Appartement deux pièces avec vue urbaine dans un immeuble neuf près de BILLA et de la station de métro

Nous présentons un appartement deux pièces à vendre dans un nouveau complexe résidentiel dans le quartier « Ovcha kupel 2 » – un quartier établi de la capitale avec une infrastructure développée, une excellente connectivité de transport et de nombreuses commodités pour le quotidien.



AVANT ACTE 15 ! ACTE 16 - 12.2027.



Le quartier offre diverses possibilités pour le shopping, l'éducation, les services de santé, le sport et les loisirs. La proximité de la station de métro « Ovcha kupel II » (à seulement 650 m) et des principales artères routières assure un déplacement facile vers le centre et les autres parties de la capitale. Un avantage supplémentaire est l'accès rapide à la rocade, au boulevard « Président Lincoln », au boulevard « Ovcha kupel » et à l'autoroute « Struma ».



Le bien est situé au 8e étage, exposé nord/est, avec une surface totale de 70,89 m², surface nette de 59,80 m².



Un débarras est disponible avec le bien à un prix séparé de 2 500 euros.



Répartition :

• hall d'entrée – 4,60 m² ;

• séjour avec coin cuisine et salle à manger – 25,30 m² ;

• chambre indépendante – 14,80 m² ;

• salle de bain avec toilettes – 3,10 m² ;

• balcon accessible depuis le séjour – 3,00 m².



Niveau de finition des logements dans l'immeuble :

• sols en chape de ciment ;

• murs et plafonds en plâtre ;

• porte d'entrée blindée installée avec seuil tombant et placage MDF ;

• terrasses revêtues de grès cérame ;

• menuiserie PVC six chambres de fabricant allemand, avec triple vitrage.



Le projet allie architecture contemporaine, espaces résidentiels fonctionnels et haute qualité d'exécution. Le concept met l'accent sur la lumière naturelle, le confort et la création d'un environnement familial agréable avec un espace vert privé et une aire de jeux pour enfants dans la cour intérieure.



L'immeuble est conçu avec trois entrées indépendantes et neuf étages hors sol, offrant une variété de plans, des pièces spacieuses avec de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond lumineuse de 2,65 m. Il comprend 138 appartements, deux ateliers et six bureaux, répartis dans trois entrées. Les appartements sont proposés en finition selon les normes BDS, conçus avec attention à l'optimisation des surfaces, à la lumière naturelle et au confort d'habitation.



Les grandes fenêtres assurent lumière et espace, et depuis les étages supérieurs, une grande partie des appartements offre de belles vues panoramiques sur Vitosha et Stara planina.



Un autre avantage est le faible pourcentage de parties communes – 13%.



Chaque logement dispose d'un débarras ou d'une cave, avec possibilité d'achat d'une place de parking ou d'un garage.



L'immeuble est conçu avec des systèmes de construction modernes et des matériaux de qualité, assurant efficacité énergétique, fiabilité et confort résidentiel.



Construction, maçonnerie et façade :

• murs extérieurs en briques céramiques Wienerberger Porotherm d'une épaisseur de 25 cm ;

• murs intérieurs de séparation en briques céramiques d'une épaisseur de 12 cm ;

• système d'isolation thermique de façade Baumit ou Ceresit ;

• isolation thermique en polystyrène expansé EPS d'une épaisseur de 12 cm.



Chauffage et climatisation :

• chauffage central avec installation de chauffage interne et de bâtiment ;

• radiateurs en aluminium installés ;

• sorties réalisées entre les radiateurs extérieurs et intérieurs pour montage de systèmes de climatisation ou pompes à chaleur ;

• possibilité de solution individuelle pour refroidissement et climatisation de chaque logement.



Parties communes et ascenseurs :

• espaces communs réalisés selon un projet d'intérieur ;

• escaliers, couloirs, halls et paliers avec murs et plafonds finis en plâtre et latex ;

• revêtements de sol en granit et/ou grès cérame ;

• garde-corps métalliques ;

• un ascenseur électrique ORONA dans chaque entrée, capacité 8 personnes.



À proximité de l'immeuble se trouvent :

• station de métro « Ovcha kupel II » – 650 m ;

• arrêt de bus des lignes 11, 60, 73 et 102 – 100 m ;

• supermarché BILLA – 100 m ;

• supermarché Lidl – 230 m ;

• centre commercial et marché « Ovcha kupel » – 500 m ;

• Université Nouvelle Bulgare et École Supérieure de Construction « Lyuben Karavelov » ;

• NSOU « Sofia », 149e école secondaire « Ivan Hadzhiyski » et 88e école secondaire « Dimitar Popnikolov » ;

• crèches « Detelina », « Srebarni zvăncheta », KG n°39 « Prolet » et KG n°125 « Usmivka » ;

• hôpital spécialisé « Doverie », MBAL « Serdika », DKC 21, MC « Pro Vita » et hôpital de réhabilitation « Serdika » ;

• parc « Ovcha kupel » ;

• église « Sv. Tsar Boris Pokrăstitel » ;

• de nombreux magasins, pharmacies, banques, établissements, centres de fitness et services pour le quotidien.



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