Maison individuelle dans un complexe fermé à m-t "Detski grad"

Maison individuelle neuve dans un complexe fermé, composé de 14 maisons individuelles dans la zone "Detski grad", près de l'école anglo-américaine.

Permis d'utilisation : 12.20226

Surface construite : 625,19 m²

Terrain : 1033,00 m²

Exposition : sud-est



Répartition :

Sous-sol : hall d'entrée, garage double, salle de fitness avec sauna, buanderie, local technique, chambre avec salle de bain et toilettes, dressing ;

1er étage : cuisine avec salle à manger, salon avec salle à manger, toilettes pour invités, bureau-chambre, sortie sur cour-jardin.

2e étage : vestibule, chambre parentale avec salle de bain, dressing et terrasse, deux chambres avec salles de bain et toilettes, chambre avec salle de bain, dressing et terrasse.



Cour : Chaque maison dispose d'une partie de cour individuelle, nivelée, gazonnée, avec un système d'arrosage automatique installé. Terrasse extérieure construite avec un revêtement en decking en bois composite Artfino selon un projet architectural et un emplacement prévu pour un barbecue, avec cheminée conduisant au toit. Possibilité de piscine.



Chauffage : La climatisation est assurée par 2 pompes à chaleur aériennes MITSUBISHI ZUBADAN d'une puissance de chauffage de 11,6 kW, pouvant fonctionner à des températures extérieures allant jusqu'à -20°C en hiver et jusqu'à +45°C en été. La pompe à chaleur est équipée d'un chauffage électrique intégré de 9 kW pour un complément de chauffage en conditions extrêmes.



Le système est extrêmement efficace, écologique et économique en électricité, avec un coefficient COP = 3,5 - 4,0 (pour 1 kW d'électricité, la pompe à chaleur produit 3,5 – 4,0 kW d'énergie thermique). La pompe à chaleur est équipée d'un ballon tampon avec un serpentin séparé pour connexion aux panneaux solaires thermiques.



Un chauffage au sol avec des serpentins en tubes en polyéthylène avec insert en aluminium est prévu.

Le refroidissement des pièces est assuré par des convecteurs au sol, qui sont installés sur commande supplémentaire à la charge de l'acheteur.



Parties communes : Le complexe est clôturé par une barrière avec un socle solide et des panneaux métalliques vers les rues et les voisins. Un système commun de vidéosurveillance, une sécurité périmétrique avec zonage par détecteurs infrarouges le long de la clôture ont été installés. Un poste de sécurité avec gardien est assuré, avec un contrôle d'accès 24h/24.

Des allées en unipavé et des trottoirs avec éclairage LED le long des allées ont été aménagés.



Degré de finition :

Dalle de sol de 20 cm d'épaisseur avec chape en ciment posée ;

Terrasses avec isolation thermique et hydrofuge et decking en bois composite Arttefino ;

Porte d'entrée en placage et porte de garage sectionnelle automatisée avec télécommande. Pas de portes intérieures installées ;

Menuiserie en aluminium Schueco série 70 HI ou équivalent d'un autre fabricant, combinée avec un triple vitrage assurant une excellente isolation thermique, avec un coefficient de transmission thermique Ur=1,10 W/(m2.K). Ferrure Schueco avec charnières cachées Simply Smart. Couleur de la menuiserie gris graphite ;

Vitrage de 46 mm et 55 mm d'épaisseur, incluant un verre intérieur à faible émission, verre blanc et verre solaire extérieur 4S Evolution, protégeant contre la surchauffe des pièces en été ;

Fenêtres de type "français" au 2e étage avec garde-corps en verre triplex avec bordure, d'une épaisseur totale de 12 mm ;

Boîtes extérieures en aluminium pour stores à lamelles extérieures avec câblage pour mouvement automatisé des stores. Stores extérieurs et moteurs sur commande supplémentaire à la charge de l'acheteur ;

Dans les garages, revêtement résistant à l'usure en béton poli ; portes de garage en panneaux sectionnels isolés, avec mécanisme de télécommande.



Plan de paiement :

Réservation - 50 000 euros ;

30 % contrat préliminaire

60 % - Acte 15

10 % - Acte 16



Financement de l'achat

Un crédit hypothécaire bancaire est assuré par notre centre de crédit SUPER CREDIT avec les taux d'intérêt les plus bas et un pourcentage de participation propre.



Visite du bien

Nous pouvons organiser une visite du bien à un moment qui vous convient. Pour cela, contactez le courtier responsable de l'offre et dites-lui quand vous souhaitez faire la visite.



Réservation du bien

Le bien peut être réservé et retiré de la vente moyennant le paiement d'un acompte, après quoi les visites avec d'autres acheteurs sont arrêtées et la préparation des documents pour la conclusion du contrat préliminaire et définitif commence. Contactez le courtier responsable de ce bien pour des informations détaillées sur la procédure d'achat et les modalités de paiement.



Services supplémentaires et service après-vente

Nous sommes une entreprise réputée et serons avec vous non seulement pendant l'achat, mais aussi après, en vous fournissant des services supplémentaires selon vos besoins afin d'assurer une utilisation complète et sans problème du bien nouvellement acquis. Les services que nous pouvons offrir incluent l'obtention d'une approbation pour un crédit hypothécaire, l'assurance des biens mobiliers et immobiliers, l'assurance vie, l'assurance médicale et automobile, les travaux de construction et de rénovation, l'ameublement, les services juridiques et comptables, etc.