Kdo investuje miliony do nemovitostí v Černé Hoře? Důležité statistiky

Centrální banka balkánské země zveřejnila statistiky o přímých zahraničních investicích (PZI) za první čtvrtletí roku 2025.

V prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhly přímé zahraniční investice do nemovitostí v Černé Hoře 113,5 milionu EUR, což je o 21 % (20 milionů EUR) více než ve stejném období roku 2024. Tento růst pokračuje v stabilním pětiletém trendu – od roku 2019 se objem realitních transakcí čtyřnásobně zvýšil a průměrná cena za metr čtvereční se zvýšila přibližně o 50 %.

Zároveň klesají i další formy zahraničních investic:

• Přímé investice do podniků a bank se snížily o 40 % (z 36,1 milionu eur na 21,6 milionu eur).

• Poskytování úvěrů místním firmám ze zahraničí se snížilo o 5,5 milionu eur.

Tato dynamika ukazuje, že velcí zahraniční investoři stále častěji zvažují Černou Horu nikoli jako místo pro podnikání, ale jako destinaci pro nákup rezidenčních a komerčních nemovitostí.

Které země investují? Geografie kupujících

Poptávka po nemovitostech v Černé Hoře zůstává mezinárodní, ale mezi hlavními investory vyniká několik klíčových zemí:

• Srbsko (19,2 milionu eur) – tradiční lídr díky blízkosti a kulturním vazbám;

• Turecko (16 milionů eur) – aktivní účastník na trhu s luxusními nemovitostmi;

• USA (13,8 milionu eur) – zájem přetrvává, a to i přes pozastavení programu „zlatých pasů“;

• Německo (11,5 milionu eur) a Kypr (5,3 milionu eur) – evropští investoři hledající alternativu k dražším trhům;

• Rusko (4,7 milionu eur) – i přes pokles oproti předchozím letům zůstává zájem viditelný.

Objevují se i kupující z nečekanějších regionů, jako je Kazachstán (706 tisíc eur), Austrálie (485 tisíc eur) a Omán (14,7 tisíce eur) – což je signálem rostoucího geografického zájmu o černohorský trh s nemovitostmi.

Prodej cizinců: fixace zisku

Navzdory přílivu nových investic někteří zahraniční investoři začínají prodávat aktiva:

• V prvním čtvrtletí roku 2025 bylo vybráno 14,7 milionu EUR, což představuje 13 % nových investic.

• Největší tržby dosáhly: Srbsko (4 miliony eur), Gruzie (1,8 milionu eur) a Velká Británie (1,7 milionu eur).

Pokud tento trend bude pokračovat, objem výběrů do konce roku by mohl překročit významnou hranici, což by mohlo vyvinout tlak na ceny, zejména na sekundárním trhu.

Ceny: růst zpomaluje, ale nedochází k poklesu

• Průměrná cena za m² v novostavbě: 1943 eur (na konci roku 2024).

• Za tři roky (od roku 2022) se cena zvýšila o 44 % (z 1 346 eur).

• V luxusních projektech, jako jsou Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin, jsou ceny výrazně vyšší a méně náchylné k výkyvům.

Proč je to důležité?

Přímé zahraniční investice (FDI) nejsou soukromé nákupy bytů nebo domů. Jde o dlouhodobé kapitálové investice velkých společností do rozsáhlých developerských projektů. Pro soukromé investory je růst FDI důležitým ukazatelem důvěry v trh a potenciálu budoucího růstu.

Na základě materiálů z prianproperty.com