Luxusní nemovitosti v Paříži: stabilita navzdory globálním otřesům

Tváří v tvář letům turbulencí – od pandemie přes politickou nestabilitu až po přípravy na olympijské hry – prokázal trh s luxusními nemovitostmi v Paříži působivou odolnost.

Podle údajů mezinárodní poradenské společnosti Knight Frank se od začátku roku 2020 cena za metr čtvereční v prémiovém segmentu pařížského trhu zvýšila o 12 % a dosáhla 22 730 eur.

Ve druhé polovině roku 2023 experti hlásí mírné zpomalení aktivity – počet transakcí klesl na 12 220, což je méně než v první polovině pandemického roku 2020. Některé kategorie bydlení se však i nadále těší zvýšené poptávce.

„Nedostatek nabídky a obnovený zájem zahraničních investorů udržují silnou poptávku po novostavbách, rodinných domech a historických sídlech,“ uvedla Kate Everett-Allenová, expertka na evropské bydlení ve společnosti Knight Frank. Uvedla, že uprostřed globální nejistoty zůstává Paříž pro bohaté kupce „bezpečným přístavem“.

Hlavní charakteristiky trhu

Omezená nabídka i nadále vyvíjí tlak na ceny. V Paříži se ročně postaví méně než 2 000 nových luxusních domů, což vytváří vážný nedostatek – zejména v segmentu novostaveb. Ceny bytů na pozemku také rostou, a to zejména kvůli zvýšenému zájmu čínských investorů.

Historické vily (hôtel particuliers) zůstávají nejexkluzivnějším segmentem. V loňském roce se uskutečnilo pouze šest takových transakcí. Letos již došlo ke dvěma rekordním prodejům v prestižním 7. obvodu: jedna nemovitost se prodala za 55 milionů eur a druhá za 100 milionů eur.

Zajímavý trend: téměř polovina kupujících (46 %) je ochotna zaplatit prémii za nemovitost s výhledem na ikonické pařížské památky.

Kdo kupuje?

Domácí poptávka v posledních letech stagnuje, a to především kvůli tomu, že se francouzští majitelé domů zavázali k příznivým hypotečním sazbám. Očekává se však, že trh oživí, pokud se sníží úrokové sazby z úvěrů.

Mezinárodní zájem o pařížský trh zůstává vysoký. Podle průzkumu mezi 750 bohatými respondenty z 28 zemí je Paříž na prvním místě seznamu nejžádanějších měst pro stěhování. Hlavními zahraničními kupci v roce 2024 byli občané Spojených států, Číny, Spojených arabských emirátů, Saúdské Arábie a Spojeného království.

Na základě materiálů z prianproperty.com