Appartement studio avec jardin dans un nouveau complexe moderne de trois bâtiments dans le quartier "Boyana"

Nous présentons un appartement studio à vendre dans un nouveau complexe résidentiel situé dans l'une des zones les plus prisées et calmes du quartier "Boyana", alliant architecture moderne, agencements fonctionnels et haut standard d'exécution. Conçu avec un accent sur la qualité de vie, l'intimité et l'harmonie avec l'environnement naturel, le complexe offre des vues panoramiques sur la montagne et la ville ainsi qu'un emplacement pratique pour vivre. C'est un excellent choix tant pour un usage personnel que pour un investissement dans une zone à demande durable.



AVANT L'ACTE 15 !

Acte 16 prévu - décembre 2026.



Le spacieux appartement studio est situé au premier étage du bâtiment B et a une superficie totale de 61,09 m², une surface nette de 54,02 m², ainsi qu'un jardin privé de 29,01 m². L'exposition est ouest/nord. Le logement est proposé en état de finition selon les normes BDS, avec chauffage au gaz par le sol et sorties pour climatiseurs.



Emplacement :

• Accès rapide au boulevard „Tsar Boris III“, boulevard „Nikola Petkov“ et à la rocade ;

• Proche des écoles privées et publiques ainsi que des jardins d'enfants ;

• À proximité : Musée historique national, parc „Zname na mira“, résidence „Boyana“ ;

• Transports en commun à environ 550 m à pied.



À propos du complexe :

• Trois bâtiments résidentiels indépendants de quatre étages – A, B et V ;

• Garages, places de parking, locaux de stockage ;

• Entrées indépendantes, escaliers et ascenseurs pour chaque bâtiment ;

• Façade en bois composite et enduit de couleur anthracite, en harmonie avec l'environnement.



Caractéristiques techniques :

• Structure monolithique en béton armé ;

• Murs intérieurs et façades en blocs céramiques Porotherm de 25 cm ;

• Isolation thermique des façades en laine de roche – 10–12 cm ;

• Étanchéité multicouche – systèmes membranaires et bitumineux pour une protection durable ;

• Toit en béton armé, isolé thermiquement avec 10 cm de polyuréthane expansé au-dessus de la dalle en béton armé, avec chape ciment armée et étanchéité ;

• Toit au-dessus d'une pièce chauffée – en béton armé, avec 10 cm d'isolation thermique en polyuréthane expansé au-dessus de la dalle, chape ciment armée et revêtement de sol final ;

• Erker, isolé thermiquement avec 15 cm de laine minérale sous la dalle en béton armé, avec 5 cm supplémentaires d'EPS, chape ciment et revêtement de sol au-dessus ;

• Sol sous pièce non chauffée, isolé thermiquement avec 10 cm de XPS sous la dalle en béton armé, complété par 5 cm d'EPS, chape ciment et revêtement de sol.

• Chauffage individuel au gaz avec chauffage par le sol dans chaque appartement ;

• Système de climatisation multi-split à évaporation directe – individuel pour chaque appartement ;

• Menuiserie PVC avec double vitrage ;

• Garde-corps en verre et éléments de façade modernes, soulignés en harmonie avec l'environnement ;

• Le bâtiment répond pleinement à toutes les exigences réglementaires en matière d'efficacité énergétique – classe B.



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