Nous présentons un appartement de deux pièces à vendre dans un nouvel immeuble résidentiel, situé dans l'un des quartiers les plus prometteurs et en plein développement rapide de Sofia - le quartier "Vitosha".



Acte 14 - février 2027

Acte 16 - début 2028



L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages et a une surface totale de 67,43 m² (58,67 m² de surface nette + 8,76 m² de parties communes). La répartition comprend un salon avec cuisine, une chambre avec dressing, une salle de bain, un couloir et une terrasse.



Emplacement

L'emplacement de l'immeuble combine la tranquillité de la zone verte proche de Vitosha avec la commodité d'un accès rapide aux principales artères urbaines de Sofia. La propriété se trouve dans un quartier en développement dynamique, à proximité du zoo et du boulevard "Filip Kutev" – une liaison routière clé qui assure un déplacement facile vers le centre, les quartiers du sud et la rocade.



L'un des avantages majeurs de la zone est la proximité de grands espaces verts et de lieux de détente. Le zoo et les zones de parc adjacentes offrent une agréable opportunité de promenades et un mode de vie actif, ce qui rend l'emplacement particulièrement adapté aux personnes qui apprécient l'équilibre entre la dynamique de la ville et la sensation d'espace et de tranquillité.



En même temps, les commodités quotidiennes sont à courte distance. En environ 15 minutes, on peut atteindre la station de métro "Vitosha" et le Paradise Center, où se trouvent divers magasins, restaurants, services et possibilités de divertissement. Le quartier offre également un accès pratique à plusieurs autres points clés dans la partie sud de la capitale.



La combinaison d'une bonne connectivité de transport, d'un environnement vert et de la proximité des commodités urbaines établies fait de cet emplacement un choix attractif tant pour un usage personnel que pour un investissement. L'infrastructure en développement et l'intérêt pour la zone contribuent en outre à son attrait durable sur le marché immobilier résidentiel.



À propos de l'immeuble

L'immeuble a une surface bâtie développée de 2683 m² et est réparti sur 4 étages. Vous y trouverez des appartements de deux et trois pièces, ainsi que deux bureaux, qui sont livrés finis selon les normes BDS. Les logements conviennent aussi bien pour une résidence permanente que pour un investissement, avec une répartition fonctionnelle et un design moderne. Les parties communes seront réalisées selon un projet d'intérieur design, avec des matériaux de la plus haute qualité. L'immeuble est conçu en tenant compte de l'efficacité énergétique et des faibles coûts d'entretien.



Caractéristiques techniques :

• Structure en béton armé monolithique ;

• Murs extérieurs - maçonnerie en briques Porotherm de 25 cm avec isolation thermique de 8 cm et 10 cm ;

• Façades en Etalbond, pierre naturelle et enduit structuré, appliqués sur un système d'isolation thermique ;

• Hall d'entrée et escaliers - revêtement et marches en pierre naturelle, rambarde en aluminium et latex coloré ;

• Murs intérieurs - enduit de plâtre machine appliqué sur maçonnerie en briques Porotherm de 25 cm et 12 cm ;

• Sol - chape ciment machine ;

• Menuiserie - PVC, 6 chambres, avec triple vitrage ;

• Porte extérieure - blindée ;

• Installation électrique - réalisée jusqu'au point, avec tableau d'appartement monté et compteur électrique à double tarif ; sans interrupteurs, prises ni luminaires ;

• Plomberie - réalisée jusqu'au bouchon, avec compteurs d'eau chaude et froide montés ;

• Chauffage - préparation pour climatiseurs, avec possibilité d'installation de pompe à chaleur et chauffage au sol ;

• Installations faibles courants - téléphone, interphone, sonnette et internet jusqu'à chaque pièce ; entièrement intégrées, sans alimentation extérieure ;

• Toiture - tuiles bitumées sur toits inclinés ; toits plats selon le détail du projet architectural ; gouttières et descentes en acier galvanisé peint par poudrage ;

• Ascenseur - ORONA pour 6 personnes ;

• Terrasses - sol en grès cérame et rambarde selon le projet architectural ;

• Aménagement vertical et éclairage selon le projet.



Plan de paiement :

• dépôt – 15 % ;

• à l'atteinte du niveau +0,00 – 10 % ;

• à l'atteinte du niveau +9,55 – 10 % ;

• à l'Acte 14 – 10 % ;

• à la pose des menuiseries – 10 % ;

• à la réalisation des installations et enduits – 10 % ;

• à la réalisation des façades – 10 % ;

• à la finition des parties communes – 10 % ;

• à l'Acte 15 – 10 % ;

• à l'Acte 16 ou à l'acte notarié – 5 %.



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