Atelier deux pièces avec cour et place de parking dans un nouvel immeuble près du parc "Zaimov"

Nous présentons un bien de deux pièces avec place de parking et cour, situé dans un nouvel immeuble résidentiel de luxe dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Sofia – "Oborishte". Ici, le calme, la verdure et un haut standard de vie se rencontrent, à seulement quelques minutes des sites les plus emblématiques de la capitale. C'est un projet pour les amateurs de confort, de qualité et d'emplacement prestigieux.



Délais prévus d'achèvement :

• Acte 14 – fin 2026

• Acte 15 – automne 2027

• Acte 16 – fin 2027



Emplacement prestigieux près du parc « Zaimov »



L'immeuble est situé à seulement deux minutes à pied du parc « Zaimov » – l'endroit idéal pour un café matinal, du sport ou une promenade tranquille au milieu de la verdure. Vous trouverez à proximité une excellente infrastructure urbaine, des institutions culturelles, des écoles et des établissements – tout ce qui rend la vie quotidienne confortable et inspirante. La station de métro « Teatralna » et les boulevards proches assurent des connexions rapides avec tous les points de Sofia. C'est un emplacement qui combine tranquillité et dynamisme, sans compromis sur la sécurité et le calme des habitants.



Caractéristiques de l'appartement



Le logement que nous avons choisi de vous présenter a une surface totale de 74,45 m² et est situé au premier étage de l'immeuble. La répartition comprend un salon avec cuisine, une chambre confortable, une salle de bain avec toilettes et une buanderie. Les résidents ont également accès à une cour de 33,57 m², qui comprend une place de parking pour un stationnement pratique de votre voiture. Le bien est également proposé avec une cave privée de 1,81 m².



Il est livré fini selon les normes BDS, avec des enduits et chapes de haute qualité – une base pour votre intérieur personnalisé.



Plan de paiement :

• 30 % du montant à la signature du contrat préliminaire ;

• 15 % du montant à l’Acte au niveau +8,67 ;

• 25 % du montant à l’Acte au niveau du sol ;

• 20 % du montant à l’Acte lors de la pose des fenêtres ;

• 10 % du montant à l’Acte 15.



Architecture moderne avec matériaux premium



L'immeuble impressionne par une architecture qui allie design contemporain, précision des détails et matériaux de la plus haute qualité. Les lignes sont nettes et élégantes, et l'ensemble dégage une sensation de dynamisme, de style et de luxe urbain.

La façade est réalisée avec un système ventilé, des plaques céramiques grand format et un enduit structuré, choisis pour leur durabilité, leur esthétique et leur efficacité énergétique. Ces solutions soulignent non seulement le caractère moderne de l'immeuble, mais garantissent également une durabilité à long terme et un aspect impeccable.

Les accents architecturaux et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une composition harmonieuse qui fait du projet une maison distinctive et prestigieuse – un véritable étalon de la construction urbaine haut de gamme.



L'entrée de l'immeuble est un lieu qui révèle une atmosphère de style et de raffinement, prête à vous accueillir chaque jour. L'espace est aménagé avec des matériaux de première qualité – pierre naturelle, détails en miroir et éléments décoratifs qui confèrent une sensation de luxe moderne.

Le plafond suspendu multi-couches avec éclairage intégré élégant crée un jeu de lumière impressionnant qui souligne les lignes architecturales et contribue à une sensation d'espace et de représentativité.



Sécurité sans compromis



Dans cet immeuble, la sécurité est au plus haut niveau – car la tranquillité des résidents est une priorité. Le contrôle d'accès et la vidéosurveillance assurent une surveillance constante des parties communes, et le système moderne de vidéophone garantit une communication pratique et sécurisée avec chaque visiteur.

Les logements sont équipés de portes d'entrée blindées de haute qualité, et les systèmes de garage automatisés permettent un accès rapide et sécurisé aux déplacements en voiture. L'éclairage LED avec gestion intelligente maintient la visibilité et le confort 24h/24.



Environnement entretenu et gestion professionnelle



Les espaces verts autour de l'immeuble soulignent son caractère moderne. L'entretien est confié à une entreprise professionnelle qui garantit un ordre parfait, la propreté et le confort pour tous les habitants.



Caractéristiques techniques :

• Structure : structure en béton armé sans poutres ; dalle de fondation ; mélanges de béton certifiés et coffrages ;

• Étanchéité : systèmes PENETRON aux fondations et au sous-sol ; chapes renforcées ; membranes d'étanchéité multicouches pour toits et terrasses ;

• Toit : toit plat chaud avec pare-vapeur, XPS, chape renforcée et membrane UV ; drainage caché par tuyaux PVC et entonnoirs HL ;

• Façade : système de façade ventilée avec plaques céramiques grand format et enduit structuré ;

• Isolation thermique : laine de roche incombustible de 10 cm sur la façade ;

• Menuiserie : profils PVC Rehau avec rupture de pont thermique ; triple vitrage (verre à haute performance énergétique + verre K) ;

• Appuis : appuis extérieurs en pierre ou céramique ;

• Murs : briques céramiques Porotherm WIENERBERGER ; enduit chaux-ciment dans les zones humides ;

• Parties communes : pierre naturelle, éléments décoratifs, plafonds design et éclairage LED ;

• Installation électrique : câbles Gamakabel, Elkabel, EMKA ; tableaux et protections ABB, Schneider, Legrand ; protections différentielles ; internet optique ; installations basse tension ; vidéophone FERMAX ;

• Terrasses : XPS 10 cm, chape renforcée, grès cérame ; étanchéité double couche ;

• Ascenseur : ORONA ou KONE ; intérieur luxueux ; fonctionnement fluide ; sécurité en cas de coupure de courant ;

• Chauffage : chauffage central par Toplofikatsiya Sofia ; radiateurs haut de gamme ; sèche-serviettes dans les salles de bain ;

• Climatisation : infrastructure installée pour climatiseurs ; emplacements dédiés pour unités extérieures ;

• Portes d'entrée (Solid ou similaires) : blindées, verrouillage multipoints, seuil rabattable ;

• Places de parking et garages : niveaux souterrains avec béton poli ; portes sectionnelles automatiques ; systèmes de parking à deux niveaux ;

• Sécurité : contrôle d'accès ; vidéosurveillance 24/7 ; vidéophone FERMAX ; éclairage LED automatisé.



Nous attendons votre demande



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