Ko ulaže milione u nekretnine u Crnoj Gori? Važna statistika

Centralna banka balkanske zemlje objavila je statistiku o stranim direktnim investicijama (SDI) za prvi kvartal 2025. godine.

U prvom kvartalu 2025. godine, strane direktne investicije u nekretnine u Crnoj Gori dostigle su 113,5 miliona evra, što je za 21% (20 miliona evra) više nego u istom periodu 2024. godine. Ovaj rast nastavlja stalan petogodišnji trend - od 2019. godine obim transakcija sa nekretninama je povećan četiri puta, a prosečna cena po kvadratnom metru je porasla za oko 50%.

Istovremeno, drugi oblici stranih investicija opadaju:

• Direktne investicije u preduzeća i banke smanjene su za 40% (sa 36,1 miliona evra na 21,6 miliona evra).

• Kreditiranje lokalnih kompanija iz inostranstva smanjeno je za 5,5 miliona evra.

Ova dinamika pokazuje da veliki strani investitori sve više razmatraju Crnu Goru ne kao mesto za poslovanje, već kao destinaciju za kupovinu stambenih i poslovnih nekretnina.

Koje zemlje ulažu? Geografija kupaca

Potražnja za nekretninama u Crnoj Gori ostaje međunarodna, ali se među glavnim investitorima ističe nekoliko ključnih zemalja:

• Srbija (19,2 miliona evra) – tradicionalni lider zahvaljujući blizini i kulturnim vezama;

• Turska (16 miliona evra) – aktivan učesnik na tržištu luksuznih nekretnina;

• SAD (13,8 miliona evra) – kamata ostaje, uprkos obustavi programa „zlatni pasoš“;

• Nemačka (11,5 miliona evra) i Kipar (5,3 miliona evra) – evropski investitori traže alternativu skupljim tržištima;

• Rusija (4,7 miliona evra) – uprkos padu u odnosu na prethodne godine, interesovanje je i dalje vidljivo.

Pojavljuju se i kupci iz neočekivanijih regiona, kao što su Kazahstan (706 hiljada evra), Australija (485 hiljada evra), Oman (14,7 hiljada evra) - signal širenja geografskog interesovanja za crnogorsko tržište nekretnina.

Prodaja od strane stranaca: fiksiranje profita

Uprkos prilivu novih investicija, neki strani investitori počinju da prodaju imovinu:

• U prvom kvartalu 2025. godine povučeno je 14,7 miliona evra, što predstavlja 13% novih investicija.

• Najveću prodaju ostvarile su: Srbija (4 miliona evra), Gruzija (1,8 miliona evra), Velika Britanija (1,7 miliona evra).

Ako se ovaj trend nastavi, obim povlačenja sredstava do kraja godine mogao bi preći važan prag, što bi potencijalno moglo da izvrši pritisak na cene, posebno na sekundarnom tržištu.

Cene: rast se usporava, ali nema pada

• Prosečna cena po kvadratnom metru u novogradnji: 1943 evra (na kraju 2024. godine).

• Za tri godine (od 2022. godine), cena je porasla za 44% (sa 1.346 evra).

• U luksuznim projektima kao što su Porto Montenegro, Luštica Bej, Kolašin, cene su znatno više i manje podložne fluktuacijama.

Zašto je ovo važno?

Strane direktne investicije (SDI) nisu privatne kupovine stanova ili kuća. To su dugoročna kapitalna ulaganja velikih kompanija u velike razvojne projekte. Za privatne investitore, rast SDI je važan pokazatelj poverenja u tržište i potencijala za budući rast.

Na osnovu materijala sa prianproperty.com