Appartement quatre pièces panoramique dans un immeuble moderne et élégant en face de NBU

Nous présentons un appartement quatre pièces panoramique à vendre dans un immeuble neuf moderne et élégant en cours de construction dans le quartier « Ovcha kupel », juste en face de l'Université Nouvelle Bulgare.



Acte 16 prévu – août 2028.



L'immeuble est situé rue "Montevideo", dans un quartier résidentiel établi avec des liaisons de transport pratiques vers le centre de Sofia, la rocade, le boulevard « Président Lincoln », le boulevard « Ovcha kupel » et l'autoroute « Struma ».



Le bien est situé au dernier 13e étage et bénéficie de 4 expositions - ouest/nord/est/sud.



Disposition :

• hall d'entrée et couloir ;

• séjour spacieux avec cuisine et salle à manger – 43,6 m² ;

• chambre principale – 19,1 m² ;

• deuxième chambre – 14,6 m² ;

• troisième chambre – 12,8 m² ;

• salle de bain avec toilettes – 3,6 m² ;

• deuxième salle de bain avec toilettes – 3,5 m² ;

• terrasse accessible depuis la troisième chambre – 5,4 m² ;

• grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour – 18,1 m².



Le bien est vendu avec un garage double et un local de stockage pour un prix total de 88 500 €.



Le projet combine des solutions de construction modernes, des matériaux de qualité, des espaces de vie spacieux et les commodités d'un quartier bien développé de la capitale. Les offres conviennent aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'immeuble résidentiel comprend 51 biens et deux commerces, avec la possibilité d'acheter un garage ou une place de parking pour chaque logement.



Caractéristiques principales :

• hauteur sous plafond des pièces – 2,65 m ;

• grandes vitrines assurant une abondance de lumière naturelle ;

• vues panoramiques sur Vitosha et la chaîne de montagnes Stara Planina depuis les étages supérieurs ;

• installation individuelle de climatisation pour chaque logement ;

• chauffage au gaz ;

• local de stockage ou cave assuré pour chaque appartement ;

• faible pourcentage de parties communes – 13 % ;

• hautes performances en efficacité énergétique.



Les appartements sont de type deux pièces, trois pièces et un appartement quatre pièces.



Degré de finition des appartements - BDS :

• sols – chape en ciment ;

• murs – enduit de plâtre ;

• porte blindée d'entrée avec seuil tombant et placage MDF.



L'immeuble est réalisé avec une attention particulière à la qualité des matériaux utilisés, à l'isolation thermique et au confort des futurs occupants.



Caractéristiques techniques :

• façade suspendue avec grandes plaques céramiques et panneaux en aluminium ;

• isolation thermique avec 12 cm de laine de roche ;

• murs extérieurs en briques céramiques Wienerberger Porotherm 25 cm ;

• murs intérieurs en briques céramiques Wienerberger Porotherm 12 cm ;

• menuiserie aluminium avec triple vitrage ;

• installation gaz avec dérivations pour montage de radiateurs et chaudière ;

• dérivations pour unités de climatisation ;

• ascenseur KONE d'une capacité de 13 personnes ;

• portes d'entrée blindées SOLID ;

• garages avec portes sectionnelles automatiques ;

• parties communes luxueusement aménagées selon un projet d'intérieur.



Transports à proximité de l'immeuble :

• station de métro « Mizia » – à environ 550 m ;

• arrêt de bus – à 70 m, desservi par les lignes 60 et 73.



De nombreux établissements scolaires sont situés à proximité, notamment le 149e lycée « Ivan Hadzhiyski », le 88e lycée « Dimitar Popnikolov », l'Université Nationale de Sofia et l'École supérieure de construction « Lyuben Karavelov ». Pour les familles avec enfants, le quartier offre un choix de jardins d'enfants, dont le DG n°125 « Sourire », DG n°39 « Printemps », DG n°33 « Cloches d'argent », DG n°161 « Lasko » et DG n°84 « Trèfle ».



Commerces et services :

• supermarché BILLA – à environ 100 m ;

• centre commercial et marché « Ovcha kupel » ;

• agences bancaires, pharmacies, restaurants et centres de fitness.



Établissements de santé dans la région :

• Hôpital « Dovérie » et Hôpital « Serdika » ;

• Centre médical 21 ;

• centre médical « Pro Vita » ;

• Veda Clinic ;

• hôpital de réhabilitation « Serdika ».



Pour les promenades et les loisirs en plein air, les résidents peuvent profiter du parc « Ovcha kupel », et le développement du futur parc « Kukuryak » est également prévu dans la région.



Nous attendons votre demande de renseignements



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