Appartement deux pièces sud n°10 à L’Avenue Premium Residences

L’Avenue Premium Residences n’est pas simplement un complexe résidentiel — c’est une nouvelle philosophie urbaine de vie, inspirée par l’esprit parisien de l’Avenue Montaigne : raffiné, calme, élégant, mais à la fois moderne et dynamique. Le complexe place au centre de sa conception l’idée que la maison soit le reflet de l’identité, et pas seulement un lieu de vie. L’Avenue Premium Residences est un complexe fermé, positionné dans le segment le plus haut de gamme "Ultra-premium" et sera réalisé selon les normes mondiales les plus élevées — en matière d’architecture, de matériaux de construction et de technologies.



Mise en service prévue - début 2029.



Nous présentons un appartement deux pièces orienté sud, situé au 3ème étage du Bâtiment 1, avec une surface totale de 73,68 m² (surface nette 59,22 m² + parties communes 14,46 m²). L’appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest favorable. Le logement est proposé fini haut de gamme selon les normes BDS, avec des matériaux et techniques de haute qualité : menuiserie aluminium Schüco AWS 75 avec triple vitrage Guardian Glass, interrupteurs et prises Legrand, système vidéophone et sonnette BTicino, porte d’entrée blindée Dierre, préparation pour système « maison intelligente », chauffage par pompe à chaleur individuelle air-eau, avec chauffage au sol.



Distribution de l’appartement 6 :

• hall d’entrée – 5,96 m² ;

• séjour avec cuisine et salle à manger – 19,49 m² ;

• chambre – 12,66 m² ;

• salle de bain avec toilettes – 3,95 m² ;

• buanderie – 2,71 m² ;

• loggia – 3,81 m².



Le prix indiqué est hors TVA.



Localisation

L’Avenue Premium Residences se situe sur le boulevard “Cherni vrah”, à l’emplacement de l’ancien garage Motoexpert, après le carrefour de la rocade, où la circulation devient nettement plus calme et paisible. Situé dans le quartier huppé de la capitale “Dragalevtsi”, les bâtiments offriront de superbes vues panoramiques sur la montagne, ainsi qu’un accès rapide et facile aux commodités quotidiennes nécessaires. La proximité des axes routiers clés tels que le boulevard « Cherni vrah », la rocade et le boulevard « Simeonovsko shose » assure une liaison rapide avec le centre-ville, le Business Park Sofia, Vitosha, ainsi qu’avec les principales zones commerciales et d’affaires. À proximité se trouvent la station de métro « Vitosha », le Paradise Center, des complexes de bureaux et commerciaux, ainsi que de nombreux restaurants, centres de fitness et lieux de détente. À quelques minutes à pied se trouvent des jardins d’enfants, écoles, supermarchés, services médicaux et administratifs, ce qui rend l’endroit particulièrement adapté aux familles urbaines dynamiques et aux professionnels.



L’équipe derrière L’Avenue

L’Avenue Premium Residences est réalisé en tant que projet conjoint des investisseurs établis Taskov et Stoyanov et ROI Capital de l’architecte Ivo Dikov, qui abordent le projet avec une vision claire et une ambition de créer un projet répondant au fort potentiel de l’emplacement. Lors de l’élaboration du concept, une équipe de professionnels de premier plan dans le domaine de la construction résidentielle a été formée. L’entrepreneur principal est ELITE BUILDING COMPANY – une société reconnue dans le segment de la construction de luxe. Le projet architectural a été développé par l’architecte bulgare respecté Kalin Dikov et son équipe d’Elite Project Group.



Inspiration et mission

L’Avenue Premium Residences a été créé avec l’idée d’offrir plus qu’une construction résidentielle de qualité dans un emplacement prestigieux de la capitale – le projet présente un concept global de vie au pied de Vitosha, combinant la proximité de la nature avec la tranquillité de l’environnement et un accès rapide au centre de Sofia. L’inspiration du projet est puisée dans l’atmosphère de Paris et la philosophie Art de Vivre – l’art de bien vivre, qui se reflète tant dans le mode de vie que dans les standards contemporains de l’environnement résidentiel. Dans cette direction, la collaboration avec la société internationale BARNES, spécialisée dans les biens immobiliers de prestige, a également influencé.



Le concept architectural interprète l’esprit de l’emblématique boulevard Avenue Montaigne – symbole d’élégance, d’équilibre et de dynamique contemporaine. Dans le projet, l’architecture, les matériaux et les technologies sont unis en harmonie pour créer un environnement durable avec une sensation de confort, de style et de valeur à long terme. L’Avenue Premium Residences est positionné comme l’un des complexes résidentiels les plus haut de gamme de Sofia – avec un luxe mesuré et intelligent, destiné aux personnes exigeantes recherchant un domicile à long terme dans un environnement calme et familial. Le projet est conçu comme une continuation naturelle de l’atmosphère du quartier "Dragalevtsi", tout en contribuant à son développement et à son affirmation comme emplacement résidentiel privilégié.



Concept des bâtiments

Sur un terrain clôturé de près de 8 décars seront positionnés 2 bâtiments résidentiels de faible hauteur de 5 étages chacun. Environ 110 appartements sont disponibles, conçus pour une facile fusion des logements adjacents, compte tenu de l’intérêt des clients pour des surfaces plus grandes. Plusieurs appartements au rez-de-chaussée avec de vastes terrasses-jardins végétalisées sont également proposés.



Le stationnement est organisé avec un garage souterrain sur 2 niveaux, offrant suffisamment de places pour chaque appartement, avec la possibilité d’acheter généralement 2 places par logement. L’ensemble du terrain est desservi par des voies souterraines, de sorte que les voitures ne circulent pas autour des bâtiments. Cela laisse suffisamment d’espace pour un grand jardin richement végétalisé, complétant le concept global d’une vie paisible proche de la montagne. Un magasin – local commercial, ainsi qu’une petite zone de quelques bureaux, sont également disponibles.



Les bâtiments sont conçus avec des systèmes intelligents d’accès et de contrôle, vidéosurveillance, solutions écoénergétiques, excellente isolation phonique et fonctions smart home facilitant le quotidien. Les parties communes sont aménagées avec un design soigné et des matériaux de haute qualité, de sorte qu’en entrant dans le hall, on ressent immédiatement la combinaison de confort et de prestige.



Appartements

Les bâtiments proposent des appartements deux, trois et quatre pièces, conçus avec un focus clair sur le mode de vie contemporain et le confort. Les espaces sont lumineux, spacieux et fonctionnellement organisés, combinant un design épuré avec la possibilité de personnalisation selon le style et les besoins individuels des futurs occupants.



Lors de la conception de chaque logement, le principe directeur est l’utilisation optimale des surfaces, afin que les appartements offrent des distributions logiques, confortables et agréables à vivre. Les plans sont soigneusement réfléchis, mettant l’accent sur la lumière naturelle, les belles vues et une répartition équilibrée des pièces, sans espaces superflus ou non fonctionnels.



Un élément essentiel du concept est également la généreuse superficie, perceptible tant dans les zones de séjour et de chambre que dans les espaces extérieurs. Les loggias spacieuses et les terrasses-jardins des appartements au rez-de-chaussée élargissent naturellement l’espace de vie et créent un confort supplémentaire ainsi qu’un lien avec l’environnement.



Structure et matériaux :

• structure monolithique en béton armé, conçue pour une résistance sismique de niveau IX selon l’échelle Medvedev–Sponheuer–Karnik ;

• murs extérieurs en blocs céramiques Wienerberger Porotherm 25 Profi (25 cm) ;

• murs intérieurs – double cloison en Porotherm 12 cm avec remplissage de 2 cm de laine de roche pour une excellente isolation thermique et phonique.



Menuiseries et façade :

• menuiserie aluminium haut de gamme Schüco AWS 75 avec triple vitrage Guardian Glass, intercalaires chauds et haute performance énergétique ;

• pour les appartements du rez-de-chaussée – systèmes levants-coulissants Schüco série 80 ;

• façade avec revêtement en pierre naturelle et applications métalliques sur système ventilé suspendu ;

• isolation thermique en laine de roche – 15 cm ;

• éclairage d’ambiance riche en façade avec capteurs jour/nuit ;

• certificat de performance énergétique – classe A.



Installations électriques et technologies :

• réalisation selon les normes contemporaines les plus élevées ;

• interrupteurs et prises Legrand ;

• système vidéophone et sonnette BTicino ;

• préparation pour système « maison intelligente » dans chaque appartement ;

• accès contrôlé par puces RFID sans contact ;

• système de reconnaissance des plaques d’immatriculation pour l’accès aux niveaux souterrains ;

• système d’alarme avec fonction de sonorisation d’ambiance.



Installations sanitaires :

• réalisation selon normes modernes, finition jusqu’au bouchon ;

• colonnes montantes verticales en acier inoxydable Viega Sanpress Inox ;

• distribution horizontale avec tuyaux multicouches Viega Smartpress ;

• système d’évacuation silencieux avec tuyaux Pipelife.



Chauffage et climatisation :

• pompes à chaleur individuelles air-eau avec positions fixes pour les unités extérieures ;

• convecteurs plafond dans les séjours et chambres ;

• chauffage au sol avec serpentin posé dans les séjours, chambres et salles de bain.



Portes d’entrée et parties communes :

• portes d’entrée blindées haut de gamme Dierre ;

• parties communes avec revêtements en marbre naturel Dyno et moquette résistante ;

• murs avec papiers peints vinyles et plafonds avec corniches décoratives ;

• halls d’entrée luxueux avec marbre, lambris MDF, cheminée et mobilier confortable ;

• éclairage LED design ;

• ascenseurs Schindler.



Stationnement et accès :

• portes de garage automatiques sectionnelles Novoferm ;

• rampes extérieures en béton surfacé ;

• zone de stationnement en béton poli et poncé avec revêtement époxy ;

• infrastructure préparée pour bornes de recharge de véhicules électriques.



Aménagement paysager et environnement :

• aménagement paysager riche avec diverses espèces végétales ;

• environnement de parc avec allées, zones pour enfants et éclairage de jardin ;

• système automatisé d’irrigation goutte à goutte ;

• aménagement vertical avec solutions Semmelrock ;

• intégration harmonieuse de la verdure dans l’architecture et lien avec Vitosha ;

• paysage durable avec systèmes d’économie d’eau et éclairage écoénergétique ;

• environnement résidentiel sain, calme et écologiquement responsable.



L’Avenue Premium Residences établit une nouvelle norme pour un environnement résidentiel premium, où la qualité d’exécution, l’attention au détail et le concept global vont de pair. Le projet combine des matériaux haut de gamme, des technologies modernes et une pensée architecturale inspirée des pratiques mondiales reconnues, pour offrir une solution durable et de valeur dans le temps.



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