Construction of Tomorrow článek Nikola

Dne 30. září se v Inter Expo Center konala akce Construction of Tomorrow, organizovaná společností Investor Media Pro – fórum, na kterém se již druhým rokem setkávají investoři, stavitelé, architekti a podnikatelé, aby diskutovali o tématech současnosti a budoucnosti stavebnictví. 

Hostujícím řečníkem v třetím panelu akce byl Nikola Stojanov – zakladatel LUXIMMO GROUP a spolumajitel stavebně-investiční společnosti Taskov&Stoyanov 

Téma, které bylo diskutováno v rámci panelu, bylo „Budovy budoucnosti: zelené, inteligentní a udržitelné“, kde Nikola Stojanov sdílel svůj pohled nejen jako zkušený podnikatel, ale také jako člověk, který se zabývá prodejem nemovitostí a rozumí potřebám svých klientů. 

V následujících řádcích vám představíme nejzajímavější úryvky z panelu, přičemž první téma, které bylo zmíněno, se týkalo hodnoty, kterou přinášejí nemovitosti, jež jsou energeticky efektivní nebo zelené. 

Podle Nikoly Stojanova, když mluvíme o zelených, udržitelných budovách, nejde jen o to, zda má budova velkou zahradu a nabíjecí stanice pro automobily. Udržitelná budova je ta, u které byly použity vysoce kvalitní stavební a dokončovací materiály, které ji činí energeticky efektivní. Skutečná hodnota začíná, když můžete majiteli ukázat konkrétní věci: kolik méně energie bude spotřebovávat, kolik zaplatí za vytápění a chlazení, jaký komfort bude uvnitř, jaká je zvuková izolace, jaká je kvalita vzduchu, jaké budou náklady na údržbu a jak se tato budova bude chovat za 10, 20 nebo 30 let. 

Dalším důležitým bodem, který byl během rozhovoru zdůrazněn, jsou nové evropské požadavky, které vstoupí v platnost v roce 2030. Nová evropská legislativa předpokládá, že všechny nové budovy v EU od roku 2030 budou budovy s nulovými emisemi skleníkových plynů, tzv. zero-emission buildings. To znamená, že budova je navržena a postavena tak, aby při běžném provozu nevypouštěla nebo prakticky snižovala na nulu emise skleníkových plynů spojené s energií, kterou využívá.

Dále se rozhovor přesunul k otázce, kolik stojí výstavba udržitelných a inteligentních budov, na což Nikola Stojanov odpověděl následovně: 

„Data mi ukazují, že dodatečná investice se pohybuje přibližně v rozmezí 1 až 10 %, v závislosti na typu budovy a úrovni udržitelnosti. Instituce IFC, součást Skupiny Světové banky, například uvádí u obytných budov průměrně kolem 2 % dodatečných kapitálových nákladů a přibližně 5 let dobu návratnosti tohoto rozdílu prostřednictvím provozních úspor.“

Totéž platí i pro technologie „chytrý dům“. Pro mě „chytrá budova“ neznamená jen to, že si mohu z telefonu zapnout klimatizaci. Skutečně inteligentní budova je ta, která samostatně optimalizuje svou spotřebu, řídí vytápění, chlazení, větrání, osvětlení, přístup a energii, dokonce se učí návyky majitelů a podle nich optimalizuje využívání energie, a tím snižuje náklady.

Tato úvaha však klade otázku, zda je bulharský kupující připraven zaplatit vyšší cenu výměnou za lepší kvalitu života a nižší náklady v dlouhodobém horizontu. 

Zde je názor trochu odlišný, protože kupující vždy chtějí nejlepší podmínky, nejkvalitnější stavbu a nejlepší materiály, ale ne vždy jsou ochotni zaplatit cenu, kterou to stojí. 

Na konci panelu Nikola Stojanov zdůraznil, že při marketingu nově stavěných projektů je nesmírně důležité nespekulovat s důvěrou klientů. Vizualizace může projekt představit v tom nejlepším světle, ale rozhodně by neměla vytvářet iluze, které nemají nic společného s realitou. Klient vám může odpustit mnoho věcí. Ale těžko vám odpustí pocit, že jste ho uvedli v omyl. A zejména při prodeji „na zeleno“ je důvěra součástí produktu. Proto by můj princip byl: Marketing by měl ukázat projekt v tom nejlepším možném světle — ale to, co slibujeme na obrázku, musíme mít ambici postavit i v realitě.

Tým LUXIMMO GROUP a zejména Nikola Stojanov děkují organizátorům akce za skvělou organizaci a možnost uskutečnit plodnou diskusi o budovách budoucnosti.