Appartement trois pièces dans un complexe moderne, proche de Ring Mall

Nous présentons un appartement de trois pièces de 197,59 m² à vendre, dans un complexe fermé composé de deux bâtiments boutiques et modernes dans le quartier "Malinova dolina".



Achèvement prévu - juillet 2028



Le complexe est situé dans un endroit pratique à proximité de commerces clés, Ring Mall, d'une maternelle et de la rocade. Le quartier se trouve dans la partie sud de Sofia, offrant tranquillité et air pur au pied de la montagne, avec un accès facile et rapide aux zones centrales de la ville.



L'appartement est situé au 1er étage, avec une surface nette de 72,79 m² et comprend :

un salon avec salle à manger et cuisine ;

deux chambres ;

salle de bain/toilettes ;

entrée, débarras ;

cour de 115,14 m². Il est proposé en état de finition selon les normes BDS.



Le prix proposé est selon le Plan de paiement 1 : 50%/30%/10%/10%.

*Plan de paiement 2 : 30%/30%/30%/10%.

*Plan de paiement 3 : 20%/0%/0%/80%.



Un domicile de qualité et écoénergétique



Les bâtiments sont à faible consommation d'énergie, avec une empreinte écologique minimale, construction monolithique avec une structure en béton armé composée de colonnes et de dalles, ainsi que des cloisons en blocs céramiques à plusieurs chambres Porotherm 25 de Wienerberger, garantissant stabilité et efficacité thermique et phonique.



Le complexe est conçu avec des façades assurant un vitrage optimal tant pour les appartements que pour les parties communes, afin d'assurer une haute efficacité énergétique et une pénétration maximale de la lumière naturelle. Des mesures sont également prévues pour une haute sécurité incendie et une grande résistance au feu. La structure est conçue pour résister à des charges sismiques jusqu'au niveau IX selon l'échelle Medvedev-Šponhojer-Karnik.



Le sous-sol est conçu avec une cuve d'étanchéité assurant une protection complète contre l'humidité sous la fondation et sur les murs. L'étanchéité est composée de deux couches de membrane bitumineuse, fabriquée à partir de bitume spécialement modifié avec un ajout d'élastomères thermoplastiques (SBS). De plus, les murs sont protégés par une isolation XPS de 5 cm et une membrane HDPE texturée pour une résistance supplémentaire. Ce système garantit une protection efficace et un drainage des fondations et des murs du sous-sol, offrant une solution fiable contre l'humidité atmosphérique et du sol.



Pour les bâtiments, un châssis PVC de la plus haute qualité (classe énergétique A++) Schüco LivIng 82 a été choisi, avec un système innovant en plastique à 7 chambres pour fenêtres et un triple vitrage avec d'excellentes valeurs d'isolation thermique. Une haute isolation phonique et une protection contre le froid, l'humidité et les courants d'air sont garanties par des joints EPDM supplémentaires, assurant calme et tranquillité dans votre domicile.



La mise en place d'installations solaires est également prévue afin de minimiser les coûts d'exploitation.



À l'intérieur des bâtiments :

• Ascenseur haut de gamme Orona, avec arrêts à chaque étage et capacité de 6 personnes, accès pour personnes à mobilité réduite ;

• Prises pour gaz et installations de tuyauterie pour chaque appartement jusqu'à la distribution ;

• Puissance électrique jusqu'à 10 kW par appartement, garantissant un fonctionnement sans problème de tous les systèmes ;

• Porte blindée d'entrée de haute qualité Solid 55, avec possibilité de sécurité supplémentaire ;

• Vidéosurveillance et accès contrôlé au bâtiment.



Le complexe dispose également d'un jardin richement aménagé, comprenant des zones de détente, une aire de jeux pour enfants et un espace dédié aux animaux domestiques.



Des emplacements spéciaux sont prévus pour les unités extérieures des climatiseurs avec un chemin de tuyauterie et un drainage, pour un maximum de confort et d'esthétique.



Appartements



Le complexe comprend au total 138 appartements, avec 125 garages et places de parking souterrains et 46 places de parking en surface, offrant des possibilités flexibles de stationnement. Les appartements sont conçus avec une attention à chaque détail et se distinguent par des pièces spacieuses et lumineuses, avec des plans pratiques et ouverts, créant une sensation de confort et permettant la combinaison de logements adjacents en cas de besoin d'agrandissement.



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