Magasin spacieux dans un complexe grandiose de type quartier entier

Nous présentons un bien commercial spacieux avec un excellent potentiel pour un flux constant de résidents et de visiteurs, à vendre dans un nouveau bâtiment d'un vaste complexe résidentiel situé à un emplacement de choix à quelques mètres d'une future station de métro dans le quartier "Vitosha". Le bien commercial se trouve dans l'un des projets d'urbanisme les plus ambitieux de Sofia – un quartier entièrement neuf, créé de zéro, avec une conception pour un mode de vie moderne, harmonie et fonctionnalité.



Le projet s'étend sur plus de 170 hectares et établit une nouvelle norme pour l'environnement urbain, combinant une architecture moderne, un aménagement paysager riche et une excellente infrastructure. L'emplacement à proximité de la boucle sud de la route périphérique, "Simeonovsko shose" et de la future station de métro, assure un accès rapide à tous les points clés de la capitale. Toute l'infrastructure adjacente – rues intérieures, réseau d'eau, égouts et accès direct depuis la route périphérique – fait partie du plan d'investissement et sera entièrement achevée avant la mise en service.



Le local au rez-de-chaussée a une surface nette de 168,53 m² :

• salle commerciale de 34,42 m², adaptée pour une zone principale client ;

• hall d'accueil / zone de réception de 13,50 m² ;

• vestibule de communication de 8,04 m² ;

• sanitaire – 4,93 m².



La visualisation 3D est indicative.



État d'avancement de la construction du bâtiment :

• Acte 14 (gros œuvre) ;

• Acte 15 prévu – juillet 2027 ;

• Acte 16 prévu – décembre 2027 ;

• 5 étages ;

• le bâtiment comprend 84 appartements ;

• clinique dentaire, centre de fitness, locaux commerciaux, centre SPA et établissement ;

• 99 places de parking et garages ;

• accès contrôlé et sécurité.



Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé – ossature poutres-colonnes avec colonnes et dalles ;

• murs extérieurs et intérieurs en briques céramiques (25 cm et 12 cm) avec isolation thermique extérieure ;

• façade avec isolation thermique EPS de 10 cm et enduit minéral ;

• revêtements en grès cérame dans les parties communes et les couloirs ;

• éclairage LED avec détecteurs de mouvement ;

• système de vidéophone et contrôle d'accès par cartes à puce ;

• ascenseurs KONE – électriques, six places.



Environnement et systèmes supplémentaires :

• allées et places de parking en pavés béton ;

• espaces verts avec arbres et zones herbeuses ;

• complexe clôturé avec accès contrôlé ;

• éclairage LED extérieur dans le parc ;

• vidéosurveillance avec caméras et enregistreurs.



Environnement et concept



Le complexe est conçu comme un environnement urbain ouvert avec un accent sur la qualité de vie et la connexion avec la nature :

• une superficie de plus de 170 hectares ;

• plus de 50 bâtiments dans la conception globale ;

• plus de 18 400 m² de surface utile totale ;

• infrastructure construite – plus de 10 km ;

• espaces intérieurs et cours richement végétalisés ;

• allées pour piétons et cyclistes ;

• parc avec zones sportives et récréatives – le microclimat de la région est naturellement influencé par la proximité de Vitosha, ce qui assure un air plus frais et un confort pendant les mois d'été.



À proximité de :

• crèches et jardins d'enfants, écoles et centres éducatifs ;

• hôpitaux, pharmacies et drogueries ;

• grands hypermarchés ;

• stations-service ;

• restaurants et cafés, centres commerciaux ;

• zoo ;

• Business Park Sofia ;

• Garitage Park ;

• Sofia Tech Park, etc.



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