Appartement deux pièces au sud dans un complexe de quatre bâtiments près du boulevard "Tsar Boris III"

Nous présentons un appartement confortable de deux pièces à vendre dans un complexe résidentiel moderne de type fermé sur le boulevard „Tsar Boris III“, au pied de Vitosha.



Le bien est situé au 4ème étage du bâtiment A et bénéficie d'une exposition entièrement sud. Sur une surface nette de 65,02 m² sont répartis : hall d'entrée, débarras, salle de bain/toilettes, séjour avec cuisine et salle à manger, une chambre, terrasse.



Prix des places de parking :

• place de parking simple – 30 000 EUR / 58 674,9 BGN.

• place de parking double – 50 000 EUR / 97 791,5 BGN.



Concept du complexe



Le complexe a été conçu avec un accent sur l'efficacité énergétique, la qualité de la construction et l'utilisation de matériaux innovants, sélectionnés pour leur durabilité, leur confort et des coûts d'exploitation réduits. L'espace entre les bâtiments est prévu comme un espace vert habitable, avec contrôle d'accès, vidéosurveillance et une infrastructure interne bien organisée. L'emplacement assure une connexion rapide avec le centre de Sofia, la rocade, les transports en commun, les commerces, les écoles et les services essentiels.



Le projet comprend quatre bâtiments résidentiels, situés sur un terrain de 9204,39 m². Le complexe prévoit un total de 111 appartements, un garage souterrain sous toute la parcelle et un environnement paysager riche avec des zones de promenade, de détente, barbecue et loisirs.



Délais d'exécution :

• Acte 14 pour les bâtiments A, B et V est attendu en septembre 2026 ;

• Acte 14 pour le bâtiment G est attendu en janvier 2027 ;

• Acte 16 est attendu vers la fin de 2027.

*Schéma de paiement - 30/30/30/10%.



Des appartements de deux et trois pièces avec une exposition favorable sont en vente et sont proposés selon la norme BDS.



Niveau de finition :

• installation électrique avec interrupteurs, prises et tableau d'appartement installés ;

• installations faibles courants avec câblage pour télévision par câble, téléphone, internet, système d'alarme, installation de sonnette et interphone ;

• installations plomberie selon projet, sorties aux points nécessaires « en attente » ;

• portes blindées extérieures installées.



Caractéristiques techniques du bâtiment :

• façade – système de façade ventilée hautement efficace Laminam ;

• briques Wienerberger Porotherm 25 N+F à haute résistance et excellentes caractéristiques d'isolation thermique et phonique, fabriquées selon la norme européenne par le leader autrichien des systèmes de construction ;

• menuiserie – menuiserie aluminium premium Reynaers MasterLine 8 HI de la société belge leader Reynaers Aluminium, avec triple vitrage Saint-Gobain, fabriqué en France, assurant une excellente isolation thermique et phonique ;

• système plomberie – Valsir Silere et Pipelife Master3Plus, système d'évacuation des eaux usées de haute qualité et insonorisé selon la norme européenne ;

• chauffage – installation de gaz construite dans chaque bâtiment ;

• chauffage au sol avec sous-couche isolante thermique supplémentaire pour réduire les pertes de chaleur, améliorer l'efficacité énergétique et assurer un confort thermique optimal ;

• système d'ascenseur – ascenseurs haut de gamme KONE, classe énergétique A, avec technologie sans réducteur pour un mouvement extrêmement silencieux et fluide ;

• isolation phonique au sol et aux murs mitoyens avec Fonas 31 – Isover.



Parties communes et environnement :

• garage souterrain sous toute la parcelle ;

• parking dédié aux vélos ;

• accès pour personnes à mobilité réduite ;

• contrôle d'accès et vidéosurveillance ;

• accès par barrière ;

• clôture métallique avec éléments décoratifs ;

• éclairage de jardin ;

• halls, couloirs et escaliers selon un projet de design.



Emplacement :

• à 15 minutes du centre de Sofia ;

• à 25 minutes de l'aéroport de Sofia ;

• à 10 minutes de la station de métro „Krasno selo“ ;

• à 5 minutes de l'arrêt de tramway „Planinec“ ;

• à 8 minutes de „Bulgaria Mall“ ;

• à 5 minutes de Fantastico, Lidl et Kaufland ;

• à 10 minutes de l'hôpital „Tokuda“ ;

• à 5 minutes de la pharmacie Subra ;

• proche des écoles et des jardins d'enfants ;

• à 6 minutes du parc „Slavia“, à 10 minutes du parc „Yuzhen“ et à 10 minutes de Pulse Fitness.



Nous attendons votre demande



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