Appartement trois pièces dans un immeuble boutique dans le quartier "Vitosha", près du boulevard "Philip Kutev"

Nous présentons un appartement trois pièces à vendre dans un nouvel immeuble résidentiel situé dans l'un des quartiers les plus prometteurs et en plein essor de Sofia - le quartier "Vitosha".



Acte 14 - février 2027

Acte 16 - début 2028



L'appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble de quatre étages et a une superficie totale de 125,54 m² (109,72 m² surface nette + 15,82 m² parties communes). La répartition comprend un salon spacieux avec cuisine, une chambre parentale avec salle de bain et dressing, une chambre, une salle de bain, un couloir, un débarras et une terrasse. Le logement est livré fini selon les normes BDS.



Emplacement

L'emplacement de l'immeuble combine la tranquillité de la zone verte proche de Vitosha avec la commodité d'un accès rapide aux principales artères urbaines de Sofia. Le bien est situé dans un quartier en développement dynamique, à proximité du zoo et du boulevard "Philip Kutev" – un axe routier clé qui assure un déplacement facile vers le centre, les quartiers du sud et la rocade.



L'un des avantages majeurs de la zone est la proximité de grands espaces verts et de lieux de détente. Le zoo et les parcs adjacents offrent une agréable opportunité de promenades et un mode de vie actif, ce qui rend l'emplacement particulièrement adapté aux personnes qui apprécient l'équilibre entre la dynamique de la ville et la sensation d'espace et de tranquillité.



En même temps, les commodités quotidiennes sont à courte distance. En environ 15 minutes, on peut atteindre la station de métro "Vitosha" et le Paradise Center, où se trouvent divers magasins, restaurants, services et possibilités de divertissement. Le quartier offre également un accès pratique à plusieurs autres points clés du sud de la capitale.



La combinaison d'une bonne connectivité, d'un environnement vert et de la proximité des commodités urbaines établies fait de cet emplacement un choix attractif tant pour un usage personnel que pour un investissement. L'infrastructure en développement et l'intérêt pour la zone contribuent en outre à son attractivité durable sur le marché immobilier résidentiel.



À propos de l'immeuble

L'immeuble a une surface construite développée de 2683 m² et s'étend sur 4 étages. Vous y trouverez des appartements deux et trois pièces, ainsi que deux locaux de bureaux, qui sont livrés finis selon les normes BDS. Les logements conviennent aussi bien pour une résidence permanente que pour un investissement, avec une répartition fonctionnelle et un design moderne. Les parties communes seront réalisées selon un projet d'intérieur design, avec des matériaux de la plus haute qualité. L'immeuble est conçu en tenant compte de l'efficacité énergétique et des faibles coûts d'entretien.



Caractéristiques techniques :

• Structure en béton armé monolithique ;

• Murs extérieurs - maçonnerie en briques Porotherm de 25 cm avec isolation thermique de 8 cm et 10 cm ;

• Façades en Etalbond, pierre naturelle et enduit structuré, appliqués sur un système d'isolation thermique ;

• Hall d'entrée et escaliers - revêtement et marches en pierre naturelle, rambarde en aluminium et peinture latex colorée ;

• Murs intérieurs - enduit de plâtre machine appliqué sur maçonnerie en briques Porotherm de 25 cm et 12 cm ;

• Sol - chape ciment machine lissée ;

• Menuiserie - PVC, 6 chambres, avec triple vitrage ;

• Porte extérieure - blindée ;

• Installation électrique - réalisée jusqu'au tableau, avec tableau d'appartement et compteur double tarif ; sans interrupteurs, prises ni luminaires ;

• Plomberie - réalisée jusqu'aux bouchons, avec compteurs d'eau chaude et froide installés ;

• Chauffage - préparation pour climatiseurs, possibilité d'installation de pompe à chaleur et chauffage au sol ;

• Installations faibles tensions - téléphone, interphone, sonnette et internet dans chaque pièce ; entièrement intégrées, sans alimentation externe ;

• Toiture - tuiles bitumées sur toits inclinés ; toits plats selon détail du projet architectural ; gouttières et descentes en acier galvanisé peint par poudrage ;

• Ascenseur - ORONA pour 6 personnes ;

• Terrasses - sol en grès cérame et rambarde selon projet architectural ;

• Aménagement vertical et éclairage selon projet.



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