Faktoren vor , die die Vorlieben der anspruchsvollsten Käufer auf der ganzen Welt prägen, sowie ein Projekt, das neue globale Standards widerspiegelt.

2025 – der Beginn einer neuen Ära für Premium-Immobilien

Nach einer Phase voller Rekordabschlüsse verzeichnete der Markt für Luxusimmobilien im Vergleich zum Jahr 2021 einen Rückgang der Investitionstätigkeit um 60 %. Der Grund? Hohe Zinsen und steigende Anleiherenditen. Und doch kehrt der Optimismus zurück. Den neuesten Daten von Knight Frank zufolge planen 44 % der Family Offices, die große Private-Equity-Fonds verwalten, ihre Investitionen in Luxusimmobilien zu erhöhen.

Deutlich erkennbar ist eine Verlagerung von Gewerbe- zu Wohnimmobilien – letztere zeigten selbst während der Pandemie eine bemerkenswerte Stabilität. Junge, wohlhabende Käufer (18–35 Jahre alt) bevorzugen zudem die Sicherheit von Immobilien gegenüber volatilen Vermögenswerten wie Kryptowährungen.

Aber in der neuen Realität ist der Preis nicht alles. Käufer suchen nach einem Lebensstil, der ihre persönlichen Werte und Ambitionen widerspiegelt – von Nachhaltigkeit bis hin zu Komfort und Diskretion.

Montenegro – der neue Star auf der globalen Luxuskarte

Trend 1: Neue Destinationen von strategischer Bedeutung

Die globale „Millionärsmigration“ (Henley & Partners) verändert das Gesicht der Premiummärkte. Mehr als 100.000 vermögende Anleger kaufen jedes Jahr Immobilien in neuen Ländern. Dabei handelt es sich nicht um einen Abschied, sondern um eine Erweiterung – durch den Erwerb einer zweiten, dritten oder sogar fünften Wohnung.

Die neue Käufergeneration ist äußerst anpassungsfähig und sucht Standorte mit politischer Stabilität, günstigen Steuerbedingungen und internationaler Anbindung. Daher richtet sich das Interesse neben den Klassikern wie Monaco und der französischen Riviera auf neue Standorte – Thailand, die Vereinigten Arabischen Emirate und zunehmend auch Montenegro.

Trend 2: Leben in der Natur und Nachhaltigkeit

Eine Verbindung zur Natur ist heute eine Grundvoraussetzung für jede moderne Luxusimmobilie. Käufer möchten nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch Zugang zu frischer Luft, Grünflächen und einem umweltfreundlichen Lebensstil – ohne Kompromisse bei den Annehmlichkeiten einzugehen.

Dieser Trend geht über Urlaubsgebiete hinaus. Selbst in Megastädten wie Paris und London gibt es eine Bewegung vom Zentrum hin zu grüneren und ruhigeren Vierteln (CBRE).

Trend 3: Datenschutz und Sicherheit der nächsten Generation

Luxus und Sicherheit gingen schon immer Hand in Hand, doch heute wird die Definition erweitert. Laut einer Umfrage von Christie’s International Real Estate nennen über 55 % der Makler persönlichen Freiraum und Diskretion als wichtigste Kriterien für ihre Kunden.

Viele sind nicht nur auf der Suche nach Sicherheit, sondern auch nach geschlossenen Boutique-Gemeinschaften – mit dem Gefühl einer privaten Welt, in der jeden Tag Ruhe garantiert ist.

Trend 4: Hotelservice zu Hause

Wahrer Luxus wird nicht mehr nur in Quadratmetern gemessen. Hochwertige Immobilien zeichnen sich heute durch einen Lebensstandard aus, der an die besten Hotels der Welt erinnert.

Eigentümer erwarten ein professionelles Team, das sich um alles kümmert – von der Reinigung bis zur Instandhaltung. Dies ist kein Bonus, sondern eine Voraussetzung für jede moderne Premium-Residenz.

Trend 5: Immobilien mit Charakter und Geschichte

Käufer wenden sich zunehmend vom unpersönlichen, globalisierten Design ab und orientieren sich an einer Architektur, die von der lokalen Kultur und Natur inspiriert ist. Personalisierung ist der neue Luxus.

Wie in der Mode und Gastronomie wird auch in der Immobilienbranche Authentizität angestrebt. Eine Immobilie mit einer ihr eingeschriebenen Seele hat einen höheren Wert als jeder gewöhnliche Glaswolkenkratzer.

Ein Projekt, das jeden modernen Luxustrend verkörpert

Luštica Bay ist mit einem Budget von über 1 Milliarde Euro das größte Investitionsprojekt in Montenegro. Luštica Bay wurde als Stadt der Zukunft und neuestes Resortjuwel an der Adriaküste geplant und vereint Vision, Nachhaltigkeit und einen innovativen städtebaulichen Ansatz.

Inmitten atemberaubender Natur gelegen, mit Blick auf die Bucht von Kotor (UNESCO-Weltkulturerbe), verfügt das Projekt über eine hervorragende internationale Anbindung – nur 10 km vom Flughafen Tivat, 45 km von Dubrovnik und 90 km von Podgorica.

Aber Luštica Bay ist nicht nur ein Wohnkomplex. Dabei handelt es sich um ein integriertes Resort und eine neue Stadt im Bau – das Werk von Orascom Development, einem international führenden Unternehmen in der Schaffung nachhaltiger, tourismusorientierter Gemeinden.

Von oben betrachtet ähnelt die Bucht von Luštica einem traditionellen montenegrinischen Dorf, das natürlich in die Küstenlandschaft integriert ist. Die Wahrung der lokalen Identität ist für den Investor ein Grundprinzip, wie auch andere Projekte des Unternehmens zeigen – von El Gouna in Ägypten bis Andermatt in der Schweiz.

Die Vision basiert nicht nur auf Architektur und Natur, sondern auch auf einem außergewöhnlichen Serviceniveau. Eine spezialisierte Verwaltungsgesellschaft kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilien und der gesamten Infrastruktur und garantiert so eine einwandfreie Lebensqualität.

Derzeit bietet Luštica Bay ein Fünf-Sterne-Hotel, The Chedi, fünf Strände, einen modernen Yachthafen, ein medizinisches Zentrum, eine Bankfiliale und Sportanlagen für Tennis, Golf, Padel, Basketball, Beachvolleyball und Bowls. Boutiquen, Restaurants, Clubs, Schönheitssalons und sogar eine eigene Feuerwehr sind vorhanden. Eine internationale Schule und der erste 18-Loch-Golfplatz in Montenegro, entworfen vom legendären Gary Player, stehen kurz vor der Eröffnung.

Nach der Fertigstellung wird Luštica Bay eine Fläche von 690 Hektar umfassen – viermal so groß wie Monaco. Nur 10 % des Gebiets werden bebaut, die restlichen 90 % bleiben Grünflächen – Wälder, Parks und Ökopfade.

Das Projekt hat sich bereits als neuer Maßstab für luxuriöses Wohnen in der Region etabliert. Einwohner aus über 40 Ländern haben die Bucht von Luštica als ihre Heimat gewählt. Nehmen Sie am ehrgeizigsten Projekt in Montenegro teil und besitzen Sie einen Teil seiner Zukunft.

Abschluss

Neue Realitäten erfordern einen neuen Ansatz. Gelegenheitskäufer suchen nicht mehr nur nach einer Immobilie – sie suchen nach einem Gefühl, einem Konzept und einem langfristigen Wert. Montenegro zählt mit seiner Natur, Sicherheit und seinen Wachstumschancen zu den vielversprechendsten neuen Reisezielen auf der globalen Luxuslandkarte. Und Luštica Bay ist ein leuchtendes Beispiel für eine Vision, die Trends nicht nur folgt – sondern sie schafft. Jetzt ist es an der Zeit, nicht nur in Quadratmeter, sondern in die Zukunft zu investieren.

Basierend auf Materialien von prianproperty.com