Stonehard Premier od LUXIMMO GROUP vstupuje na trh s nemovitostmi v Miami

Společnost Stonehard PREMIER od LUXIMMO GROUP zahajuje provoz v Miami na Floridě a nabízí svým klientům možnost investovat do nemovitostí v jedné z nejdynamičtějších a nejatraktivnějších destinací na světě. Miami je město s obrovským lákadlem, které se projevuje vysokou životní úrovní, globální prestiží a silným investičním potenciálem.

Proč jsme se strategicky rozhodli vstoupit na trh s nemovitostmi v „Magickém městě“? Po rozsáhlé analýze globálního trhu s luxusními nemovitostmi si vedení společnosti LUXIMMO GROUP vybralo Miami jako globální destinaci nabízející vynikající investiční příležitosti pro klienty a soukromé investory s vysokým finančním postavením a apetitem po prvotřídních investicích.

Prémiové novostavby v Miami se často znovu prodávají na sekundárním trhu nebo v rámci „flippingu“ za 30–40 % nad původní cenu (zhodnocení kapitálu), a to ihned po dokončení výstavby, nebo i v jejím průběhu. Průměrný roční nárůst hodnoty dokončených nemovitostí v luxusním segmentu se v posledních letech pohyboval kolem 10 %. Luxusní byty, zejména v budovách s prestižními značkami (značkové rezidence) v pobřežních lokalitách, mohou při profesionální správě přinést roční hrubý příjem z pronájmu ve výši 10–12 %.

V následujících řádcích se budeme zabývat ekonomickými a sociálními faktory, které Miami povyšují na unikátní investiční piedestal, a také vám představíme konkrétní cenné nové projekty ve výstavbě. Popíšeme také, jak můžete rozšířit své investiční portfolio o nemovitosti v Miami s využitím podpory expertů Stonehard PREMIER a LUXIMMO GROUP specializujících se na nemovitosti v USA a zejména v Miami.

Destinace Miami

Miami v sobě spojuje dynamiku globálního finančního centra s pocitem nekonečné dovolené. V posledních letech se etablovalo jako preferované místo k životu a investicím bohatých lidí z celého světa – od mezinárodních podnikatelů a hvězd globálního showbyznysu až po soukromé investory a dokonce i digitální nomády.

Miami, které kombinuje světoznámé pláže jako Miami Beach, přístavy, moderní infrastrukturu a golfová hřiště na úrovni PGA Tour, jako jsou Trump National Doral, The Biltmore a Crandon Golf, nabízí dynamický a jedinečný životní styl, díky kterému se v posledních 30–40 letech stalo ikonickým místem na světě. Rozmanitost kulturních a sportovních akcí, jako je Art Basel a Grand Prix Miami F1, a mezinárodní kulinářské jména jsou jedním z důvodů velkého přílivu turistů, kterých v roce 2024 bylo 28 milionů, a také jednotlivců s vysokou kupní silou, kteří se chtějí přestěhovat.

Společnost Altrata, přední analytik investičních trhů pro bohaté jednotlivce, nedávno vydala třetí vydání své zprávy o rezidenčních nemovitostech za rok 2025. Studie se zabývá globálními trendy mezi lidmi s čistým jměním přesahujícím 30 milionů dolarů. Jedním z hlavních trendů je, že Miami poprvé v historii předstihlo New York v popularitě mezi kupujícími druhých domů.

Miami se začalo stávat oblíbenou destinací globálních hvězd a bohatých jednotlivců již v 80. letech 20. století, ale jeho skutečný boom jako globální ikony luxusu, stylu a investic začal v 90. letech 20. století a zejména po roce 2000.

V 80. letech 20. století:

• Kultovní seriál Miami Vice staví Miami na mapu světa jako moderní, exotické a okouzlující město;

• Začátek jeho proměny v oblíbenou destinaci hvězd a bohatých lidí.

V 90. letech 20. století:

• Růst trhu s luxusními nemovitostmi;

• Začaly se tam usazovat hvězdy jako Gloria Estefan a Janet Jackson;

• Etablování South Beach jako módní a kulturní scény.

Od roku 2000 do dneška:

• Miami se stává globálním centrem luxusního životního stylu: jachty, golf, haute couture, umění;

• V posledních letech si Miami zvolili za svůj domov světoví celebrity jako David a Victoria Beckhamovi, Shakira, Jeff Bezos, Enrique Iglesias, Lionel Messi , ale i mnoho miliardářů a technologických podnikatelů.

• Miami se stává ještě populárnější destinací pro finanční elitu, zejména po pandemii

Není těžké uhodnout důvod vážného zájmu o Miami. Už první závan tropického vzduchu, který přináší přímořský vánek, dokáže z každého udělat fanouška „Magického města“ a jediný pohled na kancelářské mrakodrapy a klíčová korporátní jména, která nad městem bdí shora a vysloužila mu název „Southern Wall Street“, stačí k tomu, abyste se na město začali dívat jako na uzavřený ekosystém, kde se snoubí úplná relaxace a profesní rozvoj. Vládne zde léto po celý rok, což dává příležitost přivítat den plážovou jógou nebo pobřežním joggingem a s koktejlem v ruce ho poslat na terasu nebo střešní bar .

Město je branou do světa, spojuje Severní a Jižní Ameriku a zároveň má dobré spojení s Evropou, Asií a Blízkým východem. Mezinárodní letiště města obsluhuje více než 150 destinací po celém světě. Miami kombinuje kosmopolitní energii New Yorku a Londýna s klidem a pohodou tropů – vzácnou rovnováhu mezi intenzivním rytmem a prázdninovou atmosférou.

Miami se díky několika strategickým faktorům etabluje jako jeden z nejdynamičtějších trhů s luxusními nemovitostmi na světě. Uprostřed globální ekonomické nejistoty zůstávají Spojené státy stabilním útočištěm pro globální kapitál a Miami – díky kombinaci daňových výhod, hospodářského růstu a mezinárodního propojení – se řadí mezi přední města v zemi. Data Národní asociace realitních kanceláří (NAR) a společnosti Knight Frank ukazují, že Miami patří mezi nejlepší destinace pro mezinárodní kupce ve Spojených státech. Financial Times zase zařadil město na přední místa v žebříčku FT-Nikkei jako nejlepší město ve Spojených státech pro zahraniční investice. Město hlásí stabilní nárůst poptávky po prémiových nemovitostech, a to jak ze strany místních kupců, tak zahraničních investorů z Latinské Ameriky, Kanady, Evropy a Středního východu.

Mezi nejatraktivnější čtvrti patří Brickell, Edgewater, Downtown, Coconut Grove a Miami Beach, kde ceny neustále rostou a nabídka je omezená. Jedním z charakteristických rysů Miami ve srovnání s ostatními předními městy ve Spojených státech je absence státní daně z příjmu, státní daně z kapitálových výnosů a dědické daně, což ho činí obzvláště atraktivním pro bohaté jednotlivce a podnikatele, kteří hledají maximální výnosy s minimálním zdaněním.

Ve srovnání s globálními luxusními trhy, jako je New York a Londýn, nabízí Miami i nadále dostupnější ceny nemovitostí a zároveň si udržuje vysoké výnosy a stabilní zhodnocení kapitálu. Pokud bychom měli provést srovnání s další žádanou investiční destinací posledních let, Dubají, vyniká Miami jako již rozvinutý, ve své udržitelnosti prokázaný a plně regulovaný trh již více než 30 let. Tropické hlavní město Ameriky nabízí investorům stabilitu a bezpečí a také příležitosti k vysokým výnosům – něco, co se na rozvinutých a stabilních trzích v předních světových zemích, jako jsou USA, vyskytuje jen zřídka.

Jaké jsou nové významné projekty v Miami?

Miami se již dlouho etablovalo jako jedna z nejžádanějších lokalit pro globální prémiové značky, které transformují panorama města prostřednictvím rozsáhlých architektonických mistrovských děl v podobě značkových rezidencí. Zde stručně představíme některé z nejpůsobivějších nových rezidenčních projektů, které vybrala a nabízí společnost Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Více se o každém z projektů dozvíte v sekci Miami na našich webových stránkách www.StonehardPremier.bg.

1.     Rezidence Waldorf Astoria v Miami  

Tento projekt s výškou přes 300 metrů, nacházející se v samém srdci centra města, bude nejvyšší budovou v Americe jižně od New Yorku. Waldorf Astoria, postavená společností PMG, nabízí ikonický design a vybavení pětihvězdičkového hotelu. Stavba rychle postupuje – 19. patro bylo dosaženo v březnu 2025 a dokončení se očekává v roce 2027. Ceny v komplexu začínají na 3,1 milionu dolarů za dvoupokojový byt o rozloze 94 metrů čtverečních.

2.     Ostrovy Well Bay Harbor  

Toto je první projekt společnosti The Well, který se věnuje výhradně konceptu wellness bydlení. Rezidence je téměř dokončena, prodaných je více než 55 % nemovitostí. Důraz je kladen na dosažení lepšího zdraví prostřednictvím obytného prostředí – od architektury až po služby a materiály. The Well se nachází v klidné a zelené oblasti a nabízí luxusní alternativu k dynamičtějším čtvrtím.

Ostrovy Well Bay Harbor nabízí dvoupokojové byty s vyvolávací cenou 1,4 milionu dolarů za 100 metrů čtverečních.

3.     Okanská věž  

S působivými 70 patry se Okan Tower rýsuje v jednu z nejikoničtějších nových budov v Miami. Projekt bude zahrnovat 399 jednotek. Prodej pokračuje dobře – k březnu 2025 bylo prodáno 62 % jednotek a dokončení se očekává v roce 2027. Věž, která se nachází v umělecké a zábavní čtvrti v centru města, bude mít přímý přístup do kulturního centra města a bude kombinovat obchodní prostory a relaxační zóny přístupné majitelům domů.

Vyvolávací ceny v Okan Tower jsou 1,1 milionu dolarů za dvoupokojové byty o celkové rozloze 78 metrů čtverečních. Majitelé mají také možnost zapojit se do programu pronájmu spravovaného řetězcem Hilton .

4.     Mercedes-Benz místa Miami  

První projekt značky Mercedes-Benz v Severní Americe je již v pokročilé fázi výstavby a jeho dokončení se očekává v roce 2027. Komplex zahrnuje dvě věže s celkem 791 apartmány a hotelovou část se 174 pokoji. Apartmány jsou plně zařízené a jejich vybavení se rozkládá na ploše více než 12 000 m² – od coworkingového prostoru s knihovnou, přes nahrávací studio pro podcasty a video, až po speciálně vyrobený závodní simulátor Mercedes-Benz . A aby majitelé co nejlépe využili jedinečné klima Miami, budou mít k dispozici střešní bar a park o rozloze 3 000 m². Prodej dosáhl rekordního stavu s uvedením první věže v roce 2024 do prodeje 100 apartmánů během 4 dnů.

V ikonickém obchodním centru Mercedes-Benz Places Miami si můžete pořídit ateliér o rozloze 50 m² za 638 000 dolarů, a pokud hledáte větší prostor, k dispozici jsou byty o rozloze od 63 do 250 m².

5.     Rezidence Dolce & Gabbana

Nachází se v elitní čtvrti Brickell a jedná se o první rezidenční projekt svého druhu od této italské módní značky. Budova bude mít 90 pater a bude zahrnovat 259 plně zařízených bytů a je již z přibližně 37 % vyprodána. Rezidenční nemovitosti mají možnost krátkodobého nebo střednědobého pronájmu prostřednictvím vlastního hotelového programu (správa interních prostor), kdy majitel nemovitost osobně nevyužívá, a tím generuje příjem.

Dvoupokojové apartmány o rozloze cca 124 m² v Dolce & Gabbana Residences jsou nabízeny za vyvolávací ceny od 2,1 milionu dolarů a penthousy o rozloze cca 514 m² začínají na 14 milionech dolarů.

  6.     Rezidence Mandarin Oriental v Miami  

Projekt, rozdělený do dvou věží – Jižní věže (66 pater) a Severní věže (36 pater), kombinuje světoznámé služby hotelu Mandarin Oriental s polohou přímo u pláže na prestižním ostrově Brickell Key. Jižní věž je již z 80 % vyprodána a druhá věž se brzy dostane na trh, což představuje výjimečnou investiční příležitost pro vstup do projektu v rané fázi. Jen v prvním měsíci od spuštění vykázal komplex tržby ve výši 150 milionů dolarů. K vybavení patří gurmánské restaurace, business lounge a rozmanitá wellness zóna, včetně lesní jógové louky a zahradních meditačních zón.

Ceny třípokojových apartmánů v Mandarin Oriental Residences Miami s rozšířenými dispozicemi, prostornými terasami a celkovou plochou cca 330 m² začínají na 5 milionech dolarů.

7.     Rezidence Bentley v Miami  

Značková rezidenční budova představuje debut ikonické automobilové značky Bentley v rezidenční výstavbě a bude jednou z nejvyšších rezidenčních budov na nábřeží ve Spojených státech. Projekt je ve výstavbě od února 2024 a jeho dokončení je naplánováno na konec roku 2027. Rezidence jsou navrženy s důrazem na precizní řemeslné zpracování a automobilový luxus, charakteristický pro tuto značku již více než století.

Budova se vyznačuje inovativním automobilovým výtahem Dezervator, který v 61patrové budově vyváží jak obyvatele, tak i jejich auta do jejich bytů. Koncept se nazývá Sky Garage. Extravagantní automobilový výtah byl původně vyvinut a patentován pro Porsche Design Tower Miami, luxusní rezidenční budovu v Sunny Isles Beach na Floridě, dokončenou v roce 2017. Název pochází z příjmení developera Gila Dezera, známého svými extravagantními a technologicky vyspělými projekty a vášní pro luxusní auta. Často integruje automobilovou kulturu do architektury – typickým příkladem je koncept Sky Garage.

Architektura a interiérový design ztělesňují charakteristický styl společnosti Bentley, od diamantového motivu na fasádě a podlahách až po pečlivě vybrané přírodní a udržitelné materiály. Budova byla navržena s ohledem na životní prostředí v souladu se standardy Floridské koalice pro zelené budovy (Florida Green Building Coalition) s důrazem na minimální dopad na pobřeží a ochranu místní divoké zvěře.

Ceny v Bentley Residences Miami začínají na 5,9 milionech dolarů za byty o rozloze 490 metrů čtverečních.

8.     Rezidence Cipriani v Miami  

Tento 80patrový komplex, nacházející se v luxusní čtvrti Brickell, nabízí 397 luxusních rezidencí. Cipriani Residences kombinuje italskou eleganci s potenciálem pro významné výnosy a nabízí širokou škálu vybavení resortního stylu, včetně restaurace Cipriani se soukromými jídelnami, salonku pro rezidenty, interního kina, knihovny, fitness centra TechnoGym, lázní s terapiemi a bazény, meditačních prostor, hřiště na pickleball, golfového simulátoru a sofistikovaného soukromého baru s panoramatickým výhledem.

Celebrity jako Lionel Messi investovaly do několika nemovitostí, včetně domu o rozloze 325 metrů čtverečních v hodnotě 7,5 milionu dolarů, což svědčí o vysoké důvěře v projekt i o důvěře v realitní trh v Miami.

Přibližná vyvolávací cena dvoupokojového bytu v Cipriani Residences Miami o rozloze 180 m² je 1,8 milionu dolarů, přičemž domy mají rozšířenou dispozici, včetně další místnosti, kterou lze využít jako kancelář, pokoj pro hosty, kinosál nebo k jiným účelům, a také prostorné terasy.

Toto je jen část našeho portfolia v Miami, které v současné době zahrnuje více než 20 luxusních projektů ve výstavbě – a stále se rozšiřuje. Úplný seznam si můžete prohlédnout na našich webových stránkách, kde najdete ikonická jména, jako například: The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia a další luxusní projekty s investičním potenciálem.

Jak vám může Stonehard PREMIER od LUXIMMO GROUP pomoci s nalezením a koupí vhodné nemovitosti v Miami?

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP je přední bulharská realitní kancelář na trhu v Miami s portfoliem více než 20 pozoruhodných projektů v pobřežním městě, které mají zároveň vysoký investiční potenciál. Vybudovali jsme si vlastní tým realitních expertů s licencí pro práci na americkém trhu a dlouholetými zkušenostmi na něm. Máme tým sídlící jak v Sofii, tak i přímo v Miami.

V Miami jsme si vytvořili vlastní síť místních partnerů - přední stavební developery, právní poradce a právníky, úvěrové konzultanty, finanční a daňové konzultanty, interiérové designéry a další specialisty, kteří jsou k dispozici, aby našim klientům poskytli komplexní pomoc na místní úrovni. Naším hlavním makléřem pro Miami je Ivo Galabov, který konzultuje naše klienty v sídle společnosti v Sofii. Naším hlavním makléřem se sídlem v USA je Yordan Bobchev. Vítá naše klienty v Miami a pomáhá jim v celém procesu výběru, koupě, financování, konzultací v právních a daňových otázkách a správy zakoupených nemovitostí v Miami.

Stonehard PREMIER pomáhá svým klientům v následujících klíčových bodech:

• Odborné poradenství našim klientům ohledně nákupu nemovitostí a investičních příležitostí. Naši konzultanti jsou dlouholetí specialisté na nemovitosti v USA s rozsáhlými zkušenostmi na místním trhu v Miami a New Yorku;

• Poskytování nabídek z realitního trhu, a to jak ve formě nových projektů od zavedených developerů, tak i značkových rezidencí, a také vyhledávání vhodných nemovitostí a investičních příležitostí na sekundárním trhu v Miami a regionu;

•     Financování – pomoc s místními bankami při vyjednávání hypotečních plánů a podmínek přizpůsobených profilu a přáním kupujícího;

• Vyjednávání – vyjednávání s předními stavebními společnostmi v Miami s cílem zajistit nejvýhodnější podmínky a flexibilní platební kalendáře;

• Přístup ke speciálním nabídkám – některé z nich nejsou veřejně oznámeny;

•   Zaručení naprosté důvěrnosti – s diskrétními, individuálně organizovanými prohlídkami a profesionálními právními poradci;

• Vybavení, správa a pronájem zakoupených nemovitostí – s pomocí místních partnerských designérů a správců nemovitostí, a také s využitím interních programů správy dostupných v některých z námi nabízených budov.

Proces výběru a koupě je zcela transparentní a lze jej provést na dálku – od úvodní konzultace až po podpis finálních dokumentů. Pracujeme v plné synchronizaci mezi naším týmem v Sofii a našimi licencovanými makléři v Miami, což zaručuje hladký a efektivní proces, a to i bez nutnosti cestovat do Miami na prohlídky.

Kupující při koupi novostaveb v Miami neplatí provizi realitní kanceláři. Naše služby jsou pro klienty zcela zdarma a naši odměnu plně hradí stavební a podnikatelské společnosti, jejichž projekty zastupujeme.

Stonehard PREMIER by LUXIMMO nabízí především novostavby a nemovitosti v Miami, ale v případě zájmu klienta můžeme pomoci i s nalezením vhodné nemovitosti na sekundárním trhu. Při asistenci a obsluze kupujících nemovitostí na sekundárním trhu si naše agentura účtuje klientovi povinný poplatek, který je smluvní a závisí na objemu a složitosti úkolu.

Pokud již vlastníte nemovitost v Miami, kterou chcete prodat, tým Stonehard PREMIER je tu, aby vám pomohl. s profesionální asistencí při organizaci kompletní marketingové strategie zaměřené na úspěšný další prodej nemovitosti. S jakýmikoli dotazy týkajícími se nemovitostí v Miami nebo USA se můžete obrátit na našeho experta Iva Galabova se sídlem v Sofii na čísle +359 882 263 255.

Kompletní portfolio našich projektů a nemovitostí v Miami si můžete prohlédnout na našich webových stránkách kliknutím na tento odkaz .