Apartament de două camere, sudic, nr. 10 în L’Avenue Premium Residences

L’Avenue Premium Residences nu este doar un complex rezidențial — este o nouă filozofie urbană de viață, inspirată de spiritul parizian al Avenue Montaigne: rafinat, liniștit, elegant, dar în același timp modern și dinamic. Complexul pune în centrul conceptului ideea că locuința trebuie să fie o reflecție a identității, nu doar un loc de trai. L’Avenue Premium Residences este un complex închis, poziționat în segmentul cel mai înalt al pieței "Ultra-premium" și va fi realizat conform celor mai înalte standarde mondiale — pentru arhitectură, materiale de construcție și tehnologii.



Data planificată pentru punerea în funcțiune - începutul anului 2029.



Vă prezentăm un apartament de două camere, orientat spre sud, situat la etajul 3 în Clădirea 1, cu o suprafață totală de 73,68 mp (suprafață utilă 59,22 mp + părți comune 14,46 mp). Apartamentul are o orientare favorabilă sud-vest. Locuința se oferă finisată premium conform standardelor BDS, cu materiale și tehnici de înaltă clasă: tâmplărie din aluminiu Schüco AWS 75 cu geam triplu Guardian Glass, întrerupătoare și prize Legrand, sistem videointerfon și sonerie BTicino, ușă blindată Dierre, pregătire pentru sistem „casă inteligentă“, încălzire cu pompă de căldură aer-apă individuală, cu încălzire în pardoseală.



Compartimentarea ap. 6:

• hol de intrare – 5,96 mp;

• living cu bucătărie și dining – 19,49 mp;

• dormitor – 12,66 mp;

• baie cu toaletă – 3,95 mp;

• spațiu tehnic – 2,71 mp;

• logie – 3,81 mp.



Prețul indicat este fără TVA.



Locație

L’Avenue Premium Residences este situat pe bd. “Cherni vrah”, pe locul fostului service auto Motoexpert, după intersecția cu Șoseaua de Centură, unde traficul devine semnificativ mai liniștit și calm. Amplasat în cartierul elitist al capitalei “Dragalevtsi”, clădirile vor beneficia de priveliști panoramice superbe către munte, precum și de acces rapid și facil la facilitățile necesare zilnic. Apropierea de artere rutiere cheie precum bd. „Cherni vrah“, Șoseaua de Centură și bd. „Simeonovsko shose“ asigură o legătură rapidă cu centrul orașului, Business Park Sofia, Vitoșa, precum și cu principalele zone comerciale și de afaceri. În apropiere se află stația de metrou „Vitoșa“, Paradise Center, complexe de birouri și comerciale, precum și numeroase restaurante, centre de fitness și locuri de recreere. Într-un perimetru de câteva minute de mers pe jos sunt accesibile grădinițe, școli, supermarketuri, servicii medicale și administrative, ceea ce face locația deosebit de potrivită pentru familii urbane dinamice și profesioniști.



Echipa din spatele L’Avenue

L’Avenue Premium Residences este realizat ca un proiect comun al investitorilor consacrați Taskov și Stoyanov și ROI Capital al arh. Ivo Dikov, care abordează cu o viziune clar exprimată și ambiție crearea unui proiect care să corespundă potențialului ridicat al locației. În procesul de dezvoltare a conceptului a fost formată o echipă de profesioniști de top în domeniul construcțiilor rezidențiale. Antreprenorul general este ELITE BUILDING COMPANY – o companie cu poziții consolidate în segmentul construcțiilor de lux. Proiectul arhitectural este realizat de respectatul arhitect bulgar Kalin Dikov și echipa sa de la Elite Project Group.



Inspirație și misiune

L’Avenue Premium Residences a fost creat cu ideea de a oferi mai mult decât construcții rezidențiale de calitate într-o locație prestigioasă a capitalei – proiectul prezintă un concept complet de viață la poalele Vitoșei, combinând apropierea de natură cu liniștea mediului și accesul rapid la centrul Sofiei. Inspirația pentru proiect este preluată din atmosfera Parisului și filozofia Art de Vivre – arta de a trăi bine, care se reflectă atât în stilul de viață, cât și în standardele moderne ale mediului rezidențial. În această direcție influențează și colaborarea cu compania internațională BARNES, specializată în proprietăți de prestigiu.



Conceptul arhitectural interpretează spiritul emblematic al bulevardului Avenue Montaigne – simbol al eleganței, echilibrului și dinamicii contemporane. În proiect, arhitectura, materialele și tehnologiile sunt unite în armonie pentru a crea un mediu durabil cu senzație de confort, stil și valoare pe termen lung. L’Avenue Premium Residences este poziționat ca unul dintre cele mai înalte clase de complexe rezidențiale din Sofia – cu un lux măsurat și inteligent, destinat persoanelor cu cerințe ridicate și căutarea unei locuințe pe termen lung într-un mediu liniștit, familial. Proiectul este conceput ca o continuare naturală a atmosferei cartierului "Dragalevtsi", contribuind în același timp la dezvoltarea și consolidarea acestuia ca locație rezidențială preferată.



Conceptul clădirilor

Pe un teren împrejmuit de aproape 8 decare vor fi amplasate 2 clădiri rezidențiale cu regim redus de înălțime, fiecare cu 5 etaje. Sunt disponibile aproximativ 110 apartamente, proiectate pentru o ușoară unificare a locuințelor adiacente, având în vedere interesul clienților pentru suprafețe mai mari. Sunt oferite și câteva apartamente la parter cu terase exterioare spațioase și amenajări verzi.



Parcarea este rezolvată printr-un garaj subteran pe 2 niveluri, cu suficiente locuri de parcare pentru fiecare apartament, iar în general se pot achiziționa până la 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință. Întregul teren este prevăzut cu străzi subterane, astfel încât mașinile nu circulă pe terenul din jurul clădirilor. Astfel rămâne suficient spațiu pentru o curte mare, bogat amenajată cu verdeață, care completează conceptul general pentru o viață liniștită aproape de munte. Este disponibil și un magazin – spațiu comercial, precum și o mică zonă cu câteva birouri.



Clădirile sunt proiectate cu sisteme inteligente de acces și control, supraveghere video, soluții eficiente energetic, izolație fonică excelentă și funcții smart home care facilitează viața de zi cu zi. Părțile comune sunt realizate cu design selectat și materiale de înaltă clasă, astfel încât încă de la intrarea în hol să se simtă combinația de confort și prestigiu.



Apartamente

În clădiri sunt disponibile apartamente cu două, trei și patru camere, proiectate cu un accent clar pe stilul de viață contemporan și senzația de confort. Spațiile sunt luminoase, spațioase și organizate funcțional, combinând un design curat cu posibilitatea de personalizare în funcție de stilul și nevoile individuale ale viitorilor locatari.



La dezvoltarea fiecărei locuințe, principiul de bază este utilizarea optimă a suprafețelor, astfel încât apartamentele să ofere compartimentări logice, confortabile și plăcute pentru locuit. Planurile sunt atent gândite, cu accent pe lumina naturală, priveliști bune și o distribuție echilibrată a încăperilor, fără spații inutile sau nefuncționale.



Un element esențial al conceptului îl reprezintă și suprafețele generoase, resimțite atât în zonele de zi și dormitoare, cât și în spațiile exterioare. Logiile spațioase și terasele exterioare ale apartamentelor de la parter extind natural mediul locativ și creează confort suplimentar și legătură cu mediul înconjurător.



Construcție și materiale:

• structură monolit din beton armat, proiectată pentru seismitate de grad IX conform scalei Medvedev–Sponheuer–Karnik;

• pereți exteriori din blocuri ceramice Wienerberger Porotherm 25 Profi (25 cm);

• pereți despărțitori interiori – zid dublu din Porotherm 12 cm cu umplutură de 2 cm vată minerală pentru izolație termică și fonică excelentă.



Tâmplărie și fațadă:

• tâmplărie din aluminiu de înaltă clasă Schüco AWS 75 cu geam triplu Guardian Glass, distanțieri termici și performanțe energetice ridicate;

• pentru apartamentele de la parter – sisteme culisante ridicătoare Schüco seria 80;

• fațadă placată cu piatră naturală și aplicații metalice pe sistem ventilat suspendat;

• izolație termică din vată minerală – 15 cm;

• iluminare ambientală bogată a fațadei cu senzori zi/noapte;

• certificat de eficiență energetică – clasa A.



Instalații electrice și tehnologii:

• realizare conform celor mai înalte standarde moderne;

• întrerupătoare și prize Legrand;

• sistem videointerfon și sonerie BTicino;

• pregătire pentru sistem „casă inteligentă“ în fiecare apartament;

• acces controlat prin cipuri RFID fără contact;

• sistem de recunoaștere a numerelor de înmatriculare pentru acces la nivelurile subterane;

• sistem de alarmă cu funcție de sonorizare ambientală.



Instalații sanitare:

• realizare conform standardelor moderne, finisat până la dop;

• coloane verticale din oțel inoxidabil Viega Sanpress Inox;

• trasee orizontale cu țevi multicouche Viega Smartpress;

• sistem de canalizare silențios cu țevi Pipelife.



Încălzire și răcire:

• pompe de căldură aer-apă individuale cu poziții fixe pentru unitățile exterioare;

• convectoare în tavan în living și dormitoare;

• încălzire în pardoseală cu serpentine în living, dormitoare și băi.



Uși de intrare și părți comune:

• uși blindate de înaltă clasă Dierre;

• părți comune cu pardoseli din marmură naturală Dyno și mochetă rezistentă;

• pereți cu tapet vinyl și tavane cu cornișe decorative;

• holuri de intrare luxoase cu marmură, lambriuri MDF, șemineu și mobilier moale;

• iluminare LED de design;

• lifturi Schindler.



Parcare și acces:

• uși automate secționale pentru garaj Novoferm;

• rampe exterioare din beton șlefuit;

• zonă de parcare cu beton șlefuit și acoperire epoxidică;

• infrastructură pregătită pentru stații de încărcare a vehiculelor electrice.



Peisagistică și mediu:

• amenajări verzi bogate cu diverse specii de plante;

• mediu parcuri cu alei, zone pentru copii și iluminat de grădină;

• sistem automatizat de irigare prin picurare;

• amenajare verticală cu soluții Semmelrock;

• integrare armonioasă a vegetației în arhitectură și legătură cu Vitoșa;

• peisaj durabil cu sisteme de economisire a apei și iluminat eficient energetic;

• mediu rezidențial sănătos, liniștit și ecologic responsabil.



L’Avenue Premium Residences stabilește un nou standard pentru mediul rezidențial premium, unde calitatea execuției, atenția la detalii și conceptul general merg mână în mână. Proiectul combină materiale de înaltă clasă, tehnologii moderne și gândire arhitecturală inspirată de practici mondiale consacrate, pentru a oferi o soluție durabilă și valoroasă în timp.



Contactați-ne pentru vizionare și consultanță!