Bureau dans un emplacement communicatif dans un nouveau bâtiment dans le quartier "Vasil Levski"

Nous présentons à la vente un espace de bureau situé dans un emplacement communicatif avec un fort passage piéton dans le quartier "Vasil Levski". Le bâtiment est situé en façade sur le boulevard "Botevgradsko shose" et est facilement accessible tant en voiture qu'en transports en commun.



Acte 14 obtenu.

L'Acte 16 est prévu pour 05.2027.



Emplacement avec perspective

Sofia continue de se développer rapidement, et le quartier « Vasil Levski » s'affirme de plus en plus comme l'une des zones résidentielles les plus prometteuses dans la partie nord-est de la capitale. Ces dernières années, la région s'est enrichie non seulement de nouvelles constructions, mais aussi d'infrastructures modernes, de commerces, d'institutions éducatives et de commodités qui assurent un environnement de vie confortable.



Le bâtiment bénéficie d'un excellent emplacement, en première ligne sur le boulevard « Botevgradsko shose » – l'une des principales artères de transport de Sofia, offrant un accès rapide au centre-ville et à la rocade.



À proximité immédiate se trouvent toutes les commodités nécessaires au quotidien. À environ 5 à 10 minutes à pied se trouvent une école, une maternelle et le supermarché « Fantastico », tandis que la région dispose également d'une variété de restaurants, d'une pharmacie, de bureaux de sociétés de messagerie et de logistique. Le centre médical DKC-18 est également proche, ce qui complète le confort des résidents.



Les perspectives pour le quartier s'améliorent encore avec la construction de l'extension de la troisième ligne de métro, qui desservira le quartier « Vasil Levski » et améliorera considérablement la connectivité des transports dans la région. Actuellement, l'emplacement offre un excellent accès à différentes parties de la ville grâce à la proximité de la ligne de tramway n°22 et des lignes de bus 3, 12, 14, 78 et 120.



Caractéristiques du bureau

Le bureau a une superficie totale de 168,08 m² (149,48 m² de surface nette + 18,60 m² de parties communes). La répartition comprend un vestibule, une partie bureau, des toilettes et une terrasse. Le bien est livré fini selon les normes BDS – en enduit et chape.



Caractéristiques du bâtiment

Lors de la construction du bâtiment, des matériaux et systèmes de haute qualité provenant de fabricants européens reconnus ont été utilisés, contribuant à la durabilité, à l'efficacité énergétique et au confort d'habitation.



Les cloisons sont réalisées en blocs céramiques Porotherm de Wienerberger. Les murs extérieurs ont une épaisseur de 25 cm avec des caractéristiques d'isolation thermique améliorées, les cloisons intérieures ont une épaisseur de 12 cm, et les murs entre appartements mesurent 25 cm, ce qui contribue à une excellente isolation phonique et thermique.



La façade est réalisée avec un système d'isolation thermique Baumit de 12 cm, assurant une haute efficacité énergétique, une protection fiable contre les intempéries et un confort intérieur optimal en toutes saisons.



Le chauffage et la climatisation sont assurés par des climatiseurs inverter à haute efficacité, garantissant confort et haute efficacité énergétique tout au long de l'année.



Les biens sont équipés de portes d'entrée SOLID – un fabricant bulgare leader, reconnu pour la fiabilité et la qualité de ses produits. Elles garantissent un haut niveau de sécurité, de stabilité, une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une longue durée d'utilisation.



Les fenêtres REHAU SYNEGO avec profil à six chambres et triple vitrage contribuent à la haute efficacité énergétique du bâtiment, offrant une excellente isolation thermique et phonique, plus de confort et de tranquillité dans chaque logement.



Pour le confort des résidents, un ascenseur ORONA est prévu – un fabricant espagnol avec des normes établies de qualité, fiabilité et sécurité.



Les garages sont équipés de portes Hörmann, reconnues pour leur haute fiabilité, leurs excellentes qualités d'isolation et leur fonctionnement sans problème au quotidien.



L'accès contrôlé au bâtiment assure un niveau supplémentaire de sécurité et de tranquillité pour les résidents, l'accès étant limité uniquement aux personnes autorisées.



Le bâtiment se distingue également par un faible pourcentage de parties communes, qui seront réalisées avec un design contemporain et des matériaux de haute qualité, complétant le concept global d'un environnement résidentiel moderne et fonctionnel.



Schémas de paiement :

• 80/20 - 80 % à la signature du contrat préliminaire et 20 % à la réception de l'Acte 16 ;

• 30/60/10 - 30 % à la signature du contrat préliminaire, 60 % à l'Acte 15 et 10 % à l'Acte 16 ;

• 20/80 - 20 % à la signature du contrat préliminaire et 80 % à la réception de l'Acte 16.



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