Nové daňové pobídky v Turecku a co znamenají pro investory a trh s nemovitostmi?

Turecko učinilo silný krok k tomu, aby se stalo jednou z nejkonkurenčnějších jurisdikcí pro mezinárodní obchod, kapitál a osoby s vysokou čistou hodnotou majetku.

V dubnu 2026 země oznámila rozsáhlý balíček daňových pobídek zaměřených na přilákání zahraničních investorů, mezinárodních společností, podnikatelů a profesionálů, kteří zvažují přesun nebo rozšíření své činnosti v regionu.

Tento krok přichází v době, kdy globální nejistota, geopolitické konflikty a měnící se ekonomické prostředí vedou k tomu, že stále více kapitálu se přesouvá do stabilnějších, flexibilnějších a příznivějších destinací. Právě v tomto kontextu se Turecko stále aktivněji profiluje jako regionální centrum pro investice, obchod a uchovávání bohatství.

Co zahrnují nové daňové pobídky

Nový balíček opatření klade důraz na několik klíčových oblastí.

Mezi nejdiskutovanější návrhy patří 20letá daňová úleva z příjmů ze zahraničí pro osoby, které se přestěhují do Turecka a nebyly tureckými daňovými rezidenty během posledních tří let. K tomuto opatření se přidává i pevná dědická daň ve výši 1 % pro osoby spadající do tohoto režimu.

V praxi to znamená, že za určitých podmínek příjmy generované mimo Turecko nebudou po dobu dvou desetiletí zdaněny v zemi. Daňové zatížení by se vztahovalo na příjmy realizované na území Turecka.

Současně jsou zaváděny pobídky pro podnikání. Ty zahrnují až 100% daňovou úlevu na vývoz služeb z vysoce hodnotných sektorů, jako je software, gaming, lékařský turismus a další rychle se rozvíjející průmysly.

Pro exportně orientované výrobní společnosti je stanoven korporátní daň ve výši 9 %, což je výrazně pod standardními úrovněmi v řadě evropských zemí a vytváří silnou motivaci pro průmyslové investice.

Kdo z nich může těžit

Opatření jsou zaměřena na několik hlavních skupin.

Za prvé jsou to turečtí občané žijící v zahraničí, kteří zvažují návrat do země. Pro ně může nový režim představovat vážnou motivaci k přesunu části svého života, kapitálu nebo podnikání zpět do Turecka.

Druhou skupinou jsou zahraniční občané, podnikatelé a profesionálové, kteří vnímají Turecko jako možnost trvalého pobytu, občanství nebo vytvoření regionální základny pro svou činnost.

Třetí skupinou jsou osoby s vysokou čistou hodnotou majetku, jejichž hlavní příjmy a aktiva jsou mimo Turecko, ale hledají daňově příznivější, strategicky umístěnou a dynamicky se rozvíjející jurisdikci.

Proč je Istanbul v centru nové strategie

Město je ekonomickým srdcem Turecka, spojnicí mezi Evropou, Blízkým východem a Asií, a také jedním z největších megapolí v regionu.

S rozvojem Istanbul Financial Center se země snaží přilákat nejen kapitál, ale i manažerské struktury, mezinárodní společnosti, finanční instituce, servisní centra a podniky, které působí na několika trzích současně.

To je důležitá změna. Turecko neusiluje pouze o to být trhem pro spotřebu nebo turistickou destinací. Země jasně deklaruje ambici stát se regionálním centrem pro správu kapitálu, investice, služby a výrobu.

Co to znamená pro trh s nemovitostmi

Podobné daňové pobídky obvykle mají přímý i nepřímý dopad na trh s nemovitostmi.

Když stát začne aktivně přitahovat mezinárodní podnikatele, investory a osoby s vysokými příjmy, přirozeně to zvyšuje zájem o kvalitní rezidenční nemovitosti, prémiové projekty, kanceláře, servisované apartmány a dobře situované aktiva v nejlikvidnějších oblastech.

V případě Turecka bude pravděpodobně první a nejsilnější efekt cítit právě v Istanbulu. Město je již jedním z nejaktivnějších realitních trhů v zemi a při novém přílivu mezinárodního kapitálu bude pozornost zaměřena především na kvalitní projekty s dobrou lokalizací, udržitelným konceptem a spolehlivým investorem.

Urbanizace a faktor zemětřesení

Dalším důležitým motorem trhu je proces městské transformace.

Po těžkém zemětřesení v roce 2023 se výrazně zvýšila poptávka po novostavbách odolných vůči zemětřesení a moderních uzavřených komplexech. Kupující začali věnovat mnohem větší pozornost kvalitě stavby, bezpečnosti, infrastruktuře a reputaci investora.

To je jeden z důvodů, proč prémiový segment v Istanbulu zůstává odolnější než ostatní části trhu. Kvalitní projekty v dobrých lokalitách nadále přitahují zájem, zatímco slabší nebo kompromisní projekty se prodávají obtížněji.

Nový cyklus: selektivnější, ale stabilní trh

V letech 2024–2026 trh začal normalizovat. Úroky z úvěrů v tureckých lirách vzrostly, hypoteční financování se stalo obtížnějším a zahraniční nákupy klesly oproti vrcholu v roce 2022.

Je však důležité poznamenat, že to neznamená kolaps. Spíše trh vstupuje do zdravější a selektivnější fáze.

Dobré projekty a správné lokality si nadále zachovávají potenciál, zatímco průměrné nabídky již čelí vážnější konkurenci. Kupující čím dál častěji sledují nejen cenu, ale celkovou hodnotu nemovitosti – kvalitu stavby, přístup k metru a dopravě, městské prostředí, reputaci developera a dlouhodobý potenciál pronájmu nebo kapitálového zisku.

Istanbul není typický evropský trh. Zde nemovitost často plní několik rolí současně – bydlení, ochranu proti inflaci, měnový hedge, investiční aktivum a prostředek uchování bohatství.

Závěr

Turecko jasně usiluje o to, stát se jednou z nejatraktivnějších regionálních destinací pro mezinárodní kapitál, obchod a osoby s vysokou čistou hodnotou majetku.

Nové daňové pobídky mohou být důležitým katalyzátorem další fáze rozvoje země a Istanbul pravděpodobně bude prvním trhem, kde bude tento efekt nejvíce patrný.

Na trhu s nemovitostmi to neznamená bezpodmínečný růst všude. Spíše to znamená selektivnější, vyspělejší a kvalitnější trh, kde správné lokality a dobré projekty budou nadále vynikat.

Pro dobře informované investory může být současné období strategickým momentem pro vstup na turecký trh – zejména v Istanbulu a v nejperspektivnějších oblastech země.

Sledujte celý díl, ve kterém Nikola Stojanov představuje více podrobností o nových daňových pobídkách v Turecku, jejich významu pro mezinárodní investory a potenciálním dopadu na trh s nemovitostmi v Istanbulu.