Španělsko hlásí rekordní nárůst poptávky ze strany zahraničních kupců

V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhly zahraniční investice do španělských nemovitostí historického maxima.

Podle statistik Katastru nemovitostí získali cizinci v prvním čtvrtletí roku 2025 ve Španělsku 21 525 rezidenčních nemovitostí. Tato hodnota dokonce překonala rekordní úrovně z období po pandemii COVID-19 v letech 2022–2023, což ukazuje na udržitelný organický růst poptávky bez vlivu dočasných faktorů.

Podíl zahraničních kupujících na španělském trhu s nemovitostmi nadále roste. Pokud před pandemií činil průměr 12,6 %, nyní dosahuje 14,1 % a blíží se tak absolutnímu historickému rekordu. Je působivé, že zahraniční poptávka se meziročně zvýšila o 19 %, což je téměř stejně jako domácí trh, který zaznamenal růst o 20 %. Ve srovnání s průměrnými hodnotami za posledních deset let se zájem cizinců zvýšil o 50 %, zatímco domácí poptávka se zvýšila o 40 %.

Hlavní kupující mezi cizinci
Tradičně největší zájem o španělské nemovitosti projevují občané Británie, kteří v prvním čtvrtletí uskutečnili 2 110 transakcí. Následují je Němci (1 626 transakcí), Nizozemci (1 549) a Francouzi (1 314), kteří překvapivě vypadli z obvyklé první trojky.

Nejpůsobivější meziroční růst byl zaznamenán u amerických kupujících – jejich aktivita se zvýšila o 57 % (520 transakcí). Významný růst zaznamenali i Nizozemci (+36 %) a Britové (+7 %), zatímco ruští kupující snížili svou aktivitu o 6 % (540 transakcí). Poptávka z Ukrajinců se meziročně zvýšila o 33 %, v prvním čtvrtletí bylo provedeno 876 transakcí.

Potenciální rizika
Navzdory pozitivní dynamice existují faktory, které mohou ovlivnit budoucí vývoj trhu:

• Politická nejistota – Návrh premiéra Pedra Sáncheze omezit nákupy nerezidenty ze zemí mimo EU by mohl ovlivnit britské, ruské a americké kupující.

• Problémy s energetickou soustavou – nedávný výpadek proudu v celostátním měřítku spojený s problémy s obnovitelnými zdroji by mohl podkopat důvěru investorů.

Základní ukazatele však zůstávají pevné. Španělsko je i nadále vnímáno jako bezpečná a atraktivní jurisdikce pro investice do nemovitostí, což potvrzuje aktivita zahraničních i místních kupujících.

Příklady rezidenčních nemovitostí ve Španělsku:

• 308 000 €
  Apartmán v Los Alcázares, Španělsko
  105 m² | 4 pokoje | 3 ložnice | 2 koupelny

• 860 000 €
  Vila ve Finistratu ve Španělsku
  165 m² | 4 pokoje | 3 ložnice | 3 koupelny

• 239 000 €
  Apartmán na pobřeží Costa del Sol, Španělsko
  93 m² | 2 pokoje | 2 ložnice | 2 koupelny

Na základě materiálů z prianproperty.com