Appartement trois pièces à vendre dans un immeuble boutique près du boulevard "Bulgaria"

Nous présentons un appartement trois pièces avec exposition sud, à vendre dans un immeuble moderne neuf dans le quartier "Manastirski livadi – Iztok". Le logement offre une répartition fonctionnelle et un excellent emplacement, avec un accès facile aux points clés de la ville.



Le bien se situe dans la partie calme du quartier, avec un accès rapide au boulevard "Bulgaria" et à la rocade. La zone offre une liaison rapide vers le centre-ville ainsi que vers les sorties sud de la capitale. À proximité se trouvent des magasins, des arrêts de transports en commun, des écoles, des jardins d'enfants et des établissements de santé.



Prix selon le plan de paiement : 30/30/30/10%.

Une deuxième option de paiement est également proposée - 30/70, avec un surcoût de 5%.

La date d'achèvement de l'immeuble est prévue pour l'automne 2027.



L'appartement est situé au 3ème étage et a une surface totale de 119,01 m². L'exposition est à l'est.



Répartition :

• hall d'entrée ;

• séjour avec coin cuisine ;

• 2 chambres ;

• 2 salles de bains ;

• terrasse.



Une option d'achat d'une place de parking et/ou d'un local de stockage est proposée.



Caractéristiques techniques :

• Technologie de construction : structure monolithique en béton armé ;

• Maçonnerie : blocs céramiques Wieneberger Porotherm 25 N+F et 12 N F ; double mur avec laine minérale entre les appartements ;

• Façade : façade ventilée avec laine de roche ROCKWOOL 10 cm, panneaux en aluminium Alumil M7000 barcode, céramique Frontek ;

• Menuiserie : menuiserie aluminium SCHÜCO Symbiotic, triple vitrage avec argon, Ug = 0,6 W/m²K ;

• Garde-corps : aluminium Alumil M8200 avec verre triplex transparent ;

• Toiture : toiture plate avec isolation thermique Fibran XPS 20 cm, membrane KÖSTER, pierres décoratives ;

• Ascenseurs : suisses, Schindler ;

• Parties communes : menuiserie aluminium à l'entrée avec serrure électrique et interphone ; granit poli dans les escaliers ; papiers peints vinyles et peinture intérieure ; garde-corps selon détail architectural ; marbre et lambris dans le hall ;

• Balcons et terrasses : étanchéité, grès cérame résistant au gel ; terrasses sur le toit avec plancher surélevé et grès cérame de 2 cm ;

• Plomberie : vertical - acier inoxydable Viega Sanpress Inox ; horizontal - polyéthylène Viega SmartPress ; assainissement - tuyaux silencieux à trois couches Peštan S Line ;

• CVC : préparation pour systèmes split climatisés ; ventilation avec conduits galvanisés ; gaines cuisine et sanitaires ;

• Installation électrique : vidéophones BTICINO, interrupteurs et prises Legrand, contrôle d'accès RFID ; éclairage LED avec détecteurs ; compteurs individuels ; alimentation de secours pour ascenseurs, vidéosurveillance et contrôle d'accès ;

• Cages d'escalier : granit poli, peinture blanche et vinyle, boîtes aux lettres, garde-corps selon détail architectural ;

• Garage souterrain : béton poli, murs peints, courant triphasé, préparation pour stations de recharge 22 kW, chauffage de la rampe avec détecteurs ;

• Raccordements extérieurs : électricité, eau et assainissement – réalisés selon le projet et avec permis d'utilisation ;

• Aménagement paysager et allées : réalisés selon le projet.