Londýnský trh s luxusními nemovitostmi zažívá prudký pokles po skončení daňových úlev.

Trh s luxusním bydlením v Londýně zaznamenal v dubnu 2025 výrazný pokles prodejů. Důvodem je vypršení platnosti úlevy na dani z kolkovného, která platila do 31. března letošního roku.

Podle údajů z analýzy LonRes se prodej prémiových nemovitostí v prestižních oblastech britské metropole snížil o 26,2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Srovnání s lety před epidemií (2017–2019) odhaluje další oslabení trhu – pokles objemu transakcí dosáhl 22 %.

Vypršení tzv. „daňových prázdnin“ vedlo ke zvýšené poptávce koncem března, následované prudkým poklesem v dubnu. Trh, kterému donedávna dominovala silná pozice prodávajících, se začíná orientovat na zájmy kupujících.

V dubnu klesly ceny luxusních nemovitostí o 2,9 %, zatímco počet nově nabízených nemovitostí se zvýšil o 8,1 %. Celkový počet nemovitostí na trhu se ve srovnání s dubnem 2020 zvýšil o 45 %.

Daňové změny s různým dopadem na cenové segmenty

Nejvíce byl zasažen segment středních cen, kde se sazba daně z převodu nemovitostí pro kupující druhých domů zvýšila z 3 % na 5 %. Luxusní segment – nemovitosti v hodnotě přes 5 milionů liber – však zůstal relativně stabilní.

„Trh s nemovitostmi s cenou nad 5 milionů liber nebyl ovlivněn ani březnovým vrcholem, ani dubnovým propadem,“ uvedl Nick Gregory, vedoucí výzkumu ve společnosti LonRes. V tomto segmentu však došlo k určitému zpomalení aktivity, ačkoli úrovně zůstávají blízké úrovním z předchozího roku.

Opačný trend u nájmů

Trh s luxusním pronájmem v Londýně vykazuje obrat. Přestože počet nových smluv v dubnu klesl, ceny pronájmů meziročně vzrostly o 5,1 %. Ve srovnání s obdobím před epidemií dosáhl růst 33 %.

Na základě materiálů z prianproperty.com